Het is goed wonen in de Eifel...

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde in Massivbauweise um ca. 1890 in Büchel gebaut. Das wunderschön angelegte Gartengrundstück hat einen kleinen Teich und die angelegten Freisitze laden zum Verweilen ein. Eine 360° Tour durch das Haus finden sie unter https://tour.ogulo.com/qS0o

Hinter dem Haus und Garten befindet sich zwei weitere Parzellen die zum Gesamtgrundstück gehören. Darauf stehen ein Gartenhäuschen, Hühnerstall, und Pferdestall für 4 Tiere mit Sattelkammer, die Stallgasse ist überdacht. Der gepflasterte Hofbereich kann zur Straße hin geschlossen werden. Im Hof befinden sich die Scheune mit Doppelgarage und Kraftstromanschluss, HWR, Heizungsraum und Tankraum. Dach und Dachstuhl der Scheune wurden erneuert. Weiterhin gib es einen überdachten Stellplatz.

Das Haus selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich saniert. Heizungs-, Wasserinstallation, Elektrik, Fenster und Türen wurde erneuert.

 

Büchel ist eine Ortsgemeinde mit rund 1.174 Einwohnern, in einer waldreichen und vulkanisch geprägten Mittelgebirgslandschaft zwischen Maaren und Moseltal in der Verbandsgemeinde Ulmen. Büchel selbst ist kein zentraler Ort, verfügt dennoch über eine kleine Infrastrukturausstattung mit Arzt, Bank, Bäckerei, Grundschule, Gastronomie, Kindergarten und Metzgerei. Nächste Grundzentren wären Lutzerath, Ulmen oder Cochem. Alle drei befinden sich in ca. 15-minütiger Entfernung von Büchel entfernt. Man erreicht die Autobahn A48 in ca. 15 Minuten, die Autobahn A1 in 20 Minuten.

 

Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 165 m². Die Zimmeraufteilung im Erdgeschoss besteht aus Flur, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer und Büro. Die Aufteilung des Obergeschosses besteht aus Diele, WC, Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer und einem Wohnzimmer mit Galerie und Zugang zum Speicher, sowie Zugang zum Garten mit Terrasse. Im Wohnzimmer steht ein offener Kamin.

 

Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung und Radiatoren.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                   1890

Endenergiebedarf:                                      179,3 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                     Öl/ Öl

Energieeffizienzklasse:                              F

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, Wintergarten, Bad, Büro, Abstellraum, Keller

 

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Wohnzimmer, WC

 

Speicher: Abstellraum

 

Außen: großer Garten mit Teich, Gartenhaus, Hühnerstall, Pferdestall, Scheune

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Voormalige boerderij aan de rand van een dorp met binnenplaats en mooie tuin Büchel (2)

 

Deze voormalige boerderij werd omstreeks 1890 in massieve constructie gebouwd in Büchel. Het mooi aangelegde tuinperceel heeft een kleine vijver en de aangelegde buitenzitjes nodigen uit tot verpozen. Een 360° rondleiding door het huis is te vinden op https://tour.ogulo.com/qS0o. Achter het huis en de tuin bevinden zich nog twee percelen die bij het geheel grondstuk behoren. Daarop staan een tuinhuisje, kippenhok, en paardenstal voor 4 dieren met zadelkamer, de stalgang is overdekt. Het verharde erf kan naar de straat toe worden afgesloten. Op het erf bevindt zich de schuur met dubbele garage en krachtstroomaansluiting, bijkeuken, verwarmingsruimte en tankruimte. Het dak en dakgebint van de schuur werden vernieuwd. Verder bevindt zich er een overdekte parkeerplaats. Het huis zelf is in de afgelopen jaren voortdurend gerenoveerd. Verwarming, waterinstallatie, elektra, ramen en deuren werden vernieuwd.

 

Büchel is een dorpsgemeente met ongeveer 1.174 inwoners in een dichtbeboste en vulkanisch middelgebergtelandschap tussen het Maaren- en het Moezeldal in de verbandsgemeente Ulmen. Büchel zelf is geen centraal dorp, maar heeft niettemin een kleine infrastructuur met een dokter, bank, bakker, lagere school, gastronomie, kleuterschool en slagerij. De dichtstbijzijnde basiscentra zijn Lutzerath, Ulmen en Cochem. Alle drie bevinden zich op ongeveer 15 minuten van Büchel. Men bereikt de snelweg A48 in ongeveer 15 minuten, de snelweg A1 in 20 minuten.

 

Het object heeft een woonoppervlakte van ca. 165 m². De kamerindeling op de begane grond bestaat uit hal, serre met toegang tot het terras, keuken, badkamer en kantoor. De indeling van de bovenverdieping bestaat uit een hal, toilet, slaapkamer met aangrenzende kleedkamer en een woonkamer met galerij en toegang tot de zolder, alsmede toegang tot de tuin met terras. In de woonkamer is open haard aanwezig.

 

Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening, vloerverwarming en radiatoren.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:   
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1890
Eindverbruik van energie:  179,3 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen: Olie
Energie-efficietklasse: F

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, keuken, serre, badkamer, kantoor, berging, kelder.

 

Bovenverdieping: Hal, slaapkamer met inloop kleedkamer, woonkamer, toilet

 

Zolder: Bergruimte

 

Buiten: Grote tuin met vijver, tuinhuis, kippenhok, paardenstal, schuur

 

Exclusief makelaarskosten.

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij deze exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

 

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de onjuistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

 

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