Wunderschöne moderne Haushälfte mit großem Garten und toller Aussicht Dreis-Brück (17)

Mooi modern hoekhuis met grote tuin en prachtig uitzicht Dreis-Brück (17)

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Diese bezaubernde Haushälfte wurde ca. 1958 gebaut und im Jahr 2000 vollumfänglich renoviert.

 

Es liegt in Dreis-Brück, Ortsteil Brück, einem Dorf in der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus etc. finden sich in Daun. Im Nachbardorf Dockweiler (ca. 1 Autominute) gibt es eine Bäckerei mit Café.  Daun ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Der Autobahnanschluss Gerolstein Richtung Koblenz/ Wittlich/ Trier ist in nur 5 Minuten Fahrtzeit erreichbar. 

 

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Ökonomiegebäude, welches jetzt als separate Haushälfte angeboten wird. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m². Insgesamt bietet das Haus 1 großes Schlafzimmer, Küche, Ess.- Wohnzimmer, Bad und Gäste WC, sowie einen großen Balkon. Das Haus bietet genau den richtigen Rahmen, um als Ferienwohnung dem Alltagstress zu entfliehen. Es eignet sich jedoch auch als Dauerwohnsitz.

 

Der hinter dem Haus liegende große Garten wird sicher ein Paradies für Gartenfreunde, die sich ihr eigenes Garten-Refugium schaffen möchten und bietet eine wunderschöne Aussicht. Hier lassen sich viele Gartenträume verwirklichen. Das Grundstück ist insgesamt 1120 m² groß. 

 

Durch die bereits erfolgte Renovierungsarbeit wurde im Jahr 2000 die Fenster erneuert, das Haus von außen isoliert, das Dach durch eine Zwischensparrenisolierung gedämmt. 

 

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das Objekt wird mittels Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.

 

Angaben zu den Energieausweisen: 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:       1958/ 2001-2003 modernisiert     

Endenergiebedarf:                          129,4 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:         Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                  D

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: überdachter Eingang, Flur, Gäste WC, Küche, Wohn.- Esszimmer, Balkon, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Geräumiges Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Zugang zum Speicher.

 

Speicher: Abstellraum

 

Keller: Heizungsraum

 

Außen: Überdachter Eingangsbereich, Balkon, Garten.

 

 Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

 

Mooi modern hoekhuis met grote tuin en prachtig uitzicht Dreis-Brück (17)

 

Dit charmante hoekhuis werd omstreeks 1958 gebouwd en in 2000 volledig gerenoveerd.

Het is gelegen in Dreis-Brück, voordorp Brück, een dorp in de verbandsgemeente Daun in het district Vulkaneifel. Alle voorzieningen voor het dagelijks leven zoals winkels, scholen, kleuterscholen, dokters, ziekenhuizen, enz. bevinden zich in Daun. In het naburige dorp Dockweiler (ca. 1 minuut met de auto) is een bakker met café. Daun ligt op slechts ongeveer 15 minuten rijden met de auto. De snelwegverbinding Gerolstein in de richting van Koblenz/ Wittlich/ Trier bereikt men in slechts 5 minuten.

 

Dit object is een voormalige boerderij, dat nu wordt aangeboden als een apart hoekhuis. De leefruimte is ca. 71 m². In totaal biedt het huis 1 grote slaapkamer, keuken, eetkamer, badkamer en gastentoilet, evenals een groot balkon. Het huis biedt precies de juiste omgeving om als vakantiehuis te ontsnappen aan de stress van het dagelijks leven. Het is echter ook geschikt als permanente bewoning.

 

De grote tuin achter het huis is zeker een paradijs voor tuinliefhebbers die hun eigen tuinparadijs willen creëren en biedt een prachtig uitzicht. Vele tuindromen kunnen hier worden verwezenlijkt. Het grondstuk is in totaal 1120 m² groot.

Als gevolg van de reeds uitgevoerde renovatiewerkzaamheden werden in 2000 de ramen vernieuwd, het huis aan de buitenkant geïsoleerd en het dak geïsoleerd met isolatie tussen het dak sparren. 

 

Kunststof ramen met dubbele beglazing. Het object wordt verwarmd door een olie gestookte centrale warming en warmwatervoorziening.

 

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Woon- en bedrijfsgebouw:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1985/ 2001-2003 gemoderniseerd          

Eindverbruik van energie:                         129,4 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                     Stookolie EL

Energie-efficietklasse:                               D

 

 

Indeling:

 

Begane grond: Overdekte entree, hal, gastentoilet, keuken, woon-eetkamer, balkon, trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Ruime slaapkamer, badkamer met douche, ligbad en toilet, toegang tot de zolder.

 

Zolder: Bergruimte

 

Kelder: Verwarmingsruimte

 

Buiten: Overdekte entree, balkon, tuin.

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.  

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

 

Dit is slechts een van onze aanbiedingen. Meer informatie en onze verdere aanbiedingen vindt u op     www.jupp-immo.de  Wij verheugen ons op uw bezoek!

 

Wij zijn telefonisch bereikbaar op 0049 (0) 6593 208704.

gereserveerd/ reserviert

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