Bauernhaus Nähe Nürburgring mit kleinem Innenhof und separatem Garten

in ruhiger Dorflage, Arbach (2) 

Vroegere boerderij nabij het Nürburgring met erf en bijgebouwen en seperate tuin Arbach (2)

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Dieses frühere Bauernhaus (Baujahr unbekannt) liegt im beschaulichen Dorf Arbach ca. 20 Minuten vom Nürburgring entfernt. Es verfügt über einen kleinen Innenhof und frühere Ökonomiegebäude. In den letzten Jahren wurden u.a. die Fenster, die Elektrik sowie das Bad erneuert. Das Grundstück ist 378 m² groß. Zusätzlich gibt es einen halben Miteigentumsanteil  an einem unweit gelegenen separaten Gartengrundstück, das insgesamt 630 m² groß ist. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m², die sich u. a. auf 3 Schlafzimmer (davon eines als Durchgangszimmer) und 1 Bad  erstreckt. Die Nebengebäude, das Wohnhaus gruppieren sich im rechten Winkel um den Innenhof. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und großteils mit Rollläden. Elektro-Nachtspeicherheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                      1950 ca.

Endenergiebedarf:                                        293,5kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                        Strom (Nachtstrom)/ Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                 H

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Treppe nach oben und in den Keller, Wohnzimmer, Esszimmer mit Holzofen und Zugang zur Küche mit Ofenanschluss.

 

Zwischengeschoss: Bad mit Dusche und WC.

 

Obergeschoss: Flur, Treppe zum Speicher, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC und feste Treppe zum Speicher.

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum.

 

Keller: Keller nutzbar zur Vorratshaltung. 

 

Außen: Kleiner Innenhof, ehemaliges Stallgebäude, Scheune, kleines Wiesengrundstück hinter dem Haus, ½ Miteigentumsanteil an separatem Gartengrundstück. 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. 

Vroegere boerderij met erf en bijgebouwen en seperate tuin Arbach (2)

 

Dit vroegere boerderijtje waarvan het bouwjaar ongbekend is, staat in het pitoreske dorp zo’n 20 minuten van de Nürnburgring. De woonoppervlakte is ca. 78 m² en het staat op een grondstuk van 378 m². Mede eigendom van 50 % aan een nabij gelegen tuin van 630 m² behoort tot dit aanbod. Het boederijtje beschikt over een klein erf en vroegere bedrijfsruimtes.In de laatse jaren zijn de ramen, de elektrische installatie alsmede de badkamer vernieuwd.  Het huis heeft 3 slaapkamers waarvan een zgn. doorloopkamer. Kunststof ramen met dubbelglas, grotendeels met rolluiken. Elektro nachtlaad- verwarming. Warmwatervoorziening middels elektrische doorloop geiser.

 

Details van de energiepas:

Energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1950 ca.

Energiebehoefte:                                    293,5kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                        stroom (nachtstroom)/ brandhout

Energie-efficiëntie klasse:                     H

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, gang, trap naar boven en keldergedeelte, woonkamer, eetkamer met houtkachel en toegang tot keuken.

In de keuken is een aansluiting voor houtkachel of fornuis.

Tussenverdieping: Badkamer met douche en toilet.

 

Bovenverdieping: Overloop, vaste trap naar zolder, 3 slaapkamers, badkamer met douche, separate toilet.

 

Zolder: Te gebruiken als opslag.

 

Kelder: Te gebruiken als voorraadskelder.

 

Buiten: Klein erf, vroegere stal en schuur, groenstrook achter het huis. 50 % mede eigendom aan een nabij gelegen tuin van 630

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden).

De makelaar aanvaardt hiervoorr geen aansprakelijkheid.

verkocht/ verkauft

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