Gepflegtes 1-Familienhaus mit viel Platz zum Leben, Garage und kleinem Garten Densborn (6)

Goed onderhouden woonhuis met veel leefruimte, garage en kleine tuin Densborn (6)

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Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1959 gebaut. Es liegt in Densborn, einem schönen Dorf im malerischen Kylltal. Densborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort selbst verfügt über einen kleinen Lebensmittelladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Birresborn und dem etwa 15 Autominuten entferntem Ort Gerolstein. Densborn verfügt über einen Bahnanschluss an der Strecke Köln-Trier. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 148 m² mit insgesamt 4 Schlafzimmern. Wohnzimmer, Küche, Bad und eines der Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Die Küche verfügt über einen Ausgang zum Garten. Im Obergeschoss liegen die weiteren Schlafzimmer, sowie ein separates WC. Das Haus wurde seit 2004 renoviert und modernisiert. Heute strahlt das Haus gepflegte Gemütlichkeit aus. Der Garten mit befestigter Terrasse ist klein und erfordert nicht allzu viel Pflege. Hier können sich Gartenliebhaber ihr kleines Paradies schaffen. Der Keller verfügt über einen Ausgang zur Zufahrt und wurde komplett gefliest. Die Heizung wurde 2018 erneuert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und im WC Obergeschoss mit Boiler.

 

Angaben zum Energieausweis:                    Bedarfsorientierter Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:                       1959

Endenergiebedarf:                                         295,7 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                                  H

 

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang/ Flur, gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer  mit Kaminofen, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Küche mit Zugang zum Garten, Treppe zu Keller und Obergeschoss.

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank, separates WC, Ziehtreppe zum Speicher.

 

Speicher: Isolierter Speicher

 

Keller: Heizungsraum, Tankraum, Waschküche mit gefliester Erhöhung zum komfortablen Befüllen von Waschmaschine und Trockner, Sauna mit Anschluss für einen holzbefeuerten Saunaofen, 2 Kellerräume, davon einer mit Nebeneingangstür zur Zufahrt/ Garage.

 

Außen: Zufahrt, Garage, Garten mit Terrasse.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. 

 

Goed onderhouden woonhuis met veel leefruimte, garage en kleine tuin Densborn (6)

 

Dit goed verzorgde woonhuis is rond 1959 gebouwd. Het staat in Densborn, een mooi dorp in het schilderachtige Kylltal. Densborn ligt in de verbandsgemeente Gerolstein en behoort tot de regio Vulkaneifel. Het dorpje beschikt over een kleine levensmiddelen winkel. Verdere inkoopmogelijkheden zijn in het nabijgelegen Birresborn en op 15 minuten rijden vanaf Gerolstein. Densborn beschikt over een treinstation aan de spoorlijn Keulen- Trier.

Het object heeft een woonoppervlakte van ca. 148 m² met totaal vier slaapkamers. Het perceel is 425 m². De woonkamer, keuken, badkamer en een slaapkamer bevinden zich op de begane grond. De keuken heeft een deur naar de tuin. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers en een separaat toilet. Het huis is in 2004 gerenoveerd en gemoderniseerd.

Het woonhuis heeft een gemoedlijke sfeer. De tuin met verhard terras is klein en behoeft niet veel onderhoud.Hier kan de tuinliefhebber een klein paradijsje maken. De kelder beschikt over een uitgang naar de oprit en is kompleet betegeld. De verwarming is in 2018 vernieuwd. Kunststof ramen met dubbelglas. Oliegestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening. De warmwatervoorziening op de bovenverdieping is met een electrische boiler.

 

Opgave uit de energiepas:           Gebruiksorienterend

Bouwjaar volgens energiepas:    1959

Eindenergiegebruik:                      295,7 kWh/(m²-jaar)

Energiebron:                                   Huisbrandolie

Energieklassificatie:                       H

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree/gang, gemoedelijke woonkamer, slaapkamer met open haard, badkamer met ligbad, douche en toilet, keuken met toegang naar tuin, trap naar kelder en bovenverdieping.

 

Bovenverdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan een slaapkamer met inloopkleerkast, separaat toilet en vlizotrap naar vliering.

 

Vliering: geisoleerd.

 

Kelder: Verwarmingsruimte, tankruimte, wasruimte met verhoging (podest) voor plaatsing wasmachine en droger, sauna met aansluiting voor houtgestookte saunaoven, twee kelderruimtes waarvan een met buitendeur naar de oprit en garage.

 

Buiten: Oprit, garage tuin met terras.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

verkocht/ verkauft

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