Ehemalige Eifler Winkelhofanlage mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden, Bolsdorf (2)

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Dieser ehemalige Winkelhof wurde ursprünglich 1880 in Massivbauweise erbaut. Er liegt in der Ortslage von Bolsdorf in unmittelbarer Nähe von Hillesheim. Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 114 m². Das Grundstück ist 884 m² groß und liegt fußläufig ca. 2 Min. vom Bolsdorfer Tälchen entfernt. Das Naherholungsgebiet "Bolsdorfer Tälchen" bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Radfahren und Spazierengehen. Auch ein Barfußpfad ist vorhanden. Eine Tennishalle mit angeschlossenem Restaurant am Hillesheimer Ende des Naherholungsgebiets wertet das Gebiet noch zusätzlich auf. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Der hinter dem Haus liegende Garten lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.

Bolsdorf ist ein Stadtteil von Hillesheim und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit einem attraktiven Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und ein vielfältiges Gastronomieangebot finden Sie im nahen ca. 3 km entfernten Hillesheim. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Das Haus und die Nebengebäude bietet Ihnen viel Möglichkeiten . Das Dachgeschoss ist mit einer festen Treppe zu erreichen, mit entsprechender Genehmigung gibt es hier weiteres Ausbaupotential. Insgesamt bietet das Objekt im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, eine Küche mit Zugang zum Esszimmer und ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer.

Das Objekt wird mit einer Ölheizung, inkl. Warmwasserbereitung, beheizt und verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das Objekt wird mit Inventar verkauft.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis: 1880

Endenergieverbrauch: 292,9 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang im Hochparterre/ Flur, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Küche, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Esszimmer.

Obergeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer

Dachgeschoss: Abstellraum

Keller: 1 Gewölbekellerraum (teilunterkellert)

Außen: kl. Schuppen (zweigeschossig), ehem. Scheune mit Garage, Heizungsraum und Öllager, ehem. Stallgebäude, befestigter Hof, Gartengrundstück

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Voormalige hoekvormige Eifelboerderij met agrarische bijgebouwen, Bolsdorf (2)

Dit voormalige boerderij werd oorspronkelijk in 1880 gebouwd in solide constructie. Het is gelegen in het dorp Bolsdorf in de directe omgeving van Hillesheim. Het object biedt een totale woonoppervlakte van ca. 114 m². Het grondstuk is 884 m² groot en ligt op loopafstand van het Bolsdorfer Tälchen. Het recreatiegebied "Bolsdorfer Tälchen" biedt prachtige recreatiemogelijkheden, zoals fietsen en wandelen. Tevens is er ook een blotevoetenpad. Een tennishal met bijbehorend restaurant aan het eind van het recreatiegebied aan de Hillesheimse kant vormt een verdere verrijking van het gebied. Het grondstuk is onderhoudsarm. De tuin achter het huis nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden.

Bolsdorf is een deelgemeente van Hillesheim en behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel en is een uiterst populaire plaats met een aantrekkelijke woonomgeving. Winkelmogelijkheden, scholen, kleuterscholen, artsen, een apotheek en een breed scala aan restaurants zijn te vinden in het nabijgelegen Hillesheim, op ongeveer 3 km afstand. Het knooppunt Blankenheim van de snelweg A1 is met de auto in ongeveer 20 minuten te bereiken.

Het huis en de bijgebouwen bieden u veel mogelijkheden. De zolderverdieping is met een vaste trap te bereiken, met goedgekeurde bouwvergunning is hier nog verdere uitbreidingspotentieel. In totaal biedt het object op de begane grond een woonkamer met open haard, een keuken met toegang tot de eetkamer en een badkamer met douche, bad, toilet en wasmachineaansluiting. Op de bovenverdieping bevinden zich 4 slaapkamers.

Het object wordt verwarmd doormiddel van een olie gestookte verwarming, incl. Warmwatervoorziening, kunststofkozijnen met dubbele beglazing. Het object wordt verkocht met inventaris.

Informatie betreft energiecertificaat woonhuis:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1880

Eindverbruik van energie: 292,9 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen: Stookolie EL

Energie-efficietklasse: H

Indeling:

Begane grond: Entree op de tussenverdieping/hal, woonkamer met open haard, keuken, badkamer met douche, bad en toilet, eetkamer.

Bovenverdieping: Hal, 4 slaapkamers.

Zolder: Bergruimte

Kelder: 1 gewelfde kelderruimte (gedeeltelijke kelder)

Buiten: Kleine schuur (twee verdiepingen), voormalige schuur met garage, Kachelruimte en olieopslag, stalgebouw, verharde erf, tuingrond stuk.

Exclusief Makelaarskosten

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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