Einfamilienhaus mit Garten und zwei Garagen in Ortsrandlage, Birgel (12)

1-Familiehuis met tuin en twee garages aan de rand van het dorp, Birgel (12)

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Dieses massive, einseitig angebaute ehemalige landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude wurde in den letzten Jahren des 19 Jahrhunderts gebaut und in den 1960er Jahren erfolgte ein Umbau und Umnutzung zum Wohnhaus. Es steht in Ortsrandlage von Birgel.

 

Birgel ist ein Dorf in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und liegt verkehrsgünstig zwischen Hillesheim, Jünkerath und Lissendorf. Lissendorf (nur ca. 2 Autominuten entfernt) bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es neben Arzt, Bäcker, Postagentur, Blumen- und Geschenkelädchen auch einen kleinen Lebensmittelladen und Metzgerei. Ferner ist Lissendorf mit eigenem Bahnhof an das Bahnnetz angeschlossen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hillesheim und in Jünkerath, beides ca. 6 Autominuten entfernt. In ca. 20 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln. 

 

Die gesamt Wohnfläche beträgt ca. 113 m² und verteilt sich auf zwei Geschossebenen. Das Grundstück ist 1.198 m² groß. Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer, Diele und 2 Küchen.

 

Im Sockelgeschoss des Hauses befinden sich 2 Räume mit Zugang zum Hof und Garten und 2 Einzelgaragen. 

 

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Nachtspeicherheizung und Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                   1880, 1964 ausgebaut

Endenergiebedarf:                                      225,5 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:                     Strommix

Energieeffizienzklasse:                              G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC

 

Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer, Küche

 

Dachgeschoss: Speicher

 

Keller: WC, HWR, Abstellraum

 

Außen: gepflasterter Hof, 2 Fertiggaragen, Garten

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

1-Familiehuis met tuin en twee garages aan de rand van het dorp, Birgel (12)

 

Dit massieve, twee onder een kap voormalige agrarische bedrijfsgebouwen werd gebouwd in de laatste jaren van de 19e eeuw. In de jaren 1960 werd het verbouwd tot woonhuis. Het ligt aan de rand van Birgel.

 

Birgel is een dorp in de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. Birgel is gunstig gelegen tussen Hillesheim, Jünkerath en Lissendorf. Lissendorf (slechts ongeveer 2 minuten met de auto) biedt vele faciliteiten voor het dagelijkse leven. Zo is er een dokter, bakker, postkantoor, bloemen- en cadeauwinkel, kleine kruidenierswinkel en een slagerij. Bovendien beschikt Lissendorf over een treinstation die aangesloten op het spoorwegnet. Verdere winkelmogelijkheden vindt men in Hillesheim en in Jünkerath, beide op ongeveer 6 minuten rijden met de auto. Het knooppunt van de snelweg A1 in de richting van Euskirchen/Keulen ligt op ongeveer 20 minuten rijden met de auto.

 

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 113 m² en is verdeeld over twee verdiepingen. Het grondstuk is 1.198 m² groot. Het huis beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers, woonkamer, eetkamer, hal en 2 keukens.

 

In het souterrain van het huis bevinden zich 2 ruimtes die toegang bieden tot de binnenplaats en de tuin en 2 enkele garages.

 

Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Nachtopslag verwarming en elektrische doorloopgeiser.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1880,1965 uitgebouwd

Eindverbruik van energie:                 225,5 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:             Stroommix

Energie-efficietklasse:                       G

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, keuken, eetkamer, slaapkamer, badkamer met bad en toilet.

 

Bovenverdieping: Hal, slaapkamer, badkamer met douche en toilet, woonkamer, keuken

 

Zolder: zolder

 

Kelder: Toilet, bijkeuken, berging

 

Buiten: Geplaveide binnenplaats, 2 prefab garages, tuin

 

Exclusief Makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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