Gemütliches Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit Stall, Garten, Garagen und zusätzlichem Baugrundstück Daun (12) 

Gezellig woonhuis in rustige woonwijk met stal, tuin, garages en extra bouwkavel Daun (12) 

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Dieses gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1923 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Daun-Rengen. Daun ist Sitz der Kreisverwaltung Vulkaneifel und bietet sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens, insbesondere Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie ein Krankenhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m². Das Grundstück ist inklusive des zusätzlichen Baugrundstücks 1469 m² groß. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer Wohnzimmer und das Badezimmer. Das Obergeschoss bietet insgesamt 4 Schlafzimmer und eine große Terrasse. Das Haus wurde stets gepflegt und instandgehalten. Das Badezimmer wurde erst 2018 saniert. Die Fenster wurden fast alle erneuert. Sehr praktisch ist die Möglichkeit das Haus von 2 Seiten zu umfahren. Vor und neben dem Haus liegen Gartenflächen, die sich zur Nutzung als Terrasse und Nutzgarten anbieten. Das Stallgebäude und ein Schuppen bieten jede Menge Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Bei Vorliegen entsprechender baulicher Genehmigungen könnte der Speicher noch zusätzlich ausgebaut werden. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und einzelne Aluminiumfenster. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1920

Endenergiebedarf:                                         298,4 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                                  H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche mit Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer, modernes Bad mit barrierefreier Dusche und WC, Treppe ins Obergeschoss. 

 

Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, feste Treppe zum Speicher.

 

Außen: Vorgarten, befestigter Zufahrt/ Hof, Garten, 2 Garagen, große Terrasse, zusätzliches Baugrundstück. 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Gezellig woonhuis in rustige woonwijk met stal, tuin, garages en extra bouwkavel Daun (12) 

 

Dit gezellige woonhuis is rond 1923 gebouwd in een massieve constructie. Het huis is gelegen in een verzorgde en rustige woonwijk aan de rand van Daun-Rengen. . Daun is de zetel van het district Vulkaneifel en biedt vele faciliteiten voor het dagelijks leven, met name kleuterscholen, scholen, winkelcentra, artsen en een ziekenhuis. De woonoppervlakte is ca. 97m². Het grondstuk inclusief met extra bouwkavel is ca. 1469m² groot. Op de begane grond bevinden zich de keuken, eetkamer, woonkamer en de badkamer. De bovenverdieping biedt in totaal 4 slaapkamers en een groot terras. Het huis is altijd goed onderhouden. De badkamer is in 2018 gerenoveerd. Bijna alle ramen zijn vernieuwd. Heel praktisch is de mogelijkheid om van 2 kanten om het huis heen te rijden. Voor en naast het huis zijn er tuingedeeltes die gebruikt kunnen worden als terras en te tuinieren. Het stalgebouw en een schuur bieden veel mogelijkheden voor hobby en vrije tijd. Met een bouwvergunning, kan men de zolder verder uitbouwen. Kunststof ramen met dubbele beglazing en enkele aluminium ramen. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

Informatie betreft de energiepas:

 

Type energiepas:                                  Gebruik oriënterend

Bouwjaar volgens energiepas:           1920

Eindenergiebehoefte:                          298,4 kWh/(m² ·jaar) 

Energiedrager:                                      Stookolie

Energieclassificatie:                              H

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, keuken met berging, eetkamer, woonkamer, moderne badkamer met barrièrevrije douche en toilet, trap naar de bovenverdieping. 

 

Bovenverdieping: Hal, 4 slaapkamers, vaste trap naar de zolder.

 

Buiten: voortuin, verharde oprit/tuin, tuin, 2 garages, groot terras, extra bouwkavel.

 

Excl. makelaarskosten 3,48%

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

€ 149.000,- plus 3,48% Käufer-Provision

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