Großes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage Birresborn (19) 

Groot woon- en bedrijfspand op centrale locatie Birresborn (19) 

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Dieses große Wohn- und Geschäftshaus wurde 1949 gebaut. Das Haus liegt in zentraler Lage im gut strukturierten Eifelort Birresborn. Birresborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein, welches ca. 8 Autominuten von Gerolstein entfernt ist. In Gerolstein befinden sich sehr viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Birresborn selbst verfügt über Kindergarten und Grundschule, sowie neben viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch über eine Arztpraxis. 

 

Das Haus mit sehr schönen Sandsteineinfassungen Fenstern und Eingängen verfügt über ca. 217 m² Wohnfläche im Obergeschoss und über ca. 140 m² Ladenfläche mit ca. 50 m² zusätzlichem Lager. Das Objekt ist aktuell nicht vermietet und kann von künftigen Eigentümern völlig frei genutzt werden. 

 

Die Wohnräume im Obergeschoss bieten 2 Wohnungen, eine mit ca. 60  m² und 1 Schlafzimmer und eine mit ca. 108 m² Wohnfläche und 2 Schlafzimmern. Zusätzlich befinden sich noch 2 einzelne Zimmer sowie eine Küche auf dem Geschoss. Der sehr große Speicherbereich kann gegebenenfalls als Ausbaureserve dienen, bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen.

 

Das Grundstück ist insgesamt 440 m² groß. Das Objekt verfügt über 3 Zugänge ins Gebäude, sowie einen Zugang zu einem Abstell- bzw. Lagerbereich. Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teils mit Dreifachverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                      1949

Endenergiebedarf:                                        228,9 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                        Heizöl EL                    

Energieeffizienzklasse:                                G        

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Ladenlokal mit separatem Eingang, WC, Lagerraum mit Zugang zum Hof, Treppe nach oben. 

 

Zwischengeschoss: WC

 

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Treppe zum Dachgeschoss.

 

Wohnung 1: Flur, Küche, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

 

Wohnung 2: Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und WC.

 

Dachgeschoss: Sehr großer Speicher.

 

Keller (Teilunterkellerung): Kellerraum, Heizungsraum mit Öl-Tankabteil.

 

Außen: Hofanteil, kleiner Innenhof. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

 

Groot woon- en bedrijfspand op centrale locatie Birresborn (19) 

 

Dit grote woon- en bedrijfspand werd in 1949 gebouwd. Het huis is centraal gelegen in het goed gestructureerde Eifeldorp Birresborn. Birresborn behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein, dat op ongeveer 8 autominuten van Gerolstein ligt. In Gerolstein bevinden zich veel voorzieningen voor de dagelijkse behoefte. Birresborn zelf heeft een kleuterschool en een lagere school, evenals vele voorzieningen voor dagelijkse behoeften en een dokterspraktijk. 

 

Het huis met zeer mooie zandstenen omlijstingen en ingangen, beschikt over ca. 217 m² woonoppervlakte op de bovenverdieping en ca. 140 m² winkelruimte met ca. 50 m² extra opslagruimte. Het object wordt niet verhuurd en kan door toekomstige eigenaars volledig vrij worden gebruikt. 

 

De woonruimte op de bovenverdieping biedt 2 woningen, één met ca. 60 m² en 1 slaapkamer en één met ca. 108 m² woonoppervlakte en 2 slaapkamers. Bovendien bevinden er op de verdieping, 2 eenpersoonskamers en een keuken. De zeer grote opslagruimte kan eventueel nog worden uitgebouwd, mits de nodige bouwrechtelijke goedkeuringen zijn verleend.

 

Het grondstuk is in totaal 440 m² groot. Het object heeft drie ingangen naar het gebouw en één ingang naar een opslagruimte. Houten en kunststof ramen met dubbele beglazing, gedeeltelijk met driedubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:           1949

Eindverbruik van energie:                              228,9 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                         Stookolie

Energie-efficietklasse:                                   G

 

 

Indeling

 

Begane grond: Entree, hal, winkel met aparte entree, toilet, berging met toegang tot de binnenplaats, trap naar boven. 

 

Tussenverdieping: Toilet 

 

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, keuken, trap naar zolder. 

 

Woning 1: Hal, keuken, badkamer met douche en toilet, woonkamer, slaapkamer. 

 

Woning 2: Hal, woonkamer, 3 slaapkamers, keuken, badkamer met ligbad en toilet. 

 

Zolderverdieping: Zeer ruime berging. 

 

Kelder (gedeeltelijk onder keldert): Kelderruimte, kachelruimte met olietankcompartiment. 

 

Buiten: Deel van binnenhof, kleine binnenhof.

 

Excl. Makelaarskosten

            

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

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