Gepflegtes und geräumiges Wohnhaus mit Garage und großem Garten und herrlicher Aussicht Deudesfeld 

Nette en ruime woning met Garage en grote tuin en het prachtige uitzicht Deudesfeld. 

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Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1957 in Massivbauweise errichtet. Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Eifelort Deudesfeld. Deudesfeld gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Im Ort selbst gibt es neben einem kleinen Lebensmittelladen, eine Metzgerei, sowie einen Friseur und Gastronomiebetriebe. In ca. 18 Autominuten erreicht man die Kreisstadt Daun mit vielen Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie diversen Schulen, Kindergärten, Ärzten und einem Krankenhaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 221 m². Das Haus kann im Ganzen selbst bewohnt werden oder aufgeteilt werden. Auf die Wohnung im Erdgeschoss entfallen ca. 116 m² mit aktuell 2 Schlafzimmern, 1 Küche, 1 Bad und einem separaten WC.  Die Räume im Obergeschoss bieten eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 92 m² mit eigenem Zugang an der Hausrückseite, die möglicherweise an Feriengäste vermietet werden kann. Das Dachgeschoss kann gegebenenfalls bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen zusätzlich ausgebaut werden. Die Erdgeschosswohnung bietet neben einem großen, hellen und gemütlichen Wohn-/Esszimmer eine schöne Terrasse mit Zugang zum Garten, sowie Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Von der wunderschönen Sonnenterrasse am Wohnzimmer genießt man einen herrlichen Blick.  Das Haus liegt etwas erhöht zum Straßenniveau. Eine Hecke schützt die Privatsphäre auf der Terrasse. Das Grundstück wird nach Vermessung ca. 700-750 m² groß sein. Daran angrenzend kann weitere Fläche zusätzlich erworben werden. Durch die innenliegende Garage betritt man das Haus trockenen Fußes. Zusätzlicher Kfz-Stellplatz befindet auf Straßenniveau neben dem Haus. Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und teilweise mit Einfachverglasung. Öl-Zentralheizung kombiniert mit Festbrennstoffkessel mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                      1956

Endenergiebedarf:                                        296,0kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                        Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                                 H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, 2 Schlafzimmer, Zugang zum Treppenhaus mit Zugang nach draußen, Bad mit barrierefreier Dusche, separates WC, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Lesebereich und Zugang zu Terrasse und Garten und zur Küche.

 

Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, 2 Küchen, Bad mit Badewanne und WC, separates WC (kann eventuell in 2 Wohneinheiten getrennt werden), Zugang zum Speicher.

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum oder bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen als Ausbaureserve.

 

Keller: Abstellraum, Vorratsraum, Werkstatt, Heizungsraum mit Tankabteil, Waschküche, innenliegende Garage.

 

 

Außen: Terrasse, terrassenförmig angelegter, großer Garten, Gewächshaus, offener Gartenschuppen, Kfz-Stellplätze.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. 

Nette en ruime woning met Garage en grote tuin en het prachtige uitzicht Deudesfeld. 

 

Dit goed onderhouden huis is gebouwd 1957 . Het ligt in een rustige straat  in het populaire Eifeldorp Deudesfeld. Deudesfeld behoort tot de Verbandsgemeente van Daun in het Vulkan-Eifel-district. In het dorp zelf is een kleine supermarkt, een slager, een kapsalon en eetgelegenheid. In ongeveer 18 minuten met de auto bereik je het  stadje Daun met vele instellingen van het dagelijks levensbehoefte, evenals diverse scholen, kleuterscholen, artsen en een ziekenhuis. De totale (woon) oppervlak bedraagt circa 221 m². Het huis kan volledig zelf bewoond worden of worden op gedeeld worden. Het appartement op de begane grond  van ca. 116 m² beschikt  momenteel over 2 slaapkamers, 1 keuken, een badkamer en een apart toilet. De ruimte in de boven verdieping beschikt over van een extra ruimte van circa 92 m² met eigen toegang aan de achterkant van het huis, deze kan worden verhuurd aan vakantiegangers. De zolder kan verder worden uitgebouwd maar hier is wel een wettelijke bouwvergunningen voor nodig. Het begane grond appartement heeft een grote en lichte woon - /eetkamer, een mooi terras met toegang tot de tuin en keuken, 2 slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Vanaf het mooie terras aan de woonkamer kunt u genieten van een prachtig uitzicht. Het huis ligt wat boven de weg. Een heg zorgt voor de nodige privacy. Het perceel is rond 700 tot 750 m² in grootte. De grote en terrasvormige tuin, doet het hart sneller kloppen. Een deel van de tuin werd vroeger als moestuin gebruikt. Fruitbomen, bessen- en bloemstruiken bieden een overvloedige oogst. Door de inpandige garage betreedt men de woning met droge voeten. Extra Parkeerplaats is gelegen op straatniveau naast het huis. Aluminium vensters met dubbele beglazing en deels enkele beglazing. Centrale verwarming op olie gecombineerd met vaste brandstof met warmwater voorziening.

 

Details van de energiepas:

Energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1956

Energiebehoefte:                                   296,0kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                        stookolie el

Energie-efficiëntie klasse:                     H

 

Indeling

 

Begane grond: Entree, hal, 2 slaapkamers, toegang tot trappenhuis met toegang naar buiten, badkamer met drempelloze douche, apart toilet, ruime woon - /eetkamer met gezellige leeshoek en toegang tot het terras en de tuin en de keuken. 

Bovenverdieping: Overloop, 4 slaapkamers, 2 keukens, badkamer met bad en wc, aparte wc (mogelijkheid om in 2 wooneenheden te splitsen), de toegang tot de zolder. 

 

Zolder: Te gebruiken als opslagruimte of bij aanwezigheid van de desbetreffende wettelijke bouwvergunningen als een uitbreidingreserve. 

Kelder:  Berging, werkplaats, ketelhuis met tankruimte, wasruimte, interne garage. 

Buiten: Terras, terrasvormige grote tuin, kas, open tuinhuis, Parkeerplaatsen.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

€ 179.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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