Alleinlage, geräumiges Ferienhaus mit Balkon, Garage und großem ca. 3 ha großem Grundstück, Borler

Solitair gelegen, ruim vakantiehuis met balkon, garage en ca. 3 ha grondstuk, Borler.

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Dieses Wochenendhaus wurde ca. 1964 in einem Ferien- und  Wochenendhausgebiet in Borler gebaut. Das Haus liegt in Alleinlage, getrennt durch Büsche und Bäume sowie den Nohner Bach ca. 200 m Luftlinie vom nächsten Nachbarn entfernt. Fußläufig liegt das Haus rund 600 m vom Dorf entfernt. Die Abgeschiedenheit und idyllische Ruhe das Hauses und des Ortes sind hier Trumpf,  um dem hektischen Alltag in der Großstadt zu entfliehen. Das Objekt eignet sich nicht zur Dauerbewohnung.

 

Borler liegt im Nordwesten der Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel, 14 km weit entfernt vom berühmten Nürburgring.

Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im 10 Minuten entfernten Kelberg oder im 15 Minuten entfernten Hillesheim. 

 

Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 98 m². Das Grundstück ist insgesamt ca. 29.489 m² groß. Gegenüber dem Nohner Bach liegt das Haus ca. 5 m erhöht. Es ist gemütlich und funktionell gestaltet. Das Haus ist mit seinem Balkon nach Süden und Westen hin ausgerichtet. Durch die offene Lage des Grundstücks wird man aber auch von der Morgensonne verwöhnt.

 

Das Haus bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, eine kleine und funktionale Küche und ein sehr gemütliches und geräumiges Wohn- Esszimmer mit phänomenalem Blick ins Grüne, Balkon mit Blick auf den Bach und die umliegenden Felder und Wiesen. Im Sockelgeschoss befinden sich neben 2 Schlafzimmern, ein HWR der auch als Zerwirkraum genutzt wurde,  sowie Werkstatt, Heizungs- und Tankraum. Das Grundstück um das Haus herum ist nicht eingefriedet.

 

Das Objekt verfügt über Holz- und Kunststofffenster mit Einfach- und Doppelverglasung und Rollläden. Warmluftheizung mit Öl, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer und Boiler. Die Warmluftheizung stammt aus den 1980er Jahren und müsste erneuert werden, die 4 Stück 800 ltr. Tanks sind doppelwandig und wurden 2009 erneuert.

 

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweis nicht erforderlich

 

Einteilung:

 

Sockelgeschoss: Nebeneingang, Flur, 2 Schlafzimmer, Gäste WC, Heizungs- und Tankraum, HWR, Werkstatt

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer.

 

Speicher: Spitzboden

 

Außen: 2 Gartenhäuser, Garage (im Ort)

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Solitair gelegen, ruim vakantiehuis met balkon, garage en ca. 3 ha grondstuk, Borler.

 

Dit weekendhuis is omstreeks 1964 gebouwd in een vakantie- en weekendhuisjesgebied in Borler. Het huis ligt op een afgelegen plek, gescheiden door struiken en bomen en de Nohner Bach op ongeveer 200 m hemelsbreed van de naaste buren. Het huis ligt op ongeveer 600 m loopafstand van het dorp. De solitaire ligging en idyllische rust van het huis en de omgeving is een buiten gewone plek om te ontsnappen aan het hectische leven van alledag in de grote stad. De woning is niet geschikt voor permanente bewoning.

 

Borler ligt in het noordwesten van de verbandsgemeente Kelberg in het district Vulkaneifel, op 14 km afstand van de beroemde Nürburgring. 

Inkoopmogelijkheden en een verscheidenheid aan het dagelijks leven zijn te vinden in Kelberg, op 10 minuten afstand, of in Hillesheim, op 15 minuten afstand.

 

De woonoppervlakte van het object is ca. 98 m². Het grondstuk heeft een totale oppervlakte van ca. 29.489 m². Tegenover de Nohner Bach, ligt het huis ongeveer 5 m verhoogd. Het is gezellig en functioneel ingericht. Het huis ligt met zijn balkon op het zuiden en westen. Maar door de open ligging van het object wordt men ook verwend door de ochtendzon.

 

Het huis biedt in totaal over 4 slaapkamers, een kleine en functionele keuken en een zeer gezellige en ruime woon-eetkamer met fenomenaal uitzicht over het groenen landschap, balkon met uitzicht op de beek en de omliggende velden en weiden. In het souterrain bevinden zich 2 slaapkamers, een bijkeuken die ook gebruikt werd als verwerkingsruimte, evenals werkplaats, verwarmings- en tankruimte. Het terrein rond het huis is niet omheind.

 

Het object beschikt over houten en kunststof kozijnen met enkele en dubbele beglazing en rolluiken. Verwarming met warme lucht op stookolie, warmwatervoorziening door middel van doorloopgeiser en boiler. De verwarming met warme lucht dateert uit de jaren 1980 en zou vernieuwd moeten worden, de 4 tanks van 800 liter, zijn dubbelwandig en werden in 2009 vernieuwd.

 

Energiecertificaat niet vereist

Indeling:

Souterrain: Zijingang, hal, 2 slaapkamers, gastentoilet, verwarmings- en tankruimte, bijkeuken, werkplaats.

 

Begane grond: Entree, hal, badkamer met douche en toilet, keuken, woon-/eetkamer met toegang tot het balkon, 2 slaapkamers.

 

Zolder: Zolder

Buiten: 2 tuinhuisjes, garage (in het dorp)

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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