Ortsrandlage, kleiner ehemaliger Bauernhof mit zwei eigenständigen Wohneinheiten Bermel

Aan de rand van Bermel, kleine voormalige boerderij met twee zelfstandige wooneenheden.

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Dieses massive, 1962 in geschlossener Bauweise gebaute ehemalige Bauernhaus, mit Stall und Scheune, steht auf 400 m Höhe in Ortsrandlage in Bermel. Falls gewünscht kann ca. 1,6 ha arrondiertes Grünland und ca. 1 ha Wald zusätzlich erworben werden.

 

Der Ort thront über dem idyllischen Elztal. Von hier aus gelangen Sie fußläufig in die Naturschutzgebiete „Klein Bermel“ und „Hochbermel“. Von dem nach Westen her ausgerichteten Garten hat man einen phantastischen Blick auf den Naturpark Vulkaneifel.

 

Im Jahr 1985 wurde das Dachgeschoss des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes zur Wohnung mit separatem Eingang umgebaut. Der gepflasterte Hof ist auf drei Seiten geschlossen. Unterhalb der Wohnung gibt es zwei große Garagen und den ehemaligen Stall der jetzt als Abstellraum dient. Im rechten Winkel dazu gibt es einen Holzschuppen und einen weiteren Abstellraum. Des Weiteren gibt es noch ein altes, kleines Fachwerkhäuschen mit zwei Räumen und Dachgeschoss.

 

Das Grundstück hat durch Flurbereinigung und die Zusammenlegung mehrerer Parzellen künftig eine Größe von 1.731 m². 

 

Das Objekt liegt in Ortsrandlage mit einer unverbaubaren Aussicht in Bermel, einem Dorf in der Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz. Bermel liegt verkehrsgünstig relativ mittig zwischen Kelberg, Ulmen, Kaisersesch und Mayen. Die Autobahnanschlussstelle Laubach, an der A48, ist 8 km entfernt. Bermel ist mit seinen rund 351 Einwohnern kein zentraler Ort. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Laubach (8 km), Kelberg (15 km), Ulmen (17 km), Kaisersesch (15 km) oder Mayen (20 km) entfernt.

 

Die gesamt Wohnfläche beider Wohneinheiten beträgt ca. 252 m². Die Wohnfläche des ursprünglichen Hauses beträgt ca. 130 m2 und verteilt sich auf zwei Geschosse. Dieses Haus verfügt aktuell über insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche und ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Gartenzugang. 

 

Die Wohneinheit in der ehemaligen Scheune hat eine Wohnfläche von 122 m² und befindet sich im Dachgeschoss. Auch hier gibt es drei Schlafzimmer, ein Bad, Küche und ein großes Wohn-/ Esszimmer. Der hinter dem Haus liegende Garten verfügt über einen sehr schönen Ausblick ins Grüne.

 

Aufgrund des komfortablen Platzangebots, bietet das Objekt Platz für Mehrgenerationen-Wohnen oder für die große Familie. 

 

Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung. Nachtspeicherheizungen und Durchlauferhitzer, Holzöfen

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:    1962 ca.,1992 umgebaut/ausgebaut                       

Endenergiebedarf:                     125,4 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:      Strom (Nachtstrom) Stückholz                    

Energieeffizienzklasse:               D                       

 

Einteilung:

 

Haupthaus:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Bad mit Dusche und WC 

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC

 

Speicher: Abstellraum, gedämmt und mittels fester Treppe erreichbar, mit entsprechender Genehmigung mögliches Ausbaupotential

 

Wohneinheit:

Erdgeschoss: Eingang, Flur

 

Dachgeschoss: Flur, Bad mit Badewanne und WC, 3 Schlafzimmer, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Durchreiche zur Küche

 

Spitzboden: Abstellraum

 

Außen: gepflasterter Hof, 2 innenliegende Garagen, Holzlagerschuppen, Fachwerkhaus, 2 Scheunen und Container, Garten

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Aan de rand van Bermel, kleine voormalige boerderij met twee zelfstandige wooneenheden.

 

Deze massieve voormalige boerderij, gebouwd in 1962 in gesloten constructie, met stal en schuur, ligt op 400 m hoogte aan de rand van Bermel. Desgewenst kan er ca. 1,6 ha weiland en ca. 1 ha bos worden bijgekocht.

Het dorp torent boven de idyllische Elztal uit. Van hieruit kunt u te voet naar de natuurreservaten "Klein Bermel" en "Hochbermel". Vanuit de op het westen gelegen tuin heeft u een fantastisch uitzicht op het natuurpark Vulkaaneifel.

 

In 1985 werd de zolder van de voormalige boerderij verbouwd tot een woning met een separate ingang. De geplaveide binnenplaats is aan drie zijden omheind. Onder de woning bevinden zich twee grote garages en de voormalige stal die nu dienstdoet als opslagruimte. Haaks daarop staat een houten schuur en nog een opslagruimte. Verder is er een oud, klein vakwerkhuis met twee kamers en een zolder.

Het grondstuk heeft door ruilverkaveling en het samenvoegen van verschillende percelen een omvang van 1.731m² krijgen.

 

Het object is gelegen aan de rand van het dorp met vrij uitzicht in Bermel, een dorp in de verbandsgemeente Vordereifel in het district Mayen-Koblenz. Bermel is verkeersgunstig gelegen tussen Kelberg, Ulmen, Kaisersesch en Mayen. Het knooppunt van de snelweg A48 Laubach ligt op 8 km afstand. Bermel, met zijn 351 inwoners, is geen centraal dorp. Voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich op een afstand van, Laubach (8 km), Kelberg (15 km), Ulmen (17 km), Kaisersesch (15 km) of Mayen (20 km).

 

De totale woonoppervlakte van beide wooneenheden bedraagt ca. 252 m². De woonoppervlakte van het oorspronkelijke huis bedraagt ca. 130 m² en is verdeeld over twee verdiepingen. Dit huis beschikt momenteel over 3 slaapkamers en 2 badkamers, op de begane grond bevindt zich een grote keuken en een ruime woon/eetkamer met toegang tot de tuin.

De wooneenheid in de voormalige schuur heeft een woonoppervlakte van 122 m² en bevindt zich op de dakverdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, keuken en een grote woon/eetkamer. De tuin, gelegen achter het huis heeft een heel mooi uitzicht over het groene landschap.

Door de comfortabele ruimte biedt het object ruimte voor het leven van meerdere generaties of voor een groot gezin.

 

Kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing. Nacht opslagverwarming en doorloopgeiser, houtkachels.

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:
Bouwjaar volgens energiecertificaat:  1962 ca., 1992 ombouw/uitbouw
Eindverbruik van energie:                   125,4 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen:               (Nacht) Stroom, houtblokken
Energie-efficietklasse:                         D

Indeling:

 

Hoofdhuis:

Begane grond: Entree, hal, keuken, woon/eetkamer, badkamer met douche en toilet. 

 

Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet.

 

Zolder: Bergruimte, geïsoleerd en bereikbaar via vaste trap, met bijbehorende vergunning voor de mogelijkheid voor uitbreiding.

 

Wooneenheid:

Begane grond: Entree, hal

 

Dakverdieping: Hal, badkamer met ligbad en toilet, 3 slaapkamers, keuken, woon/eetkamer met doorgeefluik naar de keuken.

 

Zolder: Opslagruimte

 

Buiten: Geplaveide binnenplaats, 2 binnengarages, houtopslagschuur, vakwerkhuis, 2 schuren en containers, tuin

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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