Ein- Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Hof und großem Garten Blankenheimerdorf (3) 

Tweegezinshuis met dubbele garage, binnenplaats en grote tuin Blankenheimerdorf (3) 

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Dieses gemütliche Wohnhaus wurde 1965 in Ortsrandlage von Blankenheimerdorf erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 133 m², das Grundstück ist ca. 1.126 m² groß. Es ist ein ideales Haus für eine junge Familie.

 

Es liegt in der Gemeinde Blankenheimerdorf und ist ein Ortsteil von Blankenheim. Blankenheimerdorf ist nur ca. 1 km von Blankenheim mit seiner beachtlichen Anzahl an Einrichtungen des täglichen Lebens entfernt. Blankenheim gehört zum Kreis Euskirchen in NRW. Blankenheimerdorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In nur ca. 1 km Entfernung befindet sich die Zufahrt zur Bundesstraße B51 als Zubringer zur Autobahn A1 Richtung Euskirchen/ Köln. In Blankenheim gibt es einen Bahnhof, von hier aus verkehren Züge zwischen Köln und Trier.

 

Aktuell wird das Wohnhaus als 2-Familienhaus genutzt, es kann jedoch auch als 1-Familienhaus genutzt werden. Die Wohnräume im Erdgeschoss befinden sich im Hochparterre. Über den gemeinsamen Eingang und das Treppenhaus gelangt man in den zentralen Flur. Hier finden sich eine Küche, Bad mit Badewanne und WC, 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Erdgeschoss ist ca. 67 m² groß. Im Obergeschoss findet sich eine identische Raumanordnung mit ca. 64 m². Vor dem Haus befindet sich eine befestigte Hoffläche und beidseitig der Einfahrt ein Garten der das Grundstück mit einer schönen Hecke einrahmt. Am Ende der Hofeinfahrt steht eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Schwingtoren. Im hinteren Gartenteil steht ein kleines Gewächshaus und es gibt einen Pütz. Während sich hinter dem Haus der Gartenbereich befindet, der zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden einlädt, gibt es neben dem Haus einen Spielplatz, auf dem sich die Kinder austoben können.

 

Holz- bzw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasser .

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                   1963

Endenergiebedarf:                                     345,3 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                     Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                              H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Flur, Küche, Bad mit Badewanne und WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer

 

Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Wohnzimmer und Küche, Zugtreppe zum Speicher.

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum.

 

Keller: 5 Kellerräumer inkl. Heizungsraum, Tankraum, Waschküche mit Zugang von außen in den hinteren Garten. 

 

Außen: Vorgarten, Hof, Doppelgarage, Gewächshäuschen, Garten. 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.


Tweegezinshuis met dubbele garage, binnenplaats en grote tuin Blankenheimerdorf (3) 

 

Dit gezellige huis is gebouwd in 1965 aan de rand van Blankenheimerdorf. De totale woonoppervlakte is ca. 133 m², het grondstuk is ca. 1.126 m²  groot. Het is een ideaal huis voor een jong gezin.

 

Het is gelegen in de gemeente Blankenheimerdorf en is een dorpsgedeelte van Blankenheim. Blankenheimerdorf ligt op slechts ca. 1 km afstand van Blankenheim met zijn aanzienlijke aantal voorzieningen voor het dagelijks leven. Blankenheim behoort tot het district Euskirchen in Noordrijn-Westfalen. Blankenheimerdorf beschikt over zeer goede verkeersverbinding. Op slechts ca. 1 km afstand is de toegang tot de federale weg B51 als toegangsweg naar de snelweg A1 richting Euskirchen / Keulen. In Blankenheim is een treinstation, vanaf hier rijden de treinen tussen Keulen en Trier.

 

Momenteel wordt het huis gebruikt als een 2-gezinswoning, maar het kan ook worden gebruikt als een 1-gezinswoning. De woonruimtes op de begane grond bevinden zich op een mezzanine. De gemeenschappelijke entree en het trappenhuis leiden naar de centrale hal. Hier bevindt zich een keuken, badkamer met bad en toilet, 2 slaapkamers en een woonkamer. De begane grond is ca. 67 m² groot. Op de bovenverdieping is er een identieke kameropstelling met ca. 64 m². Aan de voorzijde van het huis is er een geplaveide binnenplaats en aan beide zijden van de oprit een tuin die het grondstuk omlijst met een prachtige haag. Aan het einde van de  oprijlaan is een dubbele garage met elektrisch bedienbare draaideuren. In de achtertuin staat een kleine broeikas en er is een vijver aanwezig, terwijl achter het huis de tuin is, die uitnodigt tot lange zomeravonden met familie en vrienden. Naast het huis is een speeltuin waar kinderen zich heerlijk kunnen vermaken.

 

Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:       1963

Energie-eindverbruik:                               345,3 kWh/(m² - a)

Belangrijke energiebronnen:                    Stookolie EL

Energie-efficiëntieklasse:                          H

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, trappenhuis, hal, keuken, badkamer met bad en toilet, woonkamer, 2 slaapkamers

 

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, badkamer met bad en toilet, woonkamer en keuken, vlizotrap naar zolder.

 

Zolder:Bruikbaar als opslagruimte.

 

Kelder: 5 kelderruimtes incl. kachelruimte, tankruimte, wasruimte met toegang van buitenaf naar de achtertuin. 

 

Buiten: Voortuin, binnenplaats, dubbele garage, broeikast, tuin.

 

Exclusief makelaarskosten.

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij deze exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de onjuistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor. 

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