Viel Platz zum Wohnen! Großes Wohnhaus mit PV-Anlage, Wintergarten,

Terrasse u. Garage Dahlem (12)

Veel ruimte om te wonen! Groot woonhuis met zonnepanelen met

wintertuin, terras en garage Dahlem (12)

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Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Ursprung ca. 1900 errichtet und 1982 mit einem Anbau erweitert. Das Objekt liegt in Dahlem/ NRW.  Dahlem gehört zum Kreis Euskirchen/ NRW und liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel. Der Ort verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Euskirchen/ Köln und einen Bahnhof (Strecke Köln/ Trier). Einkaufsmöglichkeiten befinden in Dahlem selbst und in den nahegelegenen Orten Stadtkyll/ Jünkerath oder Blankenheim. Das Objekt verfügt über ca. 495 m² Wohnfläche, mit aktuell 2 Wohneinheiten, die jedoch auch weiter aufgeteilt werden können. In den letzten Jahren wurden sehr viele Renovierungsarbeiten vorgenommen, alle von entsprechenden Fachfirmen durchgeführt. Der Dachstuhl des Altbaus wurde 1993 komplett inkl. Eindeckung erneuert und durch 2 Dachgauben ergänzt, 2005 wurde der Wintergarten auf der vorhandenen Garage errichtet. Dieser verfügt über Fußbodenheizung und ist voll in die Hauptwohnung integriert. In 2012 wurden 2 unabhängige Photovoltaikanlagen installiert, deren Ertrag teils selbst verbraucht und teils in das Stromnetz eingespeist wird. 2015 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert. Zusätzlich verfügt das Haus über 3 Kamine. Im Jahr 2017 wurden schließlich im Erd- und Obergeschoss alle Fenster und Außentüren erneuert und das Haus mit einem neuen Außenputz inkl. Außenanstrich versehen. Das Objekt befindet sich damit in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss bietet eine mögliche Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und 1 Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich die geräumige und sehr komfortable aktuelle Hauptwohnung mit 3 Schlafzimmern, Küche, Bad, G-WC, hochwertigem, beheiztem Wintergarten und schöner Terrasse. Das Dachgeschoss bietet aktuell 2 Schlafzimmer. Ein weiterer großer Dachraum wurde bereits weitgehend vorbereitet zum Ausbau. Hier kann zusammen mit den beiden bereits vorhandenen Schlafzimmern eine weitere Wohnung entstehen. Das Objekt eignet sich für diverse Nutzungen, z.B. zum Vermieten oder für die große Familie, auch Generationenwohnen oder die Nutzung als Alters-WG sind denkbar. Das Grundstück ist 548 m² groß.  Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet zum Entspannen einladende Sitzplätze. Im schönen Holz-Gartenhaus finden Gartengeräte und –möbel Platz. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Wintergarten mit Doppelverglasung.  Gas-Zentralheizung. Warmwasserbereitung über Wärmepumpe.

 

Energieausweis in Bearbeitung

 

Einteilung:

 

Einliegerwohnung:

 

Erdgeschoss/ Souterrain: Eingang, mögliche Küche, mögliches Wohnzimmer, Waschküche, Abstellraum, Bad mit Badewanne und WC, Schlafzimmer. Durchgang zur Hauptwohnung und zu den oberirdischen Kellerräumen: 1 Abstellraum, 2 Werkstatträume, Zugang zur Garage, Ausgang zum Grundstück.

 

Hauptwohnung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur mit Ofen, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, Küche mit geräumigem Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zu Wintergarten und Terrasse, G-WC, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 3 Schlafzimmer.

 

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, großer gedämmter Dachraum, vorbereitet zum Dachausbau.

 

Außen: Garage, pflegeleichtes Grundstück, Wasserzisterne mit 3.500 l Fassungsvermögen, Autostellplätze, Balkon, Terrasse. Holz-Gartenhaus, kleines Holzschüppchen

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Veel ruimte om te wonen! Groot woonhuis met fotovoltaïsche systeem met wintertuin, terras en garage Dahlem (12)

 

Dit goed onderhouden huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1900 en in 1982 uitgebreid met een aanbouw. Het object is gelegen in Dahlem/ NRW.  Dahlem behoort tot het district Euskirchen/ NRW en is gelegen in het natuurpark Hohes Venn-Eifel. De plaats biedt veel voorzieningen voor het dagelijkse leven, evenals een zeer goede verkeersbinding in de richting Euskirchen/Keulen. Een treinstation met de route Keulen/Trier. Inkoopmogelijkheden bevinden zich in Dahlem en in de nabijgelegen steden Stadtkyll/ Jünkerath en  Blankenheim. Het object beschikt  over ca. 495m² woonoppervlakte, met momenteel 2 wooneenheden, die ook verder kunnen worden opgedeeld. In de afgelopen jaren zijn er veel renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, die allemaal zijn uitgevoerd door gespecialiseerde bedrijven. Het dakgebint met dakbedekking van het oude gebouw werd in 1993 volledig vernieuwd inclusief dakbedekking en aangevuld met 2 dakkapellen. In 2005 werd de wintertuin bovenop de bestaande garage gebouwd. Deze is voorzien van vloerverwarming en is volledig geïntegreerd in het hoofdappartement. In 2012 werden 2 onafhankelijke fotovoltaïsche installatie geïnstalleerd, waarvan de opbrengst deels door de eigenaar wordt verbruikt en deels gedeeltelijk wordt teruggeleverd aan het elektriciteitsnet. In 2015 is een nieuwe gas condensatieketel  geïnstalleerd. Daarnaast beschikt het huis over 3 schoorstenen. Tot slot werden in 2017 alle ramen en buitendeuren op de begane grond en de bovenverdieping vernieuwd. Kreeg het huis een nieuwe buitenbepleistering inclusief buitenschilderwerk. Het object is dan ook in een zeer goed onderhouden staat. De begane grond biedt een mogelijk woning met woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer en 1 slaapkamer. Op de bovenverdieping bevindt zich het ruime en zeer comfortabele huidige woning met 3 slaapkamers, keuken, badkamer, gasten toilet, hoogwaardige verwarmde wintertuin en prachtig terras. De zolder verdieping biedt momenteel 2 slaapkamers. Een andere grote zolderkamer is al voor een groot deel voorbereid op verder uitbouw. Hier kan, samen met de twee reeds bestaande slaapkamers, nog een woning worden gecreëerd. Het object is geschikt voor diverse toepassingen, bijvoorbeeld voor de verhuur of voor een grote gezin, een gezin bestaan uit meerdere generaties,   het gebruik voor begeleid wonen is denkbaar. Het grondstuk is 548m² groot.  Het grondstuk is gemakkelijk te onderhouden en biedt uitnodigende zitplaatsen om te ontspannen. In het mooie houten tuinhuisje is ruimte voor tuingereedschappen en meubilair. Kunststof ramen met driedubbele beglazing, wintertuin met dubbele beglazing.  Centrale verwarming op gas. Warmwatervoorziening via warmtepomp.

 

Energiepas in aanvraag

 

Indeling:

 

Inliggende woning:

 

Begane grond / Souterrain: Entree, eventuele keuken, eventuele woonkamer, waskamer, berging, badkamer met ligbad en toilet, slaapkamer. Doorgang naar het hoofdwoning en naar de bovengrondse kelderruimten: 1 berging, 2 werkruimtes, toegang naar de garage, uitgang naar het grondstuk

 

 Hoofdwoning:

 

Begane grond: Entree, hal met kachel, trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Hal, keuken met ruime eethoek, woonkamer met toegang tot wintertuin en terras, gasten toilet, badkamer met ligbad, douche en toilet, 3 slaapkamers.

 

Dakverdieping: 2 slaapkamers, grote geïsoleerde zolderkamer, voorbereid voor uitbreiding.

 

Buiten: Garage, gemakkelijk te onderhouden grondstuk, waterstortbak met 3.500 l inhoud, parkeerplaatsen, balkon, terras. houten tuinhuisje, klein houten schuurtje.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 439.000,- plus 3,48% Käufer-Provision

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