Gemütliches Wohnhaus mit Garten und Garage in Moselnähe

Gezellig woonhuis met tuin en garage in Beuren vlakbij de Mosel.

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Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1958 gebaut. Es liegt in Beuren (Eifel). Beuren gehört zur Verbandsgemeinde Ulmen im Landkreis Cochem-Zell nur wenige Kilometer von der Mosel entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Lutzerath, welches in ca. 12 Autominuten erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Orte Zell oder Cochem, die jeweils in ca. 25 Autominuten entfernt sind. Das Objekt verfügt über ca. 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche mit Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Haus strahlt Gemütlichkeit aus. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m². Das Grundstück ist 378 m² groß. Der Garten befindet sich direkt hinter dem Haus. Die Garage ist innenliegend und bietet einen Zugang zu Garten und Heizungsraum. Die Heizung wurde im Jahr 1986 komplett erneuert. Das Haus wurde 1993 umfangreich umgebaut. Zuge dessen wurde die massive Treppe zum Ober- und Dachgeschoss eingebaut und u.a. die Elektroinstallation erneuert. Auch das Dach wurde bereits erneuert. Die Giebelseiten und die rückwärtige Hausseite wurden ebenfalls isoliert. Das Haus ist wunderbar geeignet für eine Familie mit Kindern oder auch als Generationenhaus mit Wohnraum im Erdgeschoss. Kunststofffenster mit Doppelverglasung vordere Hausseite, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Rückseite. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1958

Endenergiebedarf:                                         285,3 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Heizöl EL, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                  H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, 1 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Verbindung zum WC (kann auch als Wohnraum genutzt werden), WC, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer davon eines als Durchgangszimmer, 2. Flur, Küche mit Platz für Essbereich, Wohnzimmer, feste Treppe zum Speicher.

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum (nicht isoliert), gegebenenfalls ausbaubar bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen.

 

Außen: Gepflasterte Hoffläche vor dem Haus, Garten an der Hausrückseite.

 

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. .Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Gezellig woonhuis met tuin en garage in Beuren vlakbij de Mosel.

Dit vrijstaand woonhuis werd in 1958 gebouwd en staat in Beuren (Eifel). Beuren is deel van de verbandsgemeente Ulmen in de regio Cochem-Zell op enkele kilometers afstand van de Mosel. Inkoopmogelijkheden zijn er in het nabije Lutzerath op ongeveer 12 minuten autorijden. Verdere inkoopmogelijkheden zijn er in de plaatsen Zell of Cochem beide in een klein half uur te rijden. Het object beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, een keuken met eethoek en een gemoedelijke woonkamer. Het huis heeft een prettige en gemoedelijke uitstraling De woonoppervlakte is ca. 133 m² en het perceel is 378 m². De tuin bevindt zich direct achter het huis. De inpandige garage geeft toegang tot de tuin en de verwarmingsruimte. De verwarmingsinstallatie is in 1986 geheel vernieuwd en het huis is in 1993 omvangrijk omgebouwd, de massief houten trappen naar de boven- en zolderverdieping ingebouwd en de gehele Electro installatie vernieuwd. Het dak is eveneens vernieuwd, de kopgevels en de achtergevel van het huis zijn geïsoleerd. Kunststof ramen met dubbel glas aan de voorzijde, aan de achterzijde met driedubbel glas. Olie gestookte centrale verwarming met warm watervoorziening. Het huis is zeer geschikt voor bewoning met kinderen of als meer generatiehuis met kamer op begane grond.

 

Informatie over energiepas:

 

Type energiepas:                 Gebaseerd op energiebehoefte

Bouwjaar conform pas:      1958

Energiebehoefte:                 285,3 kWh/(m2-jaar)

Energiebron:                        Huisbrandolie, hout.

Energieclassificatie:            H

 

Indeling

 

Begane grond: Entree/gang, slaapkamer, bijkeuken (kan als woonkamer geschikt worden gemaakt) deze ruimte heeft verbinding naar het toilet, toilet, trap naar bovenverdieping.

 

Bovenverdieping: Overloop, vier slaapkamers waarvan een slaapkamer een doorgangskamer is, tweede overloop, keuken met eetruimte, woonkamer en vaste trap naar zolder.

 

Zolder: Te gebruiken als opslag/bergruimte, niet geïsoleerd. Zo mogelijk uit te bouwen naar woonruimte.

 

Buiten: Beklinkerde plaats voor het huis, tuin aan de achterzijde.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

gereserveerd/ reserviert

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