Traumlage mit Moselpanorama und eigenem kleinem Weinberg! Kurtrierisches Amtshaus, dreigeschossiges frühbarockes Giebelhaus

Droomlocatie met Moezelpanorama en eigen kleine wijngaard! Kurtrierisches Amtshaus, drie verdiepingen tellend vroegbarok gevelhuis

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Am historischen Ortskern von Alf erhebt sich, dass im 16. Jahrhundert erbaute ehemalige Kurtrierer Amtshaus als dreigeschossiger Steinbau über einem Gewölbekeller. Die Vorderseite wird von einem Spätrenaissanceportal bestimmt. Dessen Türsturz datiert auf das Jahr 1700. Im Innern befindet sich eine Spindeltreppe mit Löwenmaske, die aus dem Erdgeschoß bis in das Dachgeschoß reicht. Der Löwe bewacht den Brunnen im Gewölbekeller. Im ersten Obergeschoß befindet sich ein schwerer Kamin mit Holzkranz. Das Dachwerk wurde um 1620/21 erneuert, bzw. erfolgte wohl ein Umbau, das ergab eine Dendrodatierung des Dachstuhls. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Der historische Ortskern von Alf liegt erhaben oberhalb der Mosel in einer ruhigen Gasse. Aufgrund seiner zentralen Lage ist Alf ein optimaler Ausgangspunkt für vielerlei Ausflüge, ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Pkw oder dem Schiff und beliebter Anziehungspunkt für Urlauber. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Alf oder nahebei. Die Grundstücksgröße gesamt beträgt ca. 1714 m2. Das Objekt bietet insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche, die sich auf drei Geschoßebenen verteilen. Der Raumzuschnitt ist großzügig. Die überdachte Terrasse lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Die Hauptwohnung bietet darüber hinaus u.a. insgesamt 4 Schlafzimmer, davon eins mit großer Dachgaube. Das Haus wurde stets gut instandgehalten. Es wurden laufend Renovierungen vorgenommen. 

Die oberhalb des Hauses liegende ehemalige Weinbausteillage „Im Chor“ mit ca. 1294 m² gehört ebenfalls zum Haus dazu und bietet eine wunderbare Aussicht über Alf und die Mosel. Bis auf 4 Fenster die im Zuge von Renovierungsarbeiten in den vergangenen Jahren erneuert wurden, sind alle anderen Fenster einfach verglast in Holzrahmen. Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Hinter dem Amtshaus angebaut befindet sich das ehemalige Kelterhaus, das auf einem Tonnengewölbekeller gegründet wurde, dieser Raum diente als Weinkeller und kann als solcher wieder genutzt werden. Er ist aus dem Erdgeschoß des Amtshauses ebenfalls erreichbar.

 

Angaben zum Energieausweis:

--nicht erforderlich

 

                                    

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Windfang, ehemalige Amtsstube dient heute als Wohnzimmer und Büro, Diele mit Treppenhaus, Heizungsraum, 2 Vorratsräume mit einem separaten Eingang auch von außen zugänglich, Weinkeller.

 

Obergeschoss 1: Eingang, Flur, Garderobe, Gäste WC, Bad mit Dusche und WC, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.

 

Obergeschoss 2: WC, Dusche, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Schlafzimmer IV

 

Dachgeschoss 1: Bei Vorliegen baurechtlicher Genehmigung gegebenenfalls nutzbar als Ausbaureserve.

 

Dachgeschoss 2: Spitzboden

 

Kellergeschoss: Gewölbekeller mit Brunnen

 

Außen: 1 große überdachte Terrasse im OG Bereich des Hauses, 1 weitere Terrasse auf halber Höhe zwischen EG und OG des Hauses.

 

Altes Kelterhaus:

 

Scheune:

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Droomlocatie met Moezelpanorama en eigen kleine wijngaard! Kurtrierisches Amtshaus, drie verdiepingen tellend vroegbarok gevelhuis

 

In het historische centrum van Alf, het voormalige officiële gebouw van Kurtrier, gebouwd in de 16e eeuw, is een stenen gebouw van drie verdiepingen boven een gewelfde kelder. De voorgevel wordt bepaald door een portaal uit de late renaissance. De bovendeurdorpel dateert uit het jaar 1700. Binnen is er een wenteltrap met een leeuwenmasker die zich uitstrekt van de begane grond tot de zolderverdieping. De leeuw bewaakt de put in de gewelfde kelder. Op de eerste verdieping is er een zware open haard met een houten krans. Het dak werd rond 1620/21 vernieuwd, of werd waarschijnlijk herbouwd, wat het resultaat is van een dendrodatering van het dakgebint. Het gebouw staat onder monumentenzorg. Het historische centrum van Alf ligt in een rustige laan boven de Moezel. Door zijn centrale ligging is Alf een ideaal vertrekpunt voor vele excursies, te voet, met de fiets, auto of boot, en een populaire attractie voor vakantiegangers. Mogelijkheden om te winkelen en voorzieningen voor de dagelijkse behoefte zijn direct in Alf of in de buurt. De totale grondstuk is circa 1714 m2. Het object biedt in totaal ca. 223 m² woonoppervlakte, die zich over drie verdiepingen verdelen. De indeling van de ruimte is royaal. Het overdekte terras nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden. Het hoofdappartement biedt in totaal 4 slaapkamers, waarvan één met een grote dakkapel. Het huis is altijd goed onderhouden. Er zijn voortdurend renovaties uitgevoerd. Het voormalige wijnbouwterrein "Im Chor" met ca. 1294 m² boven het huis hoort ook bij het huis en biedt een prachtig uitzicht over Alf en de Moezel. Met uitzondering van 4 ramen, die in de loop van renovatiewerkzaamheden in de afgelopen jaren zijn vernieuwd, zijn alle andere ramen van enkel glas in houten kozijnen. Het huis wordt verwarmd door een gasverwarming uit 1993. Warmwatervoorziening wordt geleverd door een doorstroomboiler. Achter de aan gebouwde ambtsgebouw bevindt zich het voormalige wijnpershuis, dat op een tongewelfkelder is gesticht, deze ruimte diende als wijnkelder en kan weer als zodanig worden gebruikt. Het is ook toegankelijk vanaf de begane grond van het Amtshaus.

 

Informatie Energie Certificaat:

--niet vereist

 

                                   

Indeling:

 

Begane grond: Entree, vestibule, voormalige ambtsruimte dient vandaag als woonkamer en kantoor, hal met traphuis, stookruimte, 2 opslagruimten met een aparte ingang ook toegankelijk van buitenaf, wijnkelder.

 

Bovenverdieping 1: Entree, hal, garderobe, gastentoilet, bad met douche en toilet, keuken, eetkamer en woonkamer.

 

Bovenverdieping 2: Toilet, douche, slaapkamer I, slaapkamer II, slaapkamer III, slaapkamer IV

 

Zolderverdieping 1: Indien bouwrechtvergunning beschikbaar is, eventueel bruikbaar als uitbreidingsreserve.

 

Zolderverdieping 2: Zolderzolder

 

Kelder: gewelfde kelder met waterput

 

Buiten: 1 groot overdekt terras op de bovenverdieping, 1 verder terras op halve hoogte tussen begane grond en bovenverdieping van het huis.

 

Oud wijnpershuis:

 

Schuur:

 

Excl. Makelaarskosten 3,57%

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

Dit is slechts een van onze aanbiedingen. Meer informatie en onze verdere aanbiedingen vindt u op www.jupp-immo.deWij verheugen ons op uw bezoek!

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