Alleinlage, Wohnplatz nahe Birgel, „Haus Müllers“ mit 1,9 ha Wiese am Grundstück

Solitaire ligging, bij Birgel, "Haus Müllers" met 1,9 ha weide als grondstuk.

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Dieses massive, freistehende Haus wurde in den letzten Jahren des 19 Jahrhunderts gebaut. In den 1970 er Jahren erfolgte giebelseitig ein massiver, zweigeschossiger Anbau. Das Grundstück hat eine Größe von 1,9 ha und liegt im in einer Wasserschutzzone. Eine Beweidung ist nicht gestattet. Derzeit werden die beiden Häuser als Ferienwohnungen genutzt.

 

Die Häuser liegen in Alleinlage nahe Birgel, einem Dorf in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Birgel liegt verkehrsgünstig zwischen Hillesheim, Jünkerath und Lissendorf. Lissendorf (nur ca. 2 Autominuten) bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es neben Arzt, Bäcker, Postagentur, Blumen- und Geschenkelädchen auch einen kleinen Lebensmittelladen und Metzgerei. Ferner ist Lissendorf mit eigenem Bahnhof an das Bahnnetz angeschlossen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hillesheim und in Jünkerath, beides ca. 6 Autominuten entfernt. In ca. 20 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln. 

 

Die gesamt Wohnfläche beträgt ca. 256 m². Das Grundstück ist 19.080 m² groß. Die Wohnfläche des ursprünglichen Hauses beträgt ca. 126 m2 und verteilt sich auf drei Geschosse. Dieses Haus verfügt aktuell über insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche und ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Gartenzugang. 

Der Anbau hat eine Wohnfläche von 130 m2 und verteilt sich auf zwei Geschosse. Dieses Haus hat drei Schlafzimmer und 2 Bäder, Küche und ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Balkon. Im Sockelgeschoss des Hauses befinden sich 4 Räume mit großzügiger Nutzfläche. Der überwiegende Teil der schönen und hellen Wohnräume liegt zum Garten hin und verfügt über einen sehr schönen Ausblick ins Grüne. 

 

Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung. Gasheizung und Durchlauferhitzer im ursprünglichen Haus, Ölheizung mit Warmwasserbereitung im Anbau 

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                   1890 ca. Altbau, Anbau 1970

Endenergiebedarf:                                     237,4 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:                      Flüssiggas + Strommix Altbau, Heizöl EL Anbau

Energieeffizienzklasse:                              G

 

Einteilung:

 

Altbau:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Dusche und WC

 

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC

 

Dachgeschoss: Speicher, Schlafzimmer

 

Anbau:

Souterrain: Flur, Bad mit Dusche und WC, Gästezimmer, Werkstatt, Heizungs/ Tankraum, Abstellraum, HWR

 

Hochparterre: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

 

Speicher: Spitzboden

 

Außen: gepflasterter Hof, zusätzliche Autostellplätze, Fertiggarage, 1½ Garage mit Werkstatt, Garten, Abstellraum, Gartenhaus

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Solitaire ligging, bij Birgel, "Haus Müllers" met 1,9 ha weide als grondstuk.

 

Dit massieve vrijstaand huis werd gebouwd in de laatste jaren van de 19e eeuw. In de jaren 1970 werd aan de gevelzijde in een massieve constructie van twee verdiepingen aangebouwd. Het grondstuk heeft een oppervlakte van 1,9 ha en ligt in een grondwaterbeschermingsgebied. Begrazing is niet toegestaan. Momenteel worden de twee huizen gebruikt als vakantiehuisjes. De huizen zijn solitair gelegen in de buurt Birgel, een dorp in de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. Birgel is gunstig gelegen tussen Hillesheim, Jünkerath en Lissendorf. Lissendorf (slechts ongeveer 2 minuten met de auto) biedt vele faciliteiten voor het dagelijkse leven. Zo is er een dokter, bakker, postkantoor, bloemen- en cadeauwinkel, kleine kruidenierswinkel en een slagerij. Bovendien beschikt Lissendorf over een treinstation die aangesloten op het spoorwegnet. Verdere winkelmogelijkheden vindt men in Hillesheim en in Jünkerath, beide op ongeveer 6 minuten rijden met de auto. Het knooppunt van de snelweg A1 in de richting van Euskirchen/Keulen ligt op ongeveer 20 minuten rijden met de auto.

 

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 256 m². Het grondstuk is 19.080 m² groot. De woonoppervlakte van het oorspronkelijke huis bedraagt ca. 126 m² en is verdeeld over drie verdiepingen. In totaal beschikt dit huis momenteel over 4 slaapkamers en 2 badkamers. Op de begane grond is een grote keuken en een ruime woon/eetkamer met toegang tot de tuin. De aanbouw heeft een woonoppervlakte van 130 m² wat zich verdeeld over twee verdiepingen. Dit huis heeft drie slaapkamers, 2 badkamers, keuken en een grote woon/eetkamer met balkon. In souterrain van dit huis zijn 4 kamers met royale bruikbare ruimte. De mooie en lichte woonkamers liggen aan de tuinzijde en beschikken over een zeer prachtig uitzicht over de het groen landschap.

 

Kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming op gas en doorloopgeiser in het oorspronkelijke huis. In de aanbouw een olieverwarming met warmwatervoorziening.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:       1890 ca. Oorspronkelijk huis, aanbouw 1970

Eindverbruik van energie:                        237,4 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    Vloeibaar gas + Stroommix oorspronkelijk huis, stookolie aanbouw

Energie-efficietklasse:                              G

 

Indeling:

 

Oorspronkelijk huis:

Begane grond: Entree, hal, keuken, woon-/eetkamer met toegang tot het terras, badkamer met douche en toilet.

 

Bovenverdieping: 3 slaapkamers, badkamer met bad, douche en toilet

 

Zolder: Zolder, slaapkamer

 

Aanbouw:

Souterrain: Hal, badkamer met douche en toilet, gastenkamer, werkplaats, verwarming/tankkamer, berging, bijkeuken.

 

Verhoogde begane grond: Hal, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet, keuken, woon/eetkamer met toegang tot het balkon.

 

Zolder: Zolder

 

Buiten: Geplaveide binnenplaats, extra parkeerplaatsen, prefab garage, 1½ garage met werkplaats, tuin, berging, tuinhuisje.

 

Exclusief Makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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