Ehemaliges Lehrerhaus mit 2 Garagen und Garten, Ortsrandlage Auw b. Prüm

Voormalige lerarenwoning met 2 garages en tuin, aan de rand van het dorp Auw bij Prüm

 

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Bei diesem Objekt handelt es sich um das ehemalige Lehrerhaus der Schule in Auw bei Prüm. Das Haus liegt in Ortsrandlage an einer wenig befahren Straße (ca. 177 Fzg./Tag). 

 

Es liegt in Auw bei Prüm, im Norden von Rheinland-Pfalz, ca. 3 KM von der belgischen Grenze entfernt. Auw hat ca. 640 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburg/ Prüm im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich im ca. 20 km entfernten Prüm oder Stadtkyll. Die Autobahnanschlusstelle A60 Richtung Bitburg/ Wittlich/ Trier und Lüttich/ Aachen ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

 

Das Wohnhaus wurde ca. 1960 gebaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m², verteilt über Hochparterre und Dachgeschoss. Das Haus wurde auf einem Sockelgeschoss aufgesetzt, dieses gliedert sich in 6 Abstellräume, Öllager und Heizungsraum. Es gibt zwei Garagen mit großen Flügeltüren.

 

Das Erdgeschoss liegt im Hochparterre, in diesem gibt es eine Diele mit Garderobe und Treppe ins Dachgeschoss, ein Büro, Bibliothek, Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon, Bad und Küche.

Im Dachgeschoss befinden sich Flur mit Zugang zum Spitzboden, 4 Schlafzimmer, Bad, eine mögliche Küche und 2 Abstellräume. 

 

Neben und hinter dem Haus befindet sich der Garten mit schönem Blick vom Balkon über das Manderfelder Schneifelvorland.

 

Angaben zum Energieausweis Wohnhaus:

 

Bedarfssorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1959

Endenergiebedarf      :                                  207,2 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                          Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                                 G

 

Einteilung Wohnhaus:

 

Erdgeschoss: Diele mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Balkon, Büro, Bibliothek, Bad mit Badewanne und WC

 

Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, 4 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Küche, 2 Abstellräume

 

Keller: Tankkeller und Heizungsraum, 6 Abstellräume, 1 Garage

 

Außen: 1 Garage, Garten 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Voormalige lerarenwoning met 2 garages en tuin, aan de rand van het dorp Auw bij Prüm

 

Bij dit object handelt om een voormalige lerarenwoning van de school in Auw bij Prüm. Het huis ligt aan de rand van het dorp aan een weg met weinig verkeer (ca. 177 auto's/dag). 

 

Het is gelegen in Auw bij Prüm, in het noorden van Rijnland-Palts, op ca. 3 km van de Belgische grens. Auw telt ca. 640 inwoners en behoort tot de gemeente Bitburg/Prüm in het Eifeldistrict Bitburg-Prüm. Voorzieningen voor het dagelijkse leven zijn te vinden in Prüm of Stadtkyll, op ongeveer 20 km afstand. Het knooppunt van de snelweg A60 in de richting van Bitburg/Wittlich/Trier en Luik/Aken ligt op slechts ca. 20 minuten rijden met de auto.

 

Het woonhuis werd omstreeks gebouwd in 1960. Het beschikt over een woonoppervlakte van ca. 210 m², verdeeld over entresolvloer en zolderverdieping. Het huis is gebouwd op een souterrain, welke is opgedeeld in 6 bergingen, een olie berging en een kachelruimte. Er zijn twee garages met grote dubbele deuren.

 

De begane grond bevindt zich op de entresol, hier bevinden zich een hal met garderobe een trap naar de zolderverdieping, kantoor, bibliotheek, woonkamer, eetkamer, balkon, badkamer en keuken. Op de zolderverdieping is er een hal met toegang tot de zolder, 4 slaapkamers, badkamer, de mogelijke voor een keuken en 2 bergingen. 

 

Naast en achter het huis ligt de tuin met een prachtig uitzicht vanaf het balkon over het Manderfelder Schneifelvorland.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1959

Energie-eindverbruik:                                207,2 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:                    Stookolie EL, 

Energie-efficiëntieklasse:                          G

 

Indeling van het huis:

 

Begane grond: Hal met trappenhuis, woonkamer, keuken, eetkamer met balkon, kantoor, bibliotheek, badkamer met ligbad en toilet.

 

Zolderverdieping: Trappenhuis, hal, 4 slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet, keuken, 2 bergruimtes

 

Kelder: Tankkelder en kachelruimte, 6 bergingen, 1 garage

 

Buiten: 1 garage, tuin

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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