Gemütliche kleine Pension mit 9 Gästezimmern, Betreiberwohnung und viel Platz und Ruhe Bleckhausen (5)

Gezellig klein pension met 9 gastenkamers, appartement van de uitbater en veel ruimte en rust Bleckhausen (5)

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Diese gemütliche kleine Pension wurde 1948 gebaut. Im Jahr 1993 erfolgte ein Anbau an das Haus. Das Anwesen liegt in Bleckhausener Mühle einem kleinen Wohnplatz südwestlich von Bleckhausen in der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel, im Tal der Kleinen Kyll. Ruhesuchende finden hier Ihr Paradies. Sie teilen sich diesen Wohnplatz mit nur zwei weiteren Familien. Der Wohnplatz liegt mitten im Wald, bis zur nächsten Straße, der L27, sind es etwas mehr als ein Kilometer.

Nichtsdestotrotz ist man in ca. 6 Autominuten in Manderscheid, der die Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Im ca. 15 Autominuten entfernten Daun finden sich neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Das Objekt verfügt gesamt über eine Wohnfläche von ca. 443 m². Das Grundstück ist 3.964 m² groß.

Die 9 Gästezimmer, alle jeweils mit einem kleinen Bad, verteilen sich im Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss ein großes Appartement.

Im Erdgeschoss befindet sich die Betreiberwohnung, eine Küche, sowie ein Gast-/ Frühstücksraum mit Wintergarten. Vor dem Haus gib es eine große Terrasse die im Sommer als Biergarten dienen kann. Hier kann man den vielen Wanderern und Radfahrern, die hier vorbeikommen eine kurze Einkehr ermöglichen.

Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölheizung mit Warmwasser.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1948 Anbau 1993 und 1998

Endenergiebedarf: 209,6 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Energieeffizienzklasse: G

Einteilung:

Altbau

Erdgeschoss: Eingang, Flur mit Treppenhaus, Gewerbeküche, Speisekammer, Wohnküche, 2 Gemeinschaftsräume, Speisesaal, Wintergarten

Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, 3 Gästezimmer mit Bad, Abstellraum

Dachgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Appartement,

Speicher: Geräumiger Speicher, geeignet als Abstellraum

Keller: 4 Abstellräume, Zugang zur Garage

Neubau

Erdgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Haustür Betreiberwohnung, Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellraum

Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, 3 Gästezimmer mit Bad (2 mit Balkon)

Dachgeschoss: Flur mit Treppenhaus, 3 Gästezimmer mit Bad (2 mit Balkon)

Speicher: Spitzboden geeignet als Abstellraum

Keller: Toilettenanlage Damen und Herren, Toilette mit Dusche, Waschküche

Außen: Garage, Terrasse, Garten.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Gezellig klein pension met 9 gastenkamers, appartement van de uitbater en veel ruimte en rust Bleckhausen (5)

Dit gezellige pension is gebouwd in 1948. In 1993 werd een uitbreiding aan het huis toegevoegd. Het object is gelegen in Bleckhausener Mühle, een kleine woonwijk ten zuidwesten van Bleckhausen in de verbandsgemeente Daun in het district Vulkaneifel, in het dal van de Kleine Kyll. Wie rust en stilte zoekt, vindt hier zijn paradijs. Je deelt deze woonwijk met slechts twee andere families. De woonwijk ligt midden in het bos en de dichtstbijzijnde weg, de L27, ligt op iets meer dan een kilometer afstand.

Niet te min bereikt men met de auto in ca. 6 mintuten Manderscheid, dat faciliteiten voor het dagelijkse leven biedt, In Daun, op ongeveer 15 minuten rijden met de auto, vindt u een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden, evenals kleuterscholen, scholen, artsen, apotheken en een ziekenhuis.

Het object beschikt in totaal over een woonoppervlakte van ca. 443 m². Het grondstuk is 3.964 m² groot.

De 9 gastenkamers, elk met een kleine badkamer, zijn verdeeld over de bovenverdieping en op de zolderverdieping. Bovendien bevindt zich op de zolderverdieping nog een groot appartement. Op de begane grond bevindt zich het appartement van de exploitant, een keuken en een gasten-/ontbijtruimte met een serre. Voor het huis bevindt zich een groot terras dat in de zomer als biertuin kan dienen. Hier kan men een korte pauze aanbieden aan de vele wandelaars en fietsers die passeren.

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1948 aanbouw 1993 en 1998

Energie-eindverbruik: 209,6 kWh/(m² - a)

Belangrijke energiebronnen: Stookolie EL,

Energie-efficiëntieklasse: G

Indeling:

Oudbouw

Begane grond: Entree, hal met trappenhuis, commerciële keuken, provisieruimte, woonkeuken, 2 gemeenschappelijke ruimtes, eetkamer, serre

Eerste verdieping: Hal met trappenhuis 3 gastenkamers met badkamer, berging

Zolderverdieping: Hal met trappenhuis, appartement

Zolder: Ruime zolder, geschikt als opslagruimte

Kelder: 4 opslagruimten, toegang tot garage

Nieuwbouw

Begane grond: Hal met trappenhuis, voordeur naar appartement van exploitant, hal, woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer, gastentoilet, berging

Eerste verdieping: Hal met trappenhuis, 3 gastenkamers met badkamer (2 met balkon)

Zolderverdieping: Hal met trap, 3 gastenkamers met badkamer (2 met balkon)

Zolder: Zolder geschikt als opslagruimte

Kelder: Toiletgedeelte dames en heren, toilet met douche, was keuken

Buiten: Garage, terras, tuin.

Exclusief makelaarskosten

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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