Gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit Kachelofen,

Bar, Terrasse, Garten und Carport Darscheid 

Goed onderhouden en hoogwaardig uitgerust  huis met tegelkachel, bar,

terras, tuin en carport Darscheid

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Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1998 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt liegt in Darscheid. Darscheid gehört zur Verbandsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel und verfügt über eine eigene Zufahrt zur Autobahn A1 Richtung Trier-Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten und sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens, insbesondere Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, finden sich in der nur ca. 10 Autominuten erreichbaren Kreisstadt Dauns. Die Wohnfläche beträgt ca. 289 m². Das Grundstück ist 756 m² groß. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet. Ursprünglich wurde das Haus als Gaststätte gebaut. Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt in ein wunderbar gemütliches Wohnhaus umgebaut. Die urige Massivholz-Theke wurde als originelle Bar im großzügigen Flur erhalten und bietet neben dem Wohnzimmer einen zentralen Punkt im Haus. Das geräumige Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelofen im Landhausstil hat eine direkte Verbindung zur komplett eingerichtet und modernen Küche. Das Objekt verfügt über insgesamt 3-4 Schlafzimmer. Durch den Gaststättenbetrieb sind mehrere WCs und Abstellräume mit direktem Zugang zum Grundstück vorhanden. Direkt neben der Küche befindet sich ein zusätzlicher geräumiger Abstellraum. Die Schlafräume (eines davon mit Ankleidezimmer) befinden sich bis auf 1 Schlafzimmer im Obergeschoss. Hier befindet sich auch das geräumige und moderne Badezimmer. Die Räume sind alle einladend und freundlich hell gestaltet. Hinter dem Haus befindet sich die Terrasse, die zu langen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. Im Außenbereich bietet ein Carport Platz für 2 Fahrzeuge. Die ehemalige innenliegende Garage mit Sektionaltor wird als Abstellraum genutzt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Erdgas-Zentralheizung (aus 2016) mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1998

Endenergiebedarf:                                         123,9 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Erdgas E, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                  D

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Flur, Diele mit Bar, Schlafzimmer (aktuell als Arbeitszimmer genutzt), 3 WC-Räume, Flur, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Küche, Zugang zur innenliegenden Garage mit ehem. Kühlraum, Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen, Waschmaschinenraum (ehem. WC), Treppe nach oben.       

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer (davon eines mit Ankleideraum), großes und modernes Bad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC, 3 kleine ausgebaute Speicherräume als Abstellmöglichkeit.

 

Außen: Vorgarten, Carport für 2 Fahrzeuge, pflegeleicht angelegtes Grundstück, Terrasse.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Goed onderhouden en hoogwaardig uitgerust  huis met tegelkachel, bar, terras, tuin en carport Darscheid

 

Dit goed onderhouden woonhuis is gebouwd in 1998 in solide constructie. Het object is gelegen in Darscheid. Darscheid behoort tot de verbandgemeente  Daun in het district Vulkaneifel en beschikt over een directe snelwegverbinding met de  A1 richting Trier-Koblenz. Winkelmogelijkheden en vele faciliteiten voor het voor dagelijks leven zoals kleuterscholen, scholen, winkels, dokters, evenals een ziekenhuis, is in de districtsstad Daun, dat slechts in ca. 10 minuten bereikbaar is met de auto. De woonoppervlakte bedraagt ca. 289m ². Het grondstuk is 756m² groot. De kamerindeling is royaal. Oorspronkelijk was het huis gebouwd als restaurant. De huidige eigenaars heeft het object omgebouwd in een zeer gezellig woonhuis. In de ruime hal is de rustieke massieve houten bar bewaard gebleven als originele bar, direct naast de woonkamer. Het biedt een centraal punt in het huis. De ruime woonkamer met een mooie tegelkachel in landhuisstijl heeft een directe verbinding

naar de compleet ingerichte en moderne keuken. Het object beschikt in totaal over 3-4 slaapkamers. Vanwege het restaurant zijn er meerden toiletten en opslagruimtes aanwezig met directe toegang tot het grondstuk. Direct naast de keuken is een extra ruime opslagruimte. De Slaapkamers (waarvan één met kleedkamer) zijn tot op 1 slaapkamer na op de bovenverdieping. Hier bevindt zich ook de ruime en moderne badkamer. De uitnodigde kamers zijn allemaal licht en vriendelijk ingericht. Achter het huis ligt het terras, dat uitnodigt tot lange barbecueavonden met familie en vrienden. Buiten biedt een carport plaats aan 2 voertuigen. De voormalige garage met sectionaal garagedeur wordt gebruikt als opslagruimte. Kunststof ramen met dubbele beglazing. Aardgas centrale verwarming (uit  2016) met waterwatervoorziening.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:             1998

Energie-eindverbruik:                                       123,9 kWh/(m² · a) 

Belangrijke energiebronnen:                           Aardgas, houtblokken

Energie-efficiëntieklasse:                                  D

 

Indeling:

 

Begane grond: Hal, gang met bar, slaapkamer (momenteel in gebruik als studeer/kantoor), 3 toilet ruimtes, hal, woonkamer met tegelkachel en toegang naar de keuken, toegangnaar de inpandige garage met koelcel, bijkeuken met toegang naar buiten,  wasmachineruimte (met toilet), trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers (waarvan één met kleedkamer), grote en moderne badkamer met ligbad,  drempelvrije douche en toilet, 3 kleine uitgebouwde zolderruimtes als opslagmogelijkheid.

 

Buiten: Voortuin, carport voor 2 auto's, onderhoudsvriendelijk aangelegde grondstuk, terras.

 

Exclusief makelaarskosten!

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

gereserveerd/ reserviert

Aussichten in der Vulkaneifel