Doppelhaus mit 3 WE und angebauter kleiner Lagerhalle und Garage in zentraler Ortslage Birresborn (20)

Dubbele woning met 3 wooneenheden en aangebouwde kleine opslaghal en garage centrale gelegen Birresborn (20)

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Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1939 mit angrenzender Scheune erbaut. Giebelseitig wurde die Scheune in späteren Jahren als Wohnhaus mit Werkstatt umgebaut und im Jahr 2005 vollumfänglich renoviert. Das Haus liegt in zentraler Lage im gut strukturierten Eifelort Birresborn.

Birresborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein, welches ca. 8 Autominuten von Gerolstein entfernt ist. In Gerolstein befinden sich sehr viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Birresborn selbst verfügt über Kindergarten und Grundschule, sowie neben viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch über eine Arztpraxis.

Die Häuser verfügen über ca. 255 m² Wohnfläche. Das ursprüngliche Haus ist in zwei WE aufgeteilt, wovon eine vermietet ist. Das Haus teilt sich in ca. 72 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 51 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Die ehemalige Scheune ist als eine WE vermietet. Die Wohnfläche für das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss beträgt ca. 132 m². Die dritte Wohnung wird von den aktuellen Eigentümern selbst genutzt und wird bei Verkauf frei. Die Größe der an das Haus angrenzende Lagerhalle bzw. Werkstatt beträgt ca. 44 m².

Das Grundstück ist insgesamt 851 m² groß. Diese verteilen sich auf zwei Parzellen. Gegenüber dem Haus steht noch eine Doppelgarage, die ebenfalls vermietet wird. Das Objekt verfügt über 3 separate Zugänge für jede WE. Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Solarthermie.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis: 1939

Endenergiebedarf: 141,8 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Energieeffizienzklasse: E

Einteilung:

Erdgeschoss:

WE I: Eingang, Flur, Wohnzimmer, Küche, WC, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Zugang zum Gewölbekeller

WE III: Büro, Diele, Vorrat

Garage, Öllager, Werkstatt

Obergeschoss:

WE II: Eingang hinter dem Haus, Treppenhaus im Zwischengeschoss, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Hausarbeitsraum

WE III: Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC, Wohnzimmer und Küche, beide mit Zugang zum Balkon, Flur, Schlafzimmer

Dachgeschoss:

WE II: Speicher

WE III: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC

Keller (Teilunterkellerung): Gewölbekeller

Außen: Garten, Doppelgarage, Garage, Öllager, Werkstatt mit Heizung

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dubbele woning met 3 wooneenheden en aangebouwde kleine opslaghal en garage centrale gelegen Birresborn (20)

Het oorspronkelijke huis werd gebouwd in 1939 met een aangrenzende schuur. In latere jaren werd de schuur verbouwd tot woonhuis met werkplaats en in 2005 volledig gerenoveerd. Het huis is centraal gelegen in het goed gestructureerde Eifeldorp Birresborn.

Birresborn behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein, dat op ongeveer 8 autominuten van Gerolstein ligt. In Gerolstein bevinden zich veel voorzieningen voor het dagelijks leven. Birresborn zelf heeft een kleuterschool en een lagere school, evenals vele voorzieningen voor dagelijkse behoeften en een dokterspraktijk.

De huizen beschikken over een woonoppervlakte van ca. 255 m². Het oorspronkelijke huis is verdeeld in twee eenheden, waarvan een wordt verhuurd. Het huis is verdeeld in ca. 72 m² woonoppervlak op de begane grond en ca. 51 m² woonoppervlak op de bovenverdieping. De voormalige schuur wordt als één geheel verhuurd. De woonoppervlakte voor de begane grond, bovenverdieping en dakverdieping is ca. 132 m². De derde woning wordt door de huidige eigenaars bewoont en komt bij verkoop vrij. De grootte van de opslaghal of werkplaats grenzend aan het huis is ca. 44 m².

Het grondstuk is in totaal 851 m² groot. Deze zijn verdeeld over twee percelen. Tegenover het huis staat een dubbele garage, die eveneens verhuurd wordt. Het object beschikt over 3 separate ingangen voor elke wooneenheid. Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening en zonne-energie.

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1939

Eindverbruik van energie: 141,8 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen: Stookolie EL

Energie-efficietklasse: E

Indeling:

Begane grond:

WE I: Entree, hal, woonkamer, keuken, toilet, badkamer met douche, slaapkamer, toegang tot de gewelfde kelder.

WE III: kantoor, hal, voorraadkamer, Garage, olieopslag, werkplaats

Bovenste verdieping:

WE II: Entree achter het huis, trap in de mezzanine, hal, 2 slaapkamers, badkamer, bijkeuken

WE III: Badkamer met douche, badkuip, bidet en toilet, woonkamer en keuken, beide met toegang tot het balkon, hal, slaapkamer

Dakverdieping

WE II: Zolder

WE III: Hal, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet

Kelder (gedeeltelijke kelder): Gewelfde kelder

Buiten: Tuin, dubbele garage, garage, olieopslag, werkplaats met verwarming

Exclusief makelaarskosten

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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