Traumlage mit phantastischem Moselpanorama! Wohnhaus mit Dachterrasse,

2 Terrassen, Sauna, viel Platz zum Leben und zusätzlicher ELW  Cochem

Droomlocatie met fantastisch Moezelpanorama! Woonhuis met dakterras,

2 terrassen, sauna, veel leefruimte en extra appartement in Cochem

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Dieses geräumige und freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 1961 gebaut und 1979 durch einen Anbau erweitert. Es liegt erhaben oberhalb der Mosel in einer ruhigen Wohnstraße mit phantastischem Panoramablick über die Mosel und über Cochem. Cochem ist Kreisstadt des Kreises Cochem-Zell und mit seiner bezaubernden Altstadt, der Moselschifffahrt und der über Cochem thronenden Burganlage Reichsburg Cochem ein bekannter und beliebter Anziehungspunkt für Urlauber. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Cochem oder nahebei. Das Objekt bietet insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche, die sich auf  ca. 179 m² für die Hauptwohnung und ca. 73 m² für die Einliegerwohnung verteilen. Der Raumzuschnitt ist großzügig, die Wohnräume sind nahezu vollständig zum Moselpanorama hin ausgerichtet. Große Fenster, Balkon und Terrassen ermöglichen einen großzügigen Lebensstil mit Blick auf die Mosel und laden zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Der Kamin im großzügigen Wohn-/Esszimmer der Hauptwohnung verbreitet an Herbst- und Winterabenden behagliche Wärme. Die Hauptwohnung bietet darüber hinaus u.a. insgesamt 3 Schlafzimmer, davon eines mit Balkon und großer Dachgaube und eines mit Empore, Kaminofen und wunderschöner Dachterrasse mit Moselblick, sowie eine geräumige Sauna mit Vorraum.  Die Einlieger-/ Ferienwohnung mit separatem Eingang verfügt über eine neuwertige Küche mit Kücheninsel, offen zum Esszimmer mit Zugang zur großen Mosel-Panorama-Terrasse und zum benachbarten Wohnzimmer (natürlich ebenfalls mit Moselblick), 1 Schlafzimmer, sowie ein neuwertiges Bad.Das Haus wurde stets sehr gut instandgehalten. Es wurden laufend Renovierungen vorgenommen. So wurde u.a. die Außenfassade im Jahr 2010, gedämmt, das Badezimmer im Obergeschoss erneuert, die Küche der Einlieger-/ bzw. Ferienwohnung eingebaut, das Dachfenster im Schlafzimmer oben erneuert, die Terrasse unten renoviert,  In 2012 wurde im nahezu gesamten Haus hochwertiger Massivholz-Parkettboden verlegt, das Bad im Erdgeschoss und das Gäste-WC erneuert. Das Grundstück ist 785 m² groß. Der unterhalb des Hauses liegende ehemalige Weinberg mit505 m² gehört zum Haus und bietet dadurch unverbaubare Aussicht. Holz- bzw. Aluminiumfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1961, 1979 umgebaut

Endenergiebedarf:                                          179,9 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                          Heizöl/ Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                   F

                               

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Abstellraum mit Zugang zum Tankraum und separatem Ausgang zum Grundstück, Gäste-WC, offener Küchen-/ Esszimmerbereich mit Zugang zum Wohnzimmer mit Kamin und Balkon mit Moselblick, Sauna, Treppe nach oben und ins Untergeschoss.

 

Obergeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC (mit Zugang zu Grundstück), 1 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Balkon und großer Dachgaube, 1 Schlafzimmer mit Empore, Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse.

 

Speicher: Bei Vorliegen baurechtlicher Genehmigung gegebenenfalls nutzbar als Ausbaureserve.

 

Untergeschoss: Zum Esszimmer hinoffene neuwertige Küche mit Kücheninsel und Zugang zur großen Mosel-Panorama-Terrasse, Wohnzimmer mit Moselblick und Zugang zum Abstellraum mit Zugang zu Heizungs- und zum Hobbyraum, neuwertiges Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, zusätzlich separates Ein- bzw. Ausgang mit Treppe zum Straßenniveau.

 

Außen: Garage, Carport, 2 Balkone, 1 Dachterrasse, 1 große Terrasse zur Ferien- bzw. Einliegerwohnung, 1 Terrasse unterhalb des Hauses.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. 

 

Droomlocatie met fantastisch Moezelpanorama! Woonhuis met dakterras, 2 terrassen, sauna, veel leefruimte en extra appartement    Cochem

 

Dit ruime en vrijstaande huis met een apart appartement werd gebouwd in 1961 en 1979 uitgebreid. Het is gelegen boven de Moezel in een rustige woonstraat met een fantastisch panoramisch uitzicht over de Moezel en Cochem. Cochem is de provinciale zetel van het district Cochem-Zell en met zijn charmante oude binnenstad, de Moezel-scheepvaart en de boven Cochem uit toornende kasteel Reichsburg-Cochem een ​​bekende en populaire attractie voor vakantiegangers. Winkels en voorzieningen voor dagelijkse behoeften bevinden zich direct in of nabijheid van Cochem. Het object biedt een totaal van ca. 253 m² woonoppervlak, verdeeld over ca. 179 m² voor het hoofdappartement en ca. 73 m² voor het aparte appartement. De indeling van de kamer is groots, de woonkamers zijn bijna volledig gericht op het panorama van de Moezel. Grote ramen, balkons en terrassen zorgen voor een weelderige levensstijl met uitzicht op de Moezel en nodigen uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden. De open haard in de ruime woon / eetkamer van het hoofdappartement verspreidt gezellige warmte op herfst- en winteravonden. Het hoofdappartement biedt o.a. 3 slaapkamers, een balkon, een grote dakkapel en een prachtig dakterras met galerij, open haard en met uitzicht op de Moezel, een ruime sauna met voorkamer. Het extra appartement met aparte ingang beschikt over een nagenoeg nieuwe keuken met kookeiland, open naar de eetkamer met toegang tot het grote panoramische Moezel-terras en de aangrenzende woonkamer (natuurlijk ook met uitzicht op de Moezel), 1 slaapkamer en een nieuwe badkamer. Alles zeer goed onderhouden. Er zijn renovaties geweest. Zo is o.a. de buitengevel in 2010, geïsoleerd, de badkamer boven gerenoveerd, de keuken van het extra appartement / ingebouwd, het dakraam in de slaapkamer boven vernieuwd, het terras beneden gerenoveerd. In 2012 werd bijna het hele huis voorzien van hoogwaardige massief houten parketvloer, werd de badkamer op de begane grond en de gastenbadkamer vernieuwd. Het perceel is 785 m² groot. De onder het huis gelegen voormalige wijngaard met 505 m² behoort tot het huis en biedt daardoor een onbelemmerd uitzicht. Houten en/of aluminium ramen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warm water bereiding.

 

Details van de energiepas:

 

Energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1961, 1979 aangebouwd

Energiebehoefte:                                         179,9 kWh / (m² per jaar)

Essentiële energiebron:                             stookolie / hout

Energie-efficiëntie klasse:                          F

 


Indeling: 

 

Begane grond: Entree, hal, berging met toegang tot de tankruimte en aparte uitgang naar het grondstuk, gastentoilet, open keuken / eetkamer met toegang tot de woonkamer met open haard en balkon met uitzicht op de Moezel, sauna, trap naar boven en beneden. 

 

Bovenverdieping: Hal, badkamer met bad, drempelvrije douche en toilet (met toegang tot grondstuk) 1 slaapkamer, 1 slaapkamer met balkon en grote dakkapel, 1 slaapkamer met galerij, kachel en toegang tot het dakterras. 

 

Zolder: Indien de noodzakelijke bouwvergunning aanwezig is, mogelijk beschikbaar als uitbouwreserve. 

 

Kelder: Eetkamer gerichte nieuwe keuken met kookeiland en toegang tot het grote panoramische terras aan de Moezel, woonkamer met uitzicht op de Moezel en toegang tot de berging met toegang tot verwarming en hobbyruimte, nieuwe badkamer met barrièrevrije douche, toilet en wasmachine-aansluiting, extra aparte ingang en/of uitgang met trappen naar het straatniveau. Buiten: garage, carport, 2 balkons, 1 dakterras, 1 groot terras voor vakantie of appartement, 1 terras onder het huis.

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

€ 479.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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