Gemütliches Winkel-Bauernhaus mit kleinem Hof, Garten, Scheune, Stall und zusätzlichen Wiesen Arbach (3)

Gezellige hoekboerderij met een klein erf, tuin, schuur, stal en extra weiden Arbach (3)

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Dieses gemütliche Bauernhaus wurde ca. 1933 gebaut. Es liegt im Naturpark Vulkaneifel, sowie im Landschaftsschutzgebiet "Kelberg". Die Ortsgemeinde Arbach liegt in der Verbandsgemeinde Kelberg. Die Dinge des täglichen Lebens findet man in Kelberg oder Mayen. Kelberg ist von Arbach in ca. 15 Minuten zu erreichen, Mayen in 20 Min. Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m², das Grundstücke ist 611 m² groß. Vor dem Ort in 400 m Entfernung gibt es noch drei Wiesengrundstücke die 2106 m² groß sind.

Einseitig an das Haus angebaut ist eine Scheune und Stall, die im rechten Winkel zueinanderstehen. Hier wurde auf halber Stockwerkhöhe über dem Stall weiterer Wohnraum realisiert. Hinter der Scheune befindet sich der Garten, der ca. 230 m2 groß ist. 

Der Hof ist zur Straße hin offen. Das Haus bietet insgesamt 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Esszimmer mit angeschlossener Küche und ein Wohnzimmer. 1 Schlafzimmer und das Bad befinden sich im Zwischengeschoss. Im Dachgeschoß befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Abstellraum. Kunststofffenster und Holzfenster mit Doppelverglasung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1933

Endenergieverbrauch:                                    332,0 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                          Heizöl

Energieeffizienzklasse:                                   H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Treppe nach oben.

 

Zwischengeschoss: Flur, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Treppe ins Dachgeschoss. 

 

Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Abstellraum

 

Außen: Hof, Scheune, Stall, Garten. 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Gezellige hoekboerderij met een klein erf, tuin, schuur, stal en extra weiden Arbach (3)

 

Deze knusse boerderij is gebouwd ca. 1933. Het ligt in het natuurpark "Vulkaaneifel" en in het beschermde landschapsgebied "Kelberg". Het dorp Arbach maakt deel uit van de verbandsgemeente Kelberg. Voorzieningen voor het dagelijkse leven zijn te vinden in Kelberg of Mayen. Kelberg is vanuit Arbach met de auto in ca. 15 minuten te bereiken, Mayen in 20 min. De woonoppervlakte bedraagt ca. 106 m², het grondstuk is 611 m² groot.

 Aan de rand van het dorp op 400 m afstand, bevinden zich nog drie weilandpercelen van 2106 m² groot.

Aan één kant is het huis verbonden met een schuur en stal, die haaks op elkaar staan. Hier werd op een halve verdiepingshoogte boven de stal nog meer leefruimte gerealiseerd. Achter de schuur ligt de tuin, die ongeveer 230 m²  groot is. 

De binnenplaats is open naar de straat toe. Het huis beschikt in totaal over 3 slaapkamers en een badkamer. Op de begane grond bevindt zich een gezellige eetkamer met aangrenzende keuken en woonkamer. 1 slaapkamer en de badkamer bevinden zich op de tussenverdieping. Op de zolder bevinden zich nog 2 slaapkamers en een bergingsruimte. Kunststof en houten ramen met dubbele beglazing.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:
Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1933
Eindverbruik van energie:                         332,0 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen:                    stookolie
Energie-efficietklasse:                                H

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, keuken, eetkamer, woonkamer, trap naar boven.

 

Mezzanine: Hal, 1 slaapkamer, badkamer met douche, ligbad en toilet, trap naar de zolder. 

 

Zolder: Hal, 2 slaapkamers, bergruimte.


Buiten: Binnenplaats, schuur, stal, tuin.

Excl. Makelaarskosten 3,57%

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

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€ 105.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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