Wunderschöner Dreiseitenhof im Ortskern mit Innenhof in Südausrichtung und schönem Garten Büchel

Mooie boerderij in het centrum van het dorp, met binnenplaats op het zuiden en mooie tuin Büchel

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Dieses giebelständige und zur Straße hin zweigeschossige Wohnhaus stammt aus dem Jahr ca. um 1900. Angeschlossen an das Haus befinden sich Stall und Scheune.

 

Büchel ist eine Ortsgemeinde mit rund 1.174 Einwohnern, in einer waldreichen und vulkanisch geprägten Mittelgebirgslandschaft zwischen Maaren und Moseltal in der Verbandsgemeinde Ulmen. Büchel selbst ist kein zentraler Ort, verfügt dennoch über eine kleine Infrastrukturausstattung mit Arzt, Bank, Bäckerei, Grundschule, Gastronomie, Kindergarten und Metzgerei. Nächste Grundzentren wären Lutzerath, Ulmen oder Cochem. Alle drei befinden sich in ca. 15 minütiger Entfernung von Büchel entfernt. Man erreicht die Autobahn A48 in ca. 15 Minuten, die Autobahn A1 in 20 Minuten.

 

Einseitig an das Haus angebaut ist eine Scheune und Stall die derzeit als Lager- und Abstellraum sowie Werkstatt dienen und ebenfalls Platz für ein Kfz bieten. Das Grundstück ist 1.035 m2 groß.

 

Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 107 m². Die Zimmeraufteilung im Erdgeschoss besteht aus Flur, Wohnzimmer, Küche, Kaminzimmer und Gäste WC. Die Aufteilung des Obergeschosses besteht aus Diele mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmern sowie einem weiteren Wohnzimmer und einem Bad mit Badewanne und WC.

 

Holzfenster mit Einfach- und Doppelverglasung. Nachtspeicheröfen, Warmwasser mittels Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                   1900

Endenergiebedarf:                                      207,1 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                     Strom (Nachtstrom) Stückholz

Energieeffizienzklasse:                              G

 

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Windfang, Eingang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Kaminzimmer, Kellerabgang, Abstellraum

 

Obergeschoss: Flur mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Treppe zum Dachgeschoss.

 

Speicher: Abstellraum

 

Keller: Teilunterkellert, Brunnen zur Außenbewässerung

 

Außen: großer Garten mit Gartenhaus, Scheune, Stall

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

Mooie boerderij in het centrum van het dorp, met binnenplaats op het zuiden en mooie tuin Büchel

 

Dit naar de straat gekeerde huis met puntgevel en twee verdiepingen dateert rond 1900. De stal en schuur zijn rondom verbonden met het huis.

 

Büchel is een dorp met ongeveer 1.174 inwoners, gelegen in een bosrijk en vulkanisch middelgebergte landschap tussen de Maaren en de Moezelvallei in de verbandsgemeente Ulmen. Büchel zelf is geen centraal dorp, maar heeft niettemin een kleine infrastructuur met een dokter, bank, bakker, lagere school, restaurant, kleuterschool en slagerij. De dichtstbijzijnde basiscentra zijn Lutzerath, Ulmen en Cochem. Alle drie liggen op ongeveer 15 minuten afstand van Büchel. De snelweg A48 is in ongeveer 15 minuten te bereiken, de snelweg A1 in 20 minuten.

 

Aan een zijde van het huis is een schuur en stal aangebouwd, die momenteel dienstdoet als opslag- en berging alsmede een werkplaats en tevens ruimte biedt voor een auto. Het grondstuk is 1.035 m2 groot.

 

Het object biedt een woonoppervlakte van ca. 107 m². De kamerindeling op de begane grond bestaat uit hal, woonkamer, keuken, houtkachel kamer en gastentoilet. De indeling van de bovenverdieping bestaat uit een hal met toegang tot het terras, 2 slaapkamers en nog een woonkamer en een badkamer met ligbad en toilet.

 

Houten ramen met enkele en dubbele beglazing. Nachtstroom verwarming, warmwatervoorziening doormiddel elektrische doorloop geiser

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1900   

Eindverbruik van energie:                          207,1 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    Stroom (nachtstroom) houtblokken         

Energie-efficietklasse:                                G                    

 

Indeling

 

Begane grond: Vestibule, entree, hal, keuken, woonkamer, gastentoilet, kamer met houtkachel, kelderuitgang, berging 

 

Bovenverdieping: Hal met toegang tot het terras, 2 slaapkamers, woonkamer, badkamer met ligbad en toilet, trap naar de bovenste verdieping. 

 

Zolder: Opslagruimte 

 

Kelder: Gedeeltelijke kelder, put voor externe irrigatie 

 

Buiten: Grote tuin met tuinhuisje, schuur, stal

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.  

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

 

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