Bezauberndes Eifeler Bauernhaus mit Stall, Scheune, überdachter Terrasse

und Garten Dreis-Brück (16)

Sfeervolle Eifelboerderij met stal, schuur, overdekt terras en tuin Dreis-Brück (16)

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Dieses bezaubernde Eifeler Bauernhaus wurde ca. 1910 gebaut.

 

Es liegt in Dreis-Brück, Ortsteil Brück, einem Dorf in der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus etc. finden sich in Daun. Im Nachbardorf Dockweiler (ca. 1 Autominute) gibt es eine Bäckerei mit Café.  Daun ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Der Autobahnanschluss Gerolstein Richtung Koblenz/ Wittlich/ Trier ist in nur 5 Minuten Fahrtzeit erreichbar. 

 

Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus und daran anschließenden früheren Ökonomiegebäuden. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m². Insgesamt bietet das Haus 3 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Bad und ein herrlich gemütliches Wohnzimmer im ausgebauten Dachgeschoss mit Holz-Kaminofen, der behagliche Wärme verbreitet. Das Haus ist sehr gemütlich eingerichtet und bietet genau den richtigen Rahmen, um dem Alltagstress zu entfliehen. Es eignet sich jedoch auch als Dauerwohnsitz.

 

Der hinter dem Haus liegende große Garten wird sicher ein Paradies für Gartenfreunde, die sich ihr eigenes Garten-Refugium schaffen möchten. Hier lassen sich viele Gartenträume verwirklichen. Das Grundstück ist insgesamt 1164 m² groß. Aktuell wird in Brück die Kreisstraße vor dem Haus erneuert, die durch das Dorf verläuft.  Bei Fertigstellung der Arbeiten müssen künftige Eigentümern mit einer Kostenbeteiligung in Höhe von ca. € 1.000,- rechnen. 

 

Durch die bereits erfolgten Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurde bereits eine gute Grundlage geschaffen. So wurden 2008 die und 2010 das Dach des Wohnhauses inkl. Dämmung Fenster erneuert. Die Elektroinstallation wurde zuletzt 2008 überarbeitet. 

 

Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung. Das Objekt wird mit Elektro-Nachtspeicherheizung beheizt. 

 

Das Objekt wird komplett mit Inventar verkauft, mit Ausnahme markierter Gegenstände.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                      1910

Endenergiebedarf:                                        249,7 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                        Strom-Mix

Energieeffizienzklasse:                                 G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Hauswirtschaftsraum, Treppe nach oben.

 

Dachgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer.

 

Außen: Überdachte Veranda, Scheune, ehem. Stall, Garten.

 

 

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses  Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Sfeervolle Eifelboerderij met stal, schuur, overdekt terras en tuin Dreis-Brück (16)

 

Deze charmante Eifelboerderij werd rond 1910 gebouwd.

 

Het is gelegen in Dreis-Brück, voordorp Brück, een dorp in de verbandsgemeente Daun in het district Vulkaneifel. Alle voorzieningen voor het dagelijks leven zoals winkels, scholen, kleuterscholen, dokters, ziekenhuizen, enz. bevinden zich in Daun. In het naburige dorp Dockweiler (ca. 1 minuut met de auto) is een bakker met café. Daun ligt op slechts ongeveer 15 minuten rijden met de auto. De snelwegverbinding Gerolstein in de richting van Koblenz/ Wittlich/ Trier bereikt u in slechts 5 minuten.

 

Het object bestaat uit een woonhuis en een aangrenzend voormalig bedrijfsgebouwen. De woonoppervlakte bedraagt ca. 112 m². Het object biedt in totaal 3 slaapkamers, een keuken, eetkamer, badkamer en een heerlijk knusse woonkamer op de uitgebouwde zolder met houtkachel die gezellige warmte verspreidt. Het huis is zeer comfortabel ingericht en biedt precies de juiste setting om te ontsnappen aan de stress van het dagelijks leven. Het is echter ook geschikt als permanente bewoning.

 

De grote tuin achter het huis is zeker een paradijs voor tuinliefhebbers die hun eigen toevluchtsoord in de tuin willen creëren. Hier kunnen veel tuindromen worden gerealiseerd. Het grondstuk is in totaal 1164 m² groot. De straat voor het huis in Brück, die door het dorp loopt, wordt momenteel vernieuwd. Toekomstige eigenaren moeten bij oplevering van de werkzaamheden rekening houden met een kostenbijdrage van ca. € 1.000, -.

 

Er is al een goede basis gelegd door de renovatiewerkzaamheden die al zijn uitgevoerd. Zo werd in 2008 het en 2010 het dak van het woonhuis incl. isolatieramen vernieuwd. De elektrische installatie is voor het laatst herzien in 2008. 

 

De ramen kozijnen zijn van houten met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd met elektrische nachtstroom verwarming.

 

Het object wordt verkocht compleet met inventaris, met uitzondering van gemarkeerde items.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:           1910

Eindverbruik van energie:                              249,7 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                         Stroom-mix

Energie-efficietklasse:                                     G

 

Indeling: 

 

Begane grond: Entree, hal, keuken, eetkamer, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet, bijkeuken, trap naar boven. 

 

Zolderverdieping: Ruime woonkamer, slaapkamer. 

 

Buiten: Overdekte veranda, schuur, voormalige stal, tuin.

 

Excl. Makelaarskosten

            

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 149.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

Aussichten in der Vulkaneifel