Niedliches kuschelig kleines Wohnhaus zwischen Daun und Manderscheid in Daun-Weiersbach (15)

Schattig gezellig klein woonhuis tussen Daun en Manderscheid in Daun-Weiersbach (15)

Aussen-03
Aussen-02
Aussen-05
Aussen-06
Aussen-08
Aussen-10
Aussen-09
Aussen
Aussen-12
Aussen-11
Bad-02
Bad-04
Bad-03
Bad-05
Bad
Balkon-02
Balkon
Blick-vom-Balkon-2
Blick-vom-Balkon
DG-01
DG-03
DG-04
DG-05
DG-06
DG-07
DG-08
DG-09
DG-10
DG-Ausblick
Diele
Keller03
Keller04
Keller06
Kueche-02
Kueche-03
Kueche-04
Kueche-05
Kueche-06
Kueche-07
Kueche-08
Kueche
OG-03
OG-06
OG-05
OG-07
OG-09
OG
OG-04

Für die Vollansicht der Bilder bitte auf das große Bild klicken und mit Pfeilen navigieren!

Klik op de grote foto en daarna met de pijlen navigeren!

Dieses einseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. 1729 gebaut. Es befindet sich in Daun-Weiersbach, das 5 km bzw. 8 Autominuten von Daun entfernt ist. Daun bietet als Kreisstadt eine beachtliche Infrastruktur. Einzelhandel, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sind ebenso vorhanden wie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in und um Daun. In der Nähe des Hauses beginnen wunderbare Spazier- und Wanderwege über Feld, Flur und Wald. Die Maare als Augen der Eifel bezeichnet, sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bieten einen sehr hohen Freizeitwert.

 

Das Grundstück ist 49 m² groß. Das Objekt eignet sich besonders als Ferienhaus, da das kleine Grundstück nicht viel Arbeit macht und zukünftige Eigentümer ihre Zeit einfach nur mit Genießen verbringen ohne lästige Gartenarbeiten erledigen zu müssen. Das Haus ist sehr gepflegt. Zwischen 1995 und 1998 wurde das Haus kernsaniert. Im Zuge dessen wurden Elektrik, Rohrleitungen und Fenster erneuert, sowie die wunderschöne Buchenholztreppe eingebaut. 2016 wurde das Badezimmer komplett erneuert.

 

Das gemütliche Haus bietet ein kuscheliges Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen, der behagliche Wärme verbreitet, eine Wohnküche mit Essecke sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. 

 

Das Objekt wird aktuell mit Infrarotheizung beheizt. Das Objekt verfügte zuvor über eine Zentralheizung. Diese wurde jedoch demontiert. Da die Verrohrung noch vorhanden ist, kann an diese wieder Heizkörper und ein Heizkessel angeschlossen werden. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. 

 

Das Objekt wird mit komplettem Inventar verkauft. 

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                      1729

Endenergiebedarf:                                        216,9 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                        Brennholz 

Energieeffizienzklasse:                                 G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Bad mit Dusche und WC, Küche mit gemütlichem Essbereich und Holzofen, Treppe nach oben

 

Obergeschoss: Wohnzimer mit Holzofen und Zugang zum Balkon,  Treppe zum Dachgeschoss.

 

Dachgeschoss: Schlafzimmer

 

Keller: 2 Kellerräume, Holzofen

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Schattig gezellig klein woonhuis tussen Daun en Manderscheid in Daun-Weiersbach (15)

 

Deze hoekwoning werd rond 1729 gebouwd. Het is gelegen in Daun-Weiersbach, op 5 km of 8 minuten met de auto van Daun. Daun biedt als districtsstad een aanzienlijke infrastructuur. Detailhandel, horeca, scholen, kleuterscholen evenals als een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten in en rondom Daun. In de omgeving van het huis beginnen prachtige wandel- en trektochten door velden, weiden en bossen. De Maaren, ook wel de ogen van de Eifel genoemd, bevinden zich op slechts enkele kilometers afstand en bieden een zeer hoge recreatieve waarde.

Het grondstuk is 49m² groot. Het object is bijzonder geschikt als vakantiehuis, aangezien het kleine perceel niet veel werk vereist en de toekomstige eigenaars hun tijd doorbrengen met genieten zonder te hoeven tuinieren. Het huis is zeer goed onderhouden. Tussen 1995 en 1998 werd het huis volledig gerenoveerd. Daarbij werden de elektra, leidingen en ramen vernieuwd en werd de prachtige beukenhouten trap geplaatst. In 2016 is de badkamer geheel vernieuwd. 

Het knusse huis biedt een knusse slaapkamer, een knusse/ gezellige woonkamer met een houtkachel die een aangename warmte verspreidt, een woonkeuken met eethoek en een badkamer met douche en toilet.

Het object wordt momenteel verwarmd met infraroodverwarming. Het object had voorheen centrale verwarming. Deze is echter demonteert. Aangezien de leidingen er nog zijn, kunnen radiatoren en een boiler er weer op worden aangesloten. Kunststof ramen met dubbele beglazing. 

 

Het object wordt verkocht met complete inventaris. 

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1729

Eindverbruik van energie:                         216,9 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    Brandhout

Energie-efficietklasse:                                G

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, badkamer met douche en toilet, keuken met gezellige eethoek en houtkachel, trap naar boven.

 

Eerste verdieping: Woonkamer met houtkachel en toegang tot het balkon, trap naar de zolder.

 

Zolderverdieping: Slaapkamer

 

Kelder: 2 kelderruimtes, houtkachel

 

Exclusief makelaarskosten!

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 159.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

Aussichten in der Vulkaneifel