Nähe Nürburgring! Gepflegtes freistehendes Wohnhaus in Ortslage

mit Garage und Hof, Barweiler (2)

Mooie boerderij in het centrum van het dorp, met binnenplaats op het zuiden en mooie tuin Büchel

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Dieses wunderbar gepflegte ehemalige Bauernhaus wurde ursprünglich in den 1950 bis 60er Jahren gebaut. Es wurde stets gut instandgehalten und in den letzten Jahren seit 2012 komplett renoviert. Das Objekt wurde bisher vermietet. Das Mietverhältnis ist beendet, das Objekt kann sofort weitervermietet oder selbst genutzt werden.

 

Das Objekt liegt in ruhiger Ortslage im idyllischen Ort Barweiler nur wenige Minuten vom Nürburgring und rund 20 Minuten von der Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim Richtung Köln/ Bonn entfernt. Barweiler gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den jeweils ca. 15 Minuten entfernten Orten Adenau und Kelberg. 

 

Das Grundstück ist 262 m² groß. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 112 m². Im Erdgeschoss befinden sich die gemütlichen Wohnräume mit Bad, Küche, Wohn-/ Esszimmer, einem Schlafzimmer und HWR mit Zugang zum Hof. Die Wohnräume strahlen Behaglichkeit aus. Im Obergeschoss finden sich drei weitere Schlafzimmer ein Abstellraum und ein Raum der als weitere Küche vorbereitet ist.

 

Holz- und Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung, Gas-Zentralheizung (2012) mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:            1950

Endenergiebedarf:                             49,9 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:              Flüssiggas

Energieeffizienzklasse:                      A

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang Hochparterre, Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer Bad mit Badewanne und WC, HWR, Zugang zum Hof.

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, zusätzliche Küche mit Gas-Therme

 

Speicher: Speicher 

 

Außen: Zufahrt, Hof, Garage

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Vlakbij de Nürburgring! Goed onderhouden vrijstaand huis in een dorp met garage en binnenplaats, Barweiler (2)

 

Deze prachtig onderhouden voormalige boerderij is oorspronkelijk gebouwd in de jaren '50-'60. Het is altijd goed onderhouden en is de afgelopen jaren sinds 2012 volledig gerenoveerd. Het object was tot heden verhuurd. De huurovereenkomst is beëindigd, het object kan onmiddellijk opnieuw worden verhuurd of bewoond worden door de nieuwe eigenaar.

 

Het object ligt op een rustige locatie in het idyllische dorpje Barweiler, op slechts enkele minuten van de Nürburgring en op ongeveer 20 minuten van de snelwegaansluiting A1 Blankenheim richting Keulen/Bonn. Barweiler behoort tot de gemeente Adenau in het district Ahrweiler. Inkoopmogelijkheden vindt u in de steden Adenau en Kelberg, beide op ongeveer 15 minuten afstand.

 

Het grondstuk is 262 m² groot. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 112 m². Op de begane grond bevinden zich de gezellige woonkamers, badkamer, keuken, woon/eetkamer, een slaapkamer en berging met toegang naar de binnenplaats. De woonruimtes stralen gezelligheid uit. Op de bovenverdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, een bergruimte en een kamer die voorbereid is als extra keuken.

 

Houten en kunststof kozijnen met dubbele of driedubbele beglazing, centrale verwarming op gas (2012) met warmwatervoorziening.

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:            1950

Eindverbruik van energie:                             49,9 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                         vloeibar gas 

Energie-efficietklasse:                                   A

Indeling:

 

Begane grond: Entree mezzanine, hal, slaapkamer, keuken, woon-/ eetkamer, badkamer met ligbad en toilet, berging met toegang naar de binnenplaats.

 

Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers, berging, extra keuken met gasketel.

 

Zolder: Zolder 

 

Buiten: Oprit, binnenplaats, garage

 

Exclusief makelaarskosten

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.  

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor. 

€ 225.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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