Gepflegtes Wohnhaus in bester Wohnlage mit PV-Anlage, Garten, Garage und herrlichem Ausblick Daun (8)

Goed onderhouden huis in een uitstekende woonwijk met PV-installatie, tuin, garage en prachtig uitzicht Daun (8)

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Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet Daun-Neunkirchen. Daun ist Sitz der Kreisverwaltung Vulkaneifel und bietet sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens, insbesondere Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie ein Krankenhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 161 m². Das Grundstück ist 1270 m² groß und bietet gegebenenfalls einen weiteren Bauplatz. Das Haus liegt in wunderbarer Lage mit Blick über Daun-Neunkirchen. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet. An das geräumige Wohnzimmer grenzt ein großzügiger und beheizter Wintergarten mit herrlichem Ausblick in die Ferne und in den sehr schön angelegten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, WC, Bad und ein kleines Schlafzimmer. Das Untergeschoss bietet u.a. weitere 4 Schlafzimmer und ein Dusch-Bad. Die an das Haus angebaute Garage ist durch eine Tür mit dem Keller verbunden. So können Einkäufe trockenen Fußes ins Haus transportiert werden. Das Haus wurde stets sehr gut gepflegt und instandgehalten. Renovierungen wurden laufend durchgeführt. Garten und Außenbereich sind hochwertig gestaltet. Wege im Garten sind teils mit Natursteinpflaster und Holz befestigt. Die auf dem Dach installierte Photovoltaik-Anlage produziert ca. 4.000 kWh im Jahr. Dach und Fassade sind gedämmt. Holzfenster mit Doppelverglasung. Holzpellet-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1974

Endenergiebedarf:                                         246,7 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Holz

Energieeffizienzklasse:                                 G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Flur, Küche, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Wintergarten mit Zugang zum Garten, Bad mit Badewanne, separates WC, Treppe ins Untergeschoss.

 

Untergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Kellerraum mit Zugang zur Garage, Heizungsraum mit Pelletbunker.

 

Außen: Vorgarten, Wintergarten, gepflasterte Zufahrt/ Hof, Außentreppe, hochwertig angelegter Garten, angebaute Garage.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Goed onderhouden huis in een uitstekende woonwijk met PV-installatie, tuin, garage en prachtig uitzicht Daun (8)

 

Dit goed onderhouden huis werd in 1974 gebouwd in een solide constructie. Het object is gelegen in een goed onderhouden en rustige woonwijk Daun-Neunkirchen. Daun is de zetel van het district Vulkaneifel en biedt vele faciliteiten voor het dagelijks leven, met name kleuterscholen, scholen, winkels, artsen en een ziekenhuis. De woonoppervlakte is ca. 161 m².  Het grondstuk is 1270 m² groot en biedt indien nodig een extra bouwgrondstuk. Het huis ligt op een prachtige locatie met uitzicht over Daun-Neunkirchen. De ruimte-indeling is genereus. Aan de ruime woonkamer grenst een ruime en verwarmde serre met prachtig uitzicht in de verte en in de zeer mooi aangelegde tuin. Op de begane grond bevinden zich de keuken, de woonkamer, toilet, badkamer en een kleine slaapkamer. Het souterrain biedt verder nog 4 slaapkamers en een badkamer met douche. De aangebouwde garage is verbonden met een deur naar de kelder. Zo kunnen de aankopen droog het huis in worden getransporteerd. Het huis is altijd zeer goed onderhouden en in goede staat gehouden. Renovaties werden voortdurend uitgevoerd. Tuin en buitenruimte zijn van hoge kwaliteit ingericht. De paden in de tuin zijn gedeeltelijk geplaveid met natuursteen en hout. De op het dak geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie produceert ca. 4.000 kWh per jaar. Dak en gevel zijn geïsoleerd. Centrale verwarming met houtpellets met warmwatervoorziening.

 

Informatie over het energiecertificaat:

 

Vraaggericht energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1974

Eindbehoefte aan energie:                   246,7 kWh/(m² - jaar)

Essentiële energiebron:                        hout

Energie-efficiëntieklasse:                      G

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, veranda, hal, keuken, ruime woonkamer met toegang tot de wintertuin, wintertuin met toegang tot de tuin, badkamer met ligbad, apart toilet, trap naar de kelder.

 

Souterrain: Hal, 4 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, kelderruimte met toegang naar de garage, verwarmingsruimte met pellet kachel.

 

Buiten: Voortuin, serre, geplaveide oprit/tuin, buitentrap, tuin van hoge kwaliteit, aangebouwde garage.

 

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 339.000,- plus 3,57% Provision

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