Geschmackvoll ausgestattetes Einfamilienhaus mit eingezäuntem Garten mit Teich, Terrasse und weiterem Bauland  Baasem  

Smaakvol uitgerust woonhuis met omheinde tuin en vijver, terras en verder bouwland Baasem.

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Dieses gepflegte Familienhaus wurde 2007 in Massivbauweise Stein auf Stein errichtet und stets gut instandgehalten. Baasem ist ein Ortsteil von Dahlem und gehört zum Kreis Euskirchen/ NRW. Dahlem liegt im Naturpark Hohe Venn-Eifel. Das nur ca. 5 Autominuten entfernte Dahlem verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Euskirchen/ Köln und einen Bahnhof. Das Objekt verfügt eine Wohnfläche von ca. 151 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben einem schönen und hellen Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Küche und Bad 2 Schlafzimmer. Der Raumzuschnitt ist großzügig. Im Dachgeschoss befinden sich ein Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen, 2 weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein Abstellraum in dem die Gas-Therme untergebracht ist. Der Wohnbereich im Dachgeschoss könnte baulich abgetrennt auch separat bewohnt bzw. vermietet werden. Der Keller ist komplett ausgebaut und gefliest. Insgesamt ist dieses Objekt sehr geschmackvoll und komfortabel ausgestattet. Es eignet sich für eine Familie mit Kindern ebenso wie für die Nutzung als 2-Familienhaus. Der Garten ist komplett eingezäunt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden. Flüssiggas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis:                       2007
Endenergieverbrauch:                                   70,9 kWh/(m² · a) 
Wesentlicher Energieträger:                         Flüssiggas, Stückholz
Energieeffizienzklasse:                                  B

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche,WC und Bidet, Küche mit Zugang zum Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten, Treppe ins Dachgeschoss und in den Keller.

 

Obergeschoss:, Flur, Abstellraum mit Gas-Therme, Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC. 

 

Keller: Hausanschlussraum, 4 Kellerräume. 

 

Außen: Vorgarten, Terrasse, Garten, Gartenteich, Gartenhaus, Wasserzisterne zur Gartenbewässerung, zusätzliches Baugrundstück direkt am Haus.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. .Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Smaakvol uitgerust woonhuis met omheinde tuin en vijver, terras en verder bouwland Baasem.

 

Dit zeer goed onderhouden woonhuis is in 2007 als massiefhuis gebouwd en goed onderhouden. Baasem is een dorp wat deel uitmaakt van de grotere plaats Dahlem in de regio Euskirchen/NRW. Dahlem ligt in natuurpark Hohe Venn/Eifel. Dahlem ligt op ca. vijf minuten rijden, daar zijn ruim voldoende mogelijkheden voor o.a. inkopen en een goede verbinding naar Euskirchen en Keulen. Het treinstationstation in Dahlem geeft verbinding naar Keulen en Trier. Het object heeft een woonoppervlakte van ca. 151m² . Op de begane grond is een mooie en lichte woonkamer met open haard en toegang tot het terras, de keuken, de badkamer en twee slaapkamers. De indeling is zeer praktisch ontworpen. Op de bovenverdieping is een 'doorgangskamer met aansluitingen voor een keukenblok, twee slaapkamers, een extra badkamer evenals een berging waar de gaswandketel is gemonteerd. Het woongedeelte op de bovenverdieping kan afgescheiden worden om separaat bewoond of verhuurd te worden. De kelder is geheel afgewerkt en betegeld. Het hele object is smaakvol en comfortabel uitgevoerd. Het is bijzonder geschikt voor bewoning met een familie en kinderen of het gebruik als dubbele bewoning. De tuin is geheel omheind. Kunststof ramen met dubbele beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken. Propaangas centrale verwarming met warmwatervoorziening.

Energiecertificaat:                                  voor woonhuizen

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2007

Energiebehoefte:                                   70,90kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                        LPG, brandhout

Energie-efficiëntie klasse:                     B

Indeling:

 

Begane grond: Entree, gang, twee slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, toilet en bidet. Keuken met toegang tot woonkamer met openhaard en toegang naar terras en tuin. Trap naar bovenverdieping en kelder.

 

Bovenverdieping: Overloop, berging met c.v. gaswandketel, doorgangskamer met aansluitingen voor keukenblok, twee slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet.

 

Kelders: Aansluitkast en vier kelderruimtes.

 

Buiten: Voortuin, terras, tuin, vijver, tuinhuisje, regenwatertank om tuin te besproeien, extra bouwgrondstuk naast woonhuis.

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 279.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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