Repräsentativer Bungalow mit 3 Wohnungen, Wintergarten, Garten und Doppelgarage Bruchweiler

Representatieve bungalow met 3 appartementen, serre, tuin en dubbele garage Bruchweiler

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Dieser sehr gepflegte und repräsentative Bungalow wurde 1994 in Massivbauweise errichtet. Er liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Bruchweiler. Bruchweiler gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein im Landkreis Birkenfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich teils in Bruchweiler selbst oder u.a. im ca. 10 Autominuten entfernten Morbach. Als Grundzentrum bietet Morbach eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergarten und Gesamtschule, diverse Ärzte und Apotheken. Bruchweiler liegt im Nationalpark Hunsrück-Hochwald und an der Deutschen Edelsteinstraße. Das Objekt verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 244 m² zuzüglich über 100 m² Nutzflächen. Das Grundstück ist 1098 m² groß. Der Raumzuschnitt ist großzügig. Die Hauptwohnung  mit ca. 131 m² verfügt über 1 Schlafzimmer, ein wunderbar geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Kachelofen, der behagliche Wärme verbreitet, 1 kleiner HWR, sowie ein großes Bad mit Ankleidebereich. 

 

Die 2. Wohnung (Hochparterre) wurde ursprünglich gemeinsam mit der Hauptwohnung als große Familienwohnung angelegt. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² mit Küche plus Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. 

 

Eine weitere Wohnung mit gleichem Zuschnitt und ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss. Die Hauptwohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Die beiden weiteren Wohnungen sind vermietet. Das Haus wird sehr gut gepflegt und instandgehalten. In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch das Haus eine deutliche weitere Aufwertung erfuhr. 

 

So wurde die kleine Wohnung im UnterErdgeschoss im Jahr 2018 komplett renoviert. Hierbei wurden in Wohn- und Schlafzimmer ein FeinsteinzeugKorkfußboden verlegt. Küche und Flur sind mit SteinfeinzeugFfliesenboden ausgestattet. Es wurden alle Innentüren erneuert, 1 Glastür,sowie eine neue barrierefreie Dusche installiert, neue Badmöbel angeschafft, sowie der Wandanstrich von einer Fachfirma erneuert. Bereits Ende 2017 wurde für diese ELW eine hochwertige EBK (AEG Geräte) angeschafft. Eine gut erhaltene Einliegerwohnung komplettiert diese Wohnung.

 

Im Untergeschoss plus Gästezimmerwurden alle Innentüren inkl. Zargen erneuert, 1 2Glastürfür Lichtdurchlass und Flur eneingebaut, ferner wurde der Wandanstrich inklusive Treppenhaus von einem Fachbetrieb erneuert.

 

Die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)Untergeschosswurde zuletzt 2018 bei Einzug des aktuellen Mieters renoviert (Anstrich). Die EBK ist hier noch gut erhalten(ebenso Korkbelag- und Fliesenboden). In der Hauptwohnung wurde in der gut erhaltenen Kücheim Landhausstil (Marke rational) eine neue Keramikspüle inklusive Armatur eingebaut und ein neuer Hochkühlschrank angeschafft. Ferner wurde im Bad ein hochwertiges Waschbecken mit Spiegelschrank eingebaut. Im Gäste-WC wurden Waschbecken und Spiegelschrank erneuert.

 

Beide Einliegerwohnungen verfügen über TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer und über eine Tür-Gegensprechanlage. 

 

Im Garten wurde zur Selbstnutzung oder durch Mieter  eine kleinere Terrasse (Feinsteinzeugboden9)als Grillplatz im an der Hausseite befindlichen Garten angelegt. Der  Garten insgesamt besticht u.a. über einige hochwertige Pflanzen, gut eingewachsen mit zahlreichen Büschen, Rhododendron und Zierbäumen.

 

Auf dem Walmdach ist eine Photovoltaikanlage in Fremdeigentum mit einer Leistung von ca. 17 kWp montiert, die monatlich ca. € 390,00 an Einspeisevergütung erwirtschaftet. Die Photovoltaikanlage kann separat erworben werden. Aktuell fließt die gesamte Einspeisevergütung an den Eigentümer der Anlage. Informationen stellen wir bei Interesse sehr gerne zu Verfügung. 

Das gesamte Objekt  ist mit Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet und wird mittels einer Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung in Verbindung mit Fußbodenheizung beheizt (Wärmetauscher datiert aus dem Jahr 2012, zusätzliche Heizkörper in Wohn- und Schlafzimmer)). 

 

Informationen zu den Mietverträgen, Grundrisspläne etc. stellen wir sehr gerne auf Anfrage zu Verfügung.

 

Im Kaufpreis enthalten sind alle 3 Einbauküchen, Badezimmerausstattungen, sowie mehrere Festmeter Brennholz.  

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis: für Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis:              1994

Endenergiebedarf:                                79,50 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                Heizöl

Energieeffizienzklasse:                         C

 

Einteilung Erdgeschoss: 

Wohnung I, Hauptwohnung 131 m²: Wohnungseingang, Flur, Garderobe, Flur, Schlafzimmer, Bad mit Eck-Badewanne, Dusche, Bidet und WC sowie vorgelagertem Ankleidebereich, großes und helles Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten, offene Küche, kleiner Hauswirtschafts-/ Abstellraum, großer Wintergarten mit Zugang zum Garten.

 

Wohnung II, ca. 57 m²: Hochparterre (3 Stufen): Wohnungseingang,Flur, Küche mit neuwertiger Einbauküche, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC.

 

Einteilung Untergeschoss/ Keller:

 

Wohnung III, ca. 56 m²: Wohnungseingang, Flur, Küche mit neuer hochwertiger Einbauküche, Abstellraum, Wohnzimmer mit kleinem Freisitz, Schlafzimmer.

Flur, Hobbyraum, Bad mit Dusche und WC, großer Hauswirtscchaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen (separate Zählung)  Kellerraum, Heizungsraum, Tankabteil, Zugang zur Garage, Garage.

 

 

Außen: InnenliegendeDoppelgarage, Garten, Grillplatz.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Representatieve bungalow met 3 appartementen, serre, tuin en dubbele garage Bruchweiler

 

Deze zeer nette en prestigieuze bungalow werd gebouwd in 1994 in massieve constructie. Het is gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van Bruchweiler. Bruchweiler behoort tot de gemeente Herrstein in het district Birkenfeld. Winkels en voorzieningen voor dagelijkse behoeften vindt u deels in Bruchweiler of onder andere in ongeveer 10 minuten rijden in Morbach. Als basiscentrum biedt Morbach een verscheidenheid aan winkel- en vrijetijdsactiviteiten, een kleuterschool en voortgezet onderwijs, verschillende artsen en apotheken. Bruchweiler ligt in het nationale park Hunsrück-Hochwald en aan de Duitse edelsteen route. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 244 m² bewoonbare ruimte, plus meer dan 100 m² bruikbare ruimte. Het grondstuk is 1098 m² groot. De indeling van de kamers is genereus. Het hoofdappartement met ongeveer 131 m² heeft 1 slaapkamer, een heerlijk ruime woon- / eetkamer met open keuken en tegelkachel die gezellige warmte verspreidt, was-bijkeuken, en een grote badkamer met aankleedruimte. 

 

Het tweede appartement (verhoogde parterre) werd oorspronkelijk samen met het hoofdappartement gebouwd als een groot familie-appartement. Dit appartement heeft een woonoppervlak van ca. 56 m² met keuken met opslagruimte, woonkamer, slaapkamer en badkamer.

 

Nog een appartement met ongeveer dezelfde indeling en ongeveer 55 m² woonoppervlakte, bevindt zich in de souterrain. Het hoofdappartement wordt bewoond door de eigenaar zelf. De twee andere appartementen worden verhuurd. Het huis is zeer goed onderhouden. In de afgelopen jaren zijn verschillende renovaties uitgevoerd, die het huis een aanzienlijke waarde vermeerdering hebben gegeven.

 

Zo werd het kleine appartement in de souterrain in 2018 volledig gerenoveerd. Hier werd een porseleinen vloer in de woonkamer en slaapkamer geïnstalleerd. Keuken en hal zijn voorzien met een tegelvloer. Alle binnendeuren werden vernieuwd, 1 glazen deur, evenals een nieuwe barrièrevrije douche geïnstalleerd, en een nieuw badkamermeubilair aangeschaft, de muren geschilderd door een gespecialiseerd bedrijf. Tevens werd in 2017 werd voor deze appartement een hoogwaardige inbouwkeuken (AEG-apparatuur) gekocht.

 

In de kelder / souterrain met gastenkamer werden alle binnendeuren inclusief kozijnen vernieuwd, 1 glazen deuren voor lichte doorgang en hal geïnstalleerd, ook de muren inclusief trap werd vernieuwd dan wel geschilderd door een specialist. 

 

Het appartement op de begane grond (verhoogde parterre) werd voor het laatst in 2018 gerenoveerd, toen de huidige huurder zijn intrek nam (en geschild). De inbouwkeuken is nog in goede staat (evenals kurkvloeren en tegelvloeren). In het hoofdappartement werd in de goed onderhouden keuken in de landhuisstijl (merk rational) een nieuwe keramische spoelbak inclusief kraan geïnstalleerd en een nieuwe koelkast aangeschaft. Bovendien werd een hoogwaardige wastafel met spiegelkast in de badkamer geïnstalleerd. In het gastentoilet werden wastafel en spiegelkast vernieuwd.

 

Beide appartementen beschikken over een tv-aansluiting in de woonkamer en slaapkamer en over een deurintercom.

 

In de tuin, aan de zijkant van het huis, is een kleine terras (porseleinen aardewerk vloer) als barbecueplek aangelegd. Dit voor eigen gebruik of door de huurders. De tuin maakt in het algemeen goede indruk op met onder andere hoogwaardige planten, met tal van struiken, rododendron en sierbomen.

 

 Op het schilddak is een zonnenenergie systeem met een capaciteit van ongeveer 17 kWp gemonteerd, wat ongeveer € 390,00 per maand genereert. Het zonnenenergie systeem kan afzonderlijk worden gekocht. Momenteel gaat de volledige terug levering vergoeding naar de eigenaar van de installatie. Als u geïnteresseerd bent, zullen wij u graag voorzien van informatie. Het gehele pand is voorzien van houten ramen met dubbele beglazing en wordt verwarmd door middel van een olie gestookte centrale verwarming, inclusief de bereiding van warm water die in verbinding staat met de vloerverwarming. (warmtewisselaar dateert uit 2012, evenals de radiatoren in woonkamer en slaapkamer)

 

Informatie over de huurcontracten, plattegronden, enz. stellen wij u op aanvraag graag ter beschikking.

 

De aankoopprijs is inclusief alle 3 inbouwkeukens, badkameruitrusting en enkele m³ brandhout. 

Details van de energiepas:

Energiecertificaat:                                   voor woonhuizen

Bouwjaar volgens energiecertificaat:  1994

Energiebehoefte:                                    79,50 kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                         stookolie

Energie-efficiëntie klasse:                      C

 

 Indeling begane grond: 

Appartement I, hoofdappartement 131 m²: Entree, hal, garderobe, hal, slaapkamer, badkamer met hoek bad, douche, bidet en toilet en kleedruimte, grote en lichte woon- / eetkamer met tegelkachel en toegang tot de serre, open keuken, kleine was-bijkeuken, grote serre met toegang naar de tuin. 

 

Appartement II, ca. 57 m², verhoogde parterre (3 treden): Entree, hal, keuken met een goed onderhouden inbouwkeuken, berging, slaapkamer, woonkamer, bad met douche en toilet. 

 

Indeling souterrain / kelder:

Appartement III, ca. 56 m²: Entree, hal, keuken met een nieuwe hoogwaardige inbouwkeuken, berging, woonkamer, slaapkamer, badkamer met barrière vrij douche en toilet.

 

Hal, hobbyruimte of als gastenkamer, badkamer met douche en toilet, grote was-bijkeuken met wasmachine aansluitingen (separate telling), kachelruimte, tankcompartiment, toegang naar de garage, garage.

 

Buiten: Inpandige dubbele garage, tuin, kleine patio, barbecue aan de zijkant van de tuin.

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 389.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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