Wohnhaus mit Garage und Garten, ehem. Kfz-Werkstatt mit Waschhalle + Zusatzgebäuden + PV-Anlage

Woonhuis met garage en tuin, voormalige autowerkplaats met wasplaats + bijgebouwen + PV-systeem Auw(1)

DSC_9386
DSC_9397
DSC_9392
Befestige Hoffläche Vorderseite
DSC_9377
DSC_9378
DSC_9379
DSC_9382
DSC_9381
DSC_9383
DSC_9398
DSC_9399
DSC_9400
DSC_9401
DSC_9402
DSC_9405
DSC_9406
DSC_9410
Ehem. Betriebstankstelle
Freistehende Unetrstellhalle 2
DSC_9409
Freistehende Unterstellhalle
Garten Wohnhaus Teilansicht
Frontansicht Werktstatt
Objekt Teilansicht
Garten Wohnhaus
Objektübersicht 1
Objektübersicht 2
Objektübersicht 3
Wohnhaus Frontansicht
Wohnhaus Garten 4
Wohnhaus Nutzgarten 1
Wohnhaus Nutzgarten 2
Wohnhaus
Anbau mit Wintergarten
Bad Zwischengeschoss 3
Bad EG
Bad Zwischengeschoss 2
Bad Zwischengeschoss 4
Bad Zwischengeschoss
EG Lager ehem. Heustall 1
EG Lager ehem. Heustall 3
EG Lager ehem. Heustall 4
EG Lager ehem. Heustall2
Elektroinstallation Wohnhaus
Esszimmer 2
Esszimmer
Flur EG 2
Garten Wohnhaus 3
Garten Wohnhaus
Garten Wohnhaus 2
Giesel Lager ehem. Heustall
Flur EG
Hauptwerkstatt Tor 1-6
Hauswirtschaftsraum
Hof hinten
IMG_9184
IMG_9251
IMG_9253
IMG_9254
IMG_9255
IMG_9256
IMG_9258
IMG_9260
IMG_9261
IMG_9277
IMG_9266
IMG_9278
IMG_9279
IMG_9280
IMG_9281
IMG_9282
IMG_9283
IMG_9294
IMG_E9278
Küche 1
Küche 2
Lagerfläche 1
Lagerfläche 2
Speicher 2
Speicher 3
Speicher 4
Speicher
Treppe zum Ersatzteillager
Treppe zum Speicher
Treppe Zwischengeschoss
Werkstatt mit Arbeitsgrube 1
Werkstattteil mit Arbeitsgruben 2
Werkstatt mit Rampe
Werkstattteil
Werkstattteil mit Arbeitsgruben
Wintergarten (Anbau)
Wohnhaus Flur OG
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer
Wohnhaus Rückseite

Für die Vollansicht der Bilder bitte auf das große Bild klicken und mit Pfeilen navigieren!

Klik op de grote foto en daarna met de pijlen navigeren!

Bei dem Objekt handelt es sich um einen zuletzt als Kfz- und Baumaschinen-Werkstatt genutzten Betrieb, sowie ehemaligen landwirtschaftlichen Betrieb mit vermietetem Wohnhaus, der über die Jahre erweitere wurde. Dieses Objekt hat jede Menge Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten.

 

Das Objekt liegt in Auw bei Prüm, einer schönen Eifelgemeinde am Schwarzen Mann. Auw hat ca. 640 Einwohner und liegt im Norden von Rheinland- Pfalz, nah an der Grenze zu Belgien und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich im 9 km entfernten Bleialf oder ca. 20 km entfernten Prüm. Die Autobahnanschlusstelle A60 Richtung Bitburg/ Wittlich/ Trier und Lüttich/ Aachen ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

 

Der gesamte Gebäudekomplex gliedert sich in folgende Gebäudeteile:

 

  1. Wohnhaus mit Garten und Garage

  2. Werkstattteil mit zwei Arbeitsgruben (befahrbar, beheizbar), kleines Büro, Aufenthalt, WC

  3. Lagerflächen der Hauptwerkstatt 

  4. Untergeschoss der Werkstatt, derzeit Schreinerei mit Holzlager (befahrbar)

  5. Erdgeschoss Lager-Heustall (ehem. Kuhstall)

  6. Freistehende Unterstellhalle 

 

Beschreibung der einzelnen Gebäudeteile

 

  1. Wohnhaus mit Garten und Garage

 

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1940 gebaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178 m², auf 2 Vollgeschossebenen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Insgesamt bietet das Wohnhaus 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen rückseitigen Wintergarten. Neben und hinter dem Haus befindet sich der zum Haus gehörende Garten. 1988 wurde die Hausfront renoviert. 2011 wurde auf die Nord- und Nordostseite Wärmedämmung aufgebracht. 2020 wurde das gesamte Gebäude neu gestrichen. Das Wohnhaus ist vermietet.

 

Angaben zum Energieausweis Wohnhaus:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1960

Endenergiebedarf      :                                   202,1 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                                  G

Einteilung Wohnhaus:

 

Erdgeschoss: Diele mit Treppenhaus, Zugang zum Wintergarten und Garten, großes Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, Hauswirtschaftsraum und kleines Bad mit Dusche.

 

Zwischengeschoss: großes Badezimmer mit Dusche und Wanne.

 

Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, 4 Schlafzimmer, Bad mit Wanne.

 

Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, 2 Räume die als Abstellraum dienen, großer Speicher.

 

Keller: Treppenhaus, Obstkeller, Tankkeller, Heizungsraum, Abstellraum

 

Außen: Garage, Abstellraum, Garten mit kleiner Gartenhütte

 

  1. Werkstattteil mit zwei Arbeitsgruben (Tore 1 bis 6)

 

Im Jahr 1982 wurde in Verlängerung des ehemaligen landwirtschaftlichen Lagers eine Kfz- und LKW-Werkstatt (ca. 142 m²) mit Waschhalle (ca. 49 m²) errichtet. Tore 1 bis 4 von links. Die Warmluftheizung ist in einem ca. 15 m² Raum hinter der Waschhalle untergebracht. Im Hauptwerkstattbereich befindet sich ein kleines Büro und ein WC. Ein Pausenraum ist über eine Treppe erreichbar. Im Jahr 2010 wurde in diesem Gebäudeteil das Dach erneuert. Die 4 zugehörigen Toranlagen wurden im Jahr 2020 komplett durch hochwertige neue Tore ersetzt. Dieser Gebäudeteil wird überwiegend mittels LED-Beleuchtung beleuchtet.

 

Der ursprünglich 1956 errichtete landwirtschaftliche Lagerteil wurde direkt an das Wohnhaus angebaut. 1996 wurde der Bereich nach Aufgabe der Landwirtschaft als Werkstattteil erweitert. (Tor 5 und 6 von links) Beide Hallentore sowie das Garagentor wurden 2020 erneuert. Die Größe der Werkstatt beträgt ca. 68 m². 

 

  1. Lagerflächen Hauptwerkstatt (nicht befahrbar)

 

Von der Hauptwerkstatt aus ist über eine kleine Treppe das Ersatzteillager erreichbar. (ca. 95 m²). Über eine Rampe ist auf Höhe Tor 5 der ehemalige Heustall (1972 erbaut) erreichbar. Dieser wurde 1996 nach Aufgabe der Landwirtschaft wärmeisoliert und hat eine Fläche von ca. 251 m². Das Dach wurde 2010 erneuert und es liegt eine PV-Anlage mit 16,72 kWp (Laufzeit bis 2030) auf dem Dach. Diese ist im Kaufpreis enthalten.

 

  1. Untergeschoss der Werkstatt (befahrbar)

 

Aktuell als Schreinerei genutzt (ca. 93 m²) mit Holzlager (ca. 46 m²). Die Holzspäne der Absaugung landen in Sammelsäcken im angrenzenden Stall. Derzeit ist eine Holzheizung im Raum installiert. In einer Ecke des Holzlagers befinden sich die Ölabsaugung und der Kompressor der Hauptwerkstatt, die im Kaufpreis enthalten sind. 

 

  1. Erdgeschoss Lager-Heustall (ehem. Kuhstall, evtl. nutzbar als Pferdestall)

 

Nach Aufgabe der Landwirtschaft wurde der Kuhstall zur Unterstellhalle umgebaut. Sie ist ebenerdig zu befahren und verfügt über eine Fläche ca. 242 m².

  1. Frei stehende Unterstellhalle

 

Bei der ehemaligen Schmiede handelt es sich um eine dreiseitig geschlossene Unterstellhalle, die in 3 Räume aufgeteilt ist und über 2 Tore verfügt. Das Gebäude bietet eine Nutzfläche von ca. 79 m². 

 

Angaben zum Energieausweis Gewerbe:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       2008

Endenergieverbrauch :                                  688,8 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                          Heizöl EL

Endenergiebedarf Wärme:                           660,4 kWh/(m² · a)          

Endenergiebedarf Strom:                              1,9 kWh/(m² · a)                          

Die Gesamtnutzfläche der Hallen beträgt ca. 1.080 m². Hiervon liegen ca. 673 m² ebenerdig und sind befahrbar.

 

Auf dem Gelände befindet sich eine kleine, ehemalige Betriebstankstelle mit Ölabscheider, die nach Sanierung und TÜV gegebenenfalls wieder in Betrieb genommen werden kann. 

 

Beschreibung Außenflächen:

 

Gepflasterte und betonierte Hofflächen hinter dem Gebäude, ehemaliger 4-Kammer-Güllekeller, Nutzgarten und Rasenflächen, ehemalige Betriebstankstelle mit Ölabscheider, asphaltierte Hofflächen entlang der Hauptstraße.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

Woonhuis met garage en tuin, voormalige autowerkplaats met wasplaats + bijgebouwen + PV-systeem Auw(1)

 

Het object is een voormalige werkplaats voor auto's en landbouwmachines, evenals een voormalig agrarisch bedrijf met een verhuurden woonhuis, dat in de loop der jaren werd uitgebreid. Dit object heeft veel potentieel en gebruiksmogelijkheden.

Het object is gelegen in Auw bij Prüm, een mooie Eifelgemeente aan de Zwarte Man. Auw heeft ca. 640 inwoners en ligt in het noorden van Rijnland-Palts, dicht bij de grens met België en behoort tot de verbindingsgemeente Prüm in de Eifelkreis Bitburg-Prüm. Inkoopsmogelijkheden voor het dagelijks leven zijn te vinden in Bleialf, op 9 km afstand, of in Prüm, op ca. 20 km afstand. Het knooppunt van de autosnelweg A60 in de richting van Bitburg/Wittlich/Trier en Luik/Aken ligt op slechts ca. 20 minuten rijden met de auto.

 

Het gehele gebouwencomplex is onderverdeeld in de volgende gebouwen:

1. Woonhuis met tuin en garage

2. Werkplaatsgedeelte met twee werkputten (berijdbaar, verwarmbaar), klein kantoor, verblijfsruimte.

3. Opslagruimten in de hoofdwerkplaats 

4. Kelder onder de werkplaats, momenteel timmermanswerkplaats met houtopslag (berijdbaar)

5. Gelijkvloerse hooischuur (voormalige koeienstal)

6. Vrijstaande opslaghal 

 

Beschrijving van de afzonderlijke delen van de gebouwen

 

1. Woonhuis met tuin en garage

 

Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1940. Het heeft een woonoppervlakte van ca. 178 m², verdeeld over 2 volledige verdiepingen. De zolder is gedeeltelijk uitgebreid. In totaal biedt het huis 4 slaapkamers, 3 badkamers, keuken, eetkamer, grote woonkamer, een bijkeuken en een serre aan de achterzijde. Aan de zij- en achterzijde van het huis bevindt zich de bijbehorende tuin. In 1988 werd de voorkant van het huis gerenoveerd. In 2011 werd aan de noord- en noordoostzijde een thermische isolatie aangebracht. In 2020 werd het hele gebouw nieuw geschilderd. Het woonhuis is verhuurd.

Informatie betreft energiecertificaat woonhuis:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:            1960

Eindverbruik van energie:                               202,1 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                          Stookolie

Energie-efficietklasse:                                      G

 

 

Indeling van het huis:

 

Begane grond: Hal met trapopgang, toegang tot de serre en de tuin, grote woonkamer, keuken en eetkamer, bijkeuken en kleine badkamer met douche.

 

Mezzanine: Grote badkamer met douche en bad.

 

Bovenverdieping: Hal met trapopgang, 4 slaapkamers, badkamer met bad.

 

Zolder: trapopgang, gang, 2 kamers die dienst doen als opslagruimte, grote zolder.

 

Kelder: trappenopgang, fruitkelder, tankkelder, verwarmingsruimte, voorraadkamer.

 

Buiten: Garage, berging, tuin met kleine tuinhut.

 

2. Werkplaatsgedeelte met twee werkputten (poorten 1 tot 6)

In 1982 werd een auto en vrachtwagenwerkplaats (ca. 142m²) met een washal (ca. 49m²) gebouwd als uitbreiding van de voormalige landbouwopslagplaats. Poorten 1 tot 4 van links. De heteluchtverwarming een ruimte van circa 15m² werd achter de washal geplaatst. In de hoofdwerkplaats is er een klein kantoor en een toilet. Een pauzeruimte is bereikbaar via een trap. In 2010 werd het dak in dit deel van het gebouw vernieuwd. De 4 bijbehorende deursystemen werden in 2020 volledig vervangen door nieuwe deuren van hoge kwaliteit. Dit deel van het gebouw wordt overwegend verlicht door LED-verlichting.

 

Het landbouwopslag gedeelte, oorspronkelijk gebouwd in 1956, is direct aan het woonhuis aangebouwd. In 1996 werd dit gedeelte uitgebreid tot een werkplaats na het opgeven van landbouw. (Deuren 5 en 6 van links) Beide haldeuren en de garagedeur zijn in 2020 vernieuwd. De grootte van de werkplaats is ongeveer 68m².

 

3. Opslagruimten hoofdwerkplaats (niet berijdbaar).

 

Het magazijn is via een kleine trap vanuit de hoofdwerkplaats bereikbaar. (ca. 95m²). De voormalige hooischuur (gebouwd in 1972) kan worden bereikt via een helling bij poort 5. Deze werd in 1996 geïsoleerd na het stoppen  van de landbouw en heeft een oppervlakte van ca. 251m². Het dak is in 2010 vernieuwd en er is een PV-systeem met 16,72 kWp (looptijd tot 2030) op het dak aangebracht. Dit is inbegrepen in de aankoopprijs.

 

4. Kelder van de werkplaats (berijdbaar).

 

Momenteel in gebruik als timmermanswerkplaats (ca. 93m²) met houtopslag (ca. 46m²). De houtsnippers van het afzuigsysteem komen terecht in opvangzakken in de aangrenzende schuur. Destijds is er in die ruimte een houtverwarmingssysteem geïnstalleerd. In een hoek van de houtopslagplaats bevindt zich de olieafzuiging en de compressor van de hoofdwerkplaats, die bij de koopprijs zijn inbegrepen.

 

 

5.  Gelijkvloerse opslagschuur (voormalige koeienstal, eventueel bruikbaar als paardenstal).

 

Na het opgeven van de landbouw werd de koestal omgebouwd tot een opslagschuur. Deze is gelijkvloers en berijdbaar het beschikt over een oppervlakte van ca. 242m².

 

6.  Vrijstaande opslaghal

 

De voormalige smederij is een driezijdig gesloten opslaghal, dat verdeeld is in 3 vertrekken en 2 poorten heeft. Het gebouw biedt een bruikbare vloeroppervlakte van ca. 79m².

 

Informatie betreft energiecertificaat woonhuis:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:        2008        

Eindverbruik van energie:                           688,8 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                      Stookolie

Endenergiebedarf Wärme:                         660,4 kWh/(m² · a)  

Endenergiebedarf Strom:                           1,9 kWh/(m² · a)        

 

De totale bruikbare vloeroppervlakte van de hallen bedraagt ca. 1.080m². Hiervan ligt ca. 673m² op gelijkvloers en is berijdbaar.

Op het terrein bevindt zich nog een kleine voormalige bedrijftankstation met olie afscheider. Dat naar renovatie en TÜV keuring weer in gebruik van worden genomen.

 

Beschrijving van buitenoppervlakken:

Verhard en betonnen erf achter het gebouw, voormalige gierkelder met 4 compartimenten, moestuin en gazon, voormalig bedrijf tankstation met olie afscheider, geasfalteerde erf gedeelten langs de hoofdweg.

 

Excl. Makelaarskosten

                   

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

Dit is slechts een van onze aanbiedingen. Meer informatie en onze verdere aanbiedingen vindt u op   HYPERLINK "http://www.jupp-immo.de/"  www.jupp-immo.de  Wij verheugen ons op uw bezoek!

 

Wij zijn telefonisch bereikbaar op 0049 (0) 6593 208704.

€ 549.000,- plus 2,98% Käufer-Provision

Aussichten in der Vulkaneifel