Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Fernblick und Garage Nähe Luxemburg in Balesfeld (2)

Tweegezinswoning met benedenwoning ver uitzicht en garage in de buurt van Luxemburg in Balesfeld (2)

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Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde 1964 in Massivbauweise mit Satteldach gebaut. 1996 wurde das Haus mit einem Anbau versehen. Es liegt in ruhiger Dorfrandlage mit wunderbarem Fernblick im beschaulichen Dorf Balesfeld in der sog. Kyllburger Waldeifel in der Nähe von Luxemburg. Balesfeld gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nur ca. 18 Autominuten entfernten Bitburg. Bitburg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und auch ein Krankenhaus. Der Autobahnanschluss A60 Richtung Lüttich und Wittlich/ Trier ist in nur 7 Autominuten erreichbar. Das Objekt bietet auf 3 Ebenen jede Menge Wohnraum. Alle 3 Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge. Eine Vermietung ist dadurch einfach möglich. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über ca.  116 bzw. 57 m².  Die Einliegerwohnung bietet ca. 68 m². Das Objekt eignet sich hervorragend zur Vermietung. Wohnraum im Grenzgebiet zu Luxemburg ist sehr gefragt.  Aluminium- bzw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                    1964

Endenergieverbrauch:                                247,8 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:                      Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                                G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer mit Durchgang zum Bad mit WC und Sauna, Zugang zum Treppenhaus ins Obergeschoss.

 

Obergeschoss: Eingang, Flur, WC, Bad (Rohbau), offene Küche mit angegliedertem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon als Durchgangszimmer zu 2 hintereinander liegenden Schlafzimmern, separates Schlafzimmer.

 

Dachgeschoss: Eingang, Flur, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 1 Schlafzimmer, Küche. 

 

Speicher: Spitzboden.

 

Keller: Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller. 

 

Außen: Zufahrt, Vorgarten, Balkon, Terrasse, Gartenhaus als Öllager. 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

 

Tweegezinswoning met benedenwoning ver uitzicht en garage in de buurt van Luxemburg in Balesfeld (2)

Deze ruime tweegezinswoning met extra benedenwoning is in 1964 gebouwd in een degelijke constructie met een zadeldak. In 1996 werd het huis voorzien met een uitbouw. Het is rustig gelegen aan de rand van het dorp met een prachtig uitzicht over de verte in het rustige dorpje Balesfeld in de zogenaamde Kyllburger Waldeifel bij Luxemburg. Balesfeld behoort tot de verbandsgemeente Bitburger Land in het Eifelgebied district Bitburg-Prüm. Winkels en vele voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich in Bitburg, ca. 18 minuten rijden met de auto. Bitburg biedt een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden, evenals scholen, kleuterscholen, artsen en ook een ziekenhuis. De snelwegverbinding A60 richting Luik en Wittlich /Trier is met de auto in slechts 7 minuten te bereiken. De woning biedt veel leefruimte op 3 niveaus. Alle 3 de wooneenheden hebben een aparte ingang. Waardoor eventueel verhuur op eenvoudige weg mogelijk is. De woningen op de bovenste en dakverdieping hebben een oppervlakte van ca. 116 en 57 m². De woning op de begane grond biedt ca. 68 m². Het object is uitstekend geschikt voor verhuur. Er is veel vraag naar woonruimte in het grensgebied met Luxemburg. Aluminium en kunststof ramen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Informatie over de energiepas: 

 

Vraaggerichte energiepas

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1964

Eindvraag naar energie:                             247,8 kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                              EL stookolie

Energie-efficiëntieklasse:                            G

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, woonkamer met geïntegreerde keukendeel, slaapkamer met doorgang naar de badkamer met toilet en sauna, toegang tot het trappenhuis naar de bovenverdieping.

 

Bovenverdieping: Entree, gang, toilet, badkamer (ruwbouw), open keuken met aangrenzende woonkamer met toegang tot het balkon als doorgangskamer naar 2 slaapkamers achter elkaar, aparte slaapkamer.

 

Dakverdieping: Entree, hal, bad met bad, douche en toilet, 1 slaapkamer, keuken. 

Zolder: Zolderverdieping.

Kelder: Verwarmingsruimte, bijkeuken, wijnkelder.

 

Buiten: Oprit, voortuin, balkon, terras, tuinhuisje voor olieopslag.

Excl. Makelaarskosten.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 129.000,- plus 3,48% Käufer-Provision

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