Schnuckeliges kleines Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten mit herrlicher Weitsicht Büscheich (6)

Knus klein een-familiehuis met garage en grote tuin en een prachtig ver uitzicht Büscheich (6)

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Dieses schöne einseitig angebaute Wohnhaus wurde 1970 in Massivbauweise mit Satteldach gebaut und 1985 komplett als Einfamilienhaus umgebaut. Es liegt in ruhiger Ortslage in Büscheich unweit von Gerolstein entfernt. Büscheich liegt am Fuß der 618 m hohen Dietzenlay. Sie ist der höchste Punkt des Pelmer Waldes und besteht aus Basalt. Die Kuppe ist größtenteils bewaldet. Von einem kleinen Aussichtsturm hat man eine gute Aussicht in die Vulkaneifel.

 

Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier. 

 

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 97 m², die sich auf das Erdgeschoss in Hochparterre verteilen. Der Haupteingang kann über eine kurze Treppe aber auch über eine Rampe, rollstuhlgerecht erreicht werden. Mit einem großen Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad und einem kleinen Abstellraum ist die Wohnung komplett. Der Spitzboden hat nur Abstellcharakter. Das Haus ist teilunterkellert. Neben dem Heizungsraum, der auch als Werkstatt dient, gibt es ein Tanklager und einen separaten Abstellraum mit WC.

 

Das Haus ist geeignet für eine Familie aber auch als Ferienhaus. Die herrlich große Garten mit schönem Ausblick lädt zu langen Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. 

 

Das Grundstück ist 587 m² groß. Der hinter dem Haus befindliche Garten wartet noch auf den Gartenliebhaber, der hier sein eigenes Stück Gartenhimmel verwirklichen möchte. Optional kann ein Wiesengrundstück 773 m² auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

 

Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:       1985 umgebaut/ neu aufgebaut

Endenergieverbrauch:                    221,3 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:         Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                  G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, altersgerecht ausgestattet, Abstellraum.

 

Dachgeschoss: Spitzboden

 

Keller: Kellerräume (nur von außen zugänglich), Heizungsraum, Tankbereich, WC.

 

Außen: Vorgarten, Kellereingang, kleine Garage, Rampe, großer Garten.

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Knus klein een-familiehuis met garage en grote tuin en een prachtig ver uitzicht Büscheich (6)

 

Dit mooie hoekhuis werd in 1970 gebouwd in massieve constructie met een zadeldak en in 1985 volledig verbouwd als een een-familiehuis. Het is gelegen op een rustige locatie in de deelgemeente Büscheich, niet ver van Gerolstein. Büscheich ligt aan de voet van de 618 m hoge Dietzenlay. Het is het hoogste punt van het Pelmer Waldes en bestaat uit basalt. De heuveltop is grotendeels bebost. Vanaf een kleine uitkijktoren heeft men een goed uitzicht op de vulkanische Eifel.

 

Gerolstein is de zetel van de verbandsgemeente Gerolstein en heeft veel voorzieningen voor het dagelijkse leven en heeft dus een aanzienlijke infrastructuur, zoals een verscheidenheid aan winkels, kleuterschool, scholen, ziekenhuis, artsen en een treinstation met de verbinding Keulen/ Trier.

 

Het object beschikt over een totale woonoppervlakte van ca. 97 m², verdeeld op de begane grond over de entresol. De hoofdingang is bereikbaar via een korte trap maar ook via een hellingbaan, toegankelijk voor rolstoelgebruikers. Met een grote woon-eetkamer, 2 slaapkamers, keuken, badkamer en een kleine berging is het huis compleet. De zolder heeft alleen een opslag karakter. Het huis heeft een gedeeltelijke kelder. Naast de stookruimte, die tevens dienstdoet als werkplaats, is er een tankopslag en een aparte opslagruimte met toilet.

 

Het huis is geschikt voor een gezin maar ook als vakantiehuis. De heerlijk grote tuin met een prachtig uitzicht nodigt uit tot lange zomeravonden met vrienden en familie. 

 

Het grondstuk is 587 m² groot. De tuin achter het huis ligt nog te wachten op de tuinliefhebber die hier zijn eigen stukje tuinhemel wil realiseren. Optioneel kan een weiland van 773 m² bijkomend verworven worden indien gewenst.

 

Het object wordt verwarmd doormiddel van een olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening. Kunststof ramen met dubbele beglazing.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:          1985 verbouwd/nieuw gebouwd

Eindverbruik van energie:                             221,3 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                         Stookolie EL

Energie-efficietklasse:                                    G

 

Indeling:

 

Begane grond: Hal, 2 slaapkamers, woon-eetkamer, badkamer met gelijkvloerse douche en toilet, uitgerust voor ouderen, berging.

 

Zolderverdieping: Puntdak (zolder)

 

Kelder: Kelderruimten (alleen van buitenaf toegankelijk), verwarmingsruimte, tankruimte, toilet.

 

Buiten: Voortuin, kelderingang, kleine garage, rolstoelvriendelijke entree, grote tuin.

 

Exclusief makelaarskosten.

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij deze exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

 

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de onjuistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

 

verkocht/ verkauft