Komplett saniertes 2-Familienhaus mit ELW, Terrasse, 3 Garagen, Reitplatz, Pferdeboxen und

ca. 6 ha Land Demerath (2)

 Volledig gerenoveerd 2-familie huis met inleggende woningen bovenwoning, terras, 3 garages, rij bak, paardenboxen en ca 6 ha land Demerath (2)

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Dieses umfassend sanierte Wohnhaus wurde ursprünglich ca. um 1900 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1988 und zuletzt 2017 großzügig saniert. Es liegt in Demerath, einer kleinen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. In 10 bis 15 Minuten Entfernung sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens in Daun, Gillenfeld und Ulmen erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 9 Autominuten entfernten Gillenfeld. Insgesamt verfügt das Objekt über 3 Wohneinheiten, jeweils eine Wohnung je Etage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210 m². Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss  verfügen jeweils über 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Die Wohnung im Obergeschoss bietet überdies einen schönen Sonnenbalkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die helle, großzügige und offen gestaltete Studiowohnung mit verglastem Giebel im Dachgeschoss ist ebenfalls in sich abgeschlossen. Das frühere Ökonomiegebäude dient heute als Werkstatt und Lagerfläche. Zudem wurde 2010 auf dem Dach eine leistungsfähige Photovoltaikanlage installiert und im Zuge dessen auch die Dacheindeckung erneuert.  

Die PV-Anlage finanziert sich selbst durch die monatliche Einspeisevergütung. Der Darlehensvertrag muss vom Käufer (inkl. des dann noch offenen Restbetrages) übernommen werden.  Die herrlich große Sonnenterrasse lädt zu langen Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Das Grundstück ist insgesamt ca. 6 ha groß. Die weitläufigen Weideflächen liegen direkt am Haus, der eingezäunte Reitplatz (20 x 40 m, mit Baugenehmigung errichtet) ist fußläufig erreichbar und bieten z. B. Pferdehaltern ein optimales Umfeld. Direkt oberhalb des Wohnhauses befinden sich 5 Pferdeboxen (3 x 6 m), sowie weitere Schuppen, die noch zusätzliche Unterstellmöglichkeiten bieten. Das Objekt wurde umfangreich saniert. Im Jahr 1988 wurde die Elektro- und Sanitärinstallation komplett erneuert, sowie das Treppenhaus neu aufgebaut. Zusätzlich wurde der Dachstuhl samt hochwertiger Schiefereindeckung erneuert. Ferner wurden in den letzten Jahren die Bodenbeläge und 2017 der Hausanstrich erneuert. Das Wohnhaus wurde mit einer 60 mm Außendämmung versehen. Kunststoff-Sprossenfenster mit Doppelverglasung. Moderne Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                        1930

Endenergiebedarf:                                          138,0kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                          Flüssiggas

Energieeffizienzklasse:                                   E

 

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Hauseingang, Flur, Treppenhaus, Wohnungseingang zur Erdgeschosswohnung: Eingang, Flur, Bad mit seniorengerechter Duschkabine und WC, 2 Schlafzimmer, geräumiger Küchen- und Wohnzimmerbereich.

 

Obergeschoss: Treppenhaus, Wohnungseingang: Flur, Bad mit Badewanne und WC, 2 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Sonnenbalkon.

 

Dachgeschoss: Schönes, helles und offen gestaltetes Studio mit verglastem Giebel, großer Wohn- und Schlafraum mit offener Küche, Bad mit Dusche und WC.

 

Keller: Teilunterkellerung, 1 Kellerraum Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

 

Außen: Großer Hof, 3 Garage, früheres Ökonomiegebäude (Scheune) als Abstell- und Lagerraum, große Sonnenterrasse, Schuppen (aktuell genutzt als Werkstatt), 5 Pferdeboxen, Reitplatz.

 

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Volledig gerenoveerd 2-familie huis met inleggende woningen bovenwoning, terras, 3 garages, rij bak, paardenboxen en ca 6 ha land Demerath (2)

 

 

 

Dit omvattend complete gerenoveerde huis werd oorspronkelijk rond 1900 jaren in massieve constructie gebouwd. Het is in de jaren 1988 en recent in 2017 grondig gerenoveerd. Het is gelegen in Demerath, een kleine gemeenschap in de gemeente Daun in het district Vulkaneifel. Op slechts 10 tot 15 autominuten zijn in Daun, Gillenfeld en Ulmen alle faciliteiten voor het dagelijks leven. De dichtstbijzijnde winkels liggen op slechts 9 auto minuten in Gillenfeld. In totaal beschikt het object over 3 wooneenheden, één woning per verdieping. De totale woonoppervlakte is ongeveer 210 m². De woning op de begaande grond en bovenverdieping beschikken over 2 slaapkamers, woonkamer, keuken en badkamer. De woning op de bovenverdieping heeft tevens een mooie zonnige balkon die bereikbaar is vanuit de woonkamer. De lichte, ruime en open studio met glazen gevel op zolder is op zich ook een zelfstandige woning. De voormalige schuren dienen nu als werkplaat en opslagruimte. In 2010 werd een productieve fotovoltaïsche installatie op het dak geïnstalleerd en tijdens dit proces werd de dakbedekking vernieuwd. De PV-systeem financiert zichzelf via het maandelijkse terug leveringsvergoeding. De leningsovereenkomst moet door de koper worden overgenomen (inclusief het resterende saldo). De heerlijke grote zonneterras nodigt uit om met familie en vrienden lange zomeravonden door te brengen. Het grondstuk is ca 6 ha groot. De uitgestrekte weilanden liggen direct bij het huis, de omheinde rij bak (20 x 40 m, gebouwd met bouwvergunning) ligt op loopafstand en biedt voor paardeneigenaren een optimale omgeving. Direct bij het huis zijn 5 paardenboxen (3 x 6 m), evenals andere schuren, die extra opslagfaciliteiten bieden. Het object is uitgebreid gerenoveerd. In 1988 werd de elektrische-en loodgietersinstallatie volledig vernieuwd en het trappenhuis herbouwd. Daarnaast werd de dakspant inclusief met hoogwaardig leien dakbedekking vernieuwd. Verder zijn in de afgelopen jaren de vloeren vernieuwd en in 2017 de huis geschilderd. Het huis is voorzien van een externe isolatie van 60 mm. Kunststof boerderijvensters met dubbele beglazing. Moderne gascondensatie verwarming met warmvoorziening.

 

Details van de energiepas:

Energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:   1930

Energiebehoefte                                      138,0kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                          LPG

Energie-efficiëntie klasse:                       E

 

Indeling: 

 

Begane grond: Entree, hal, trappenhuis, ingang naar de begane grond woning: Entree, hal, badkamer met senioren douchecabine en toilet, 2 slaapkamers, ruime keuken en woonkamer.

 

Bovenverdieping: Trappenhuis, entree naar de woning: Hal, badkamer met bad en toilet, 2 slaapkamers woonkamer met toegang naar de mooie zonnige balkon.

 

Zolderverdieping: Mooie, lichte en open studio met glazen gevel, grote woon- en slaapkamer met open keuken, badkamer met douche en toilet.

 

Kelder: Deels onder keldert, 1 kelderaansluiting voor wasmachine en droger.

 

Buiten: Grote tuin, 3 garage, voormalige schuren als werkplaats- en opslagruimte, groot zonneterras, 5 paardenboxen, rij bak.

 

 

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

verkocht/ verkauft

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