Gemütliches Einfamilienwohnhaus mit Kamin, 2 Garagen, Terrasse und großem Garten Dollendorf (8)

Gezellig eengezinshuis met houtkachel,  2 garages, terras en grote tuin Dollendorf (8)

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Dieses geräumige und gepflegte Wohnhaus liegt in Dollendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen. Dollendorf liegt unweit der Landesgrenze zwischen Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz. Dollendorf ist ca. 10 Autominuten von Hillesheim und ca. 15 Autominuten von Blankenheim entfernt, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens gibt. Der Autobahnanschluss A1 Richtung Köln/ Bonn ist nur 15 Autominuten entfernt. 

 

Das Einfamilienwohnhaus verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche. Das dazugehörige Gästehaus war ursprünglich eine Doppelgarage. Um das Gästehaus als solches nutzen zu können, muss eine entsprechende Baugenehmigung beantragt werden. Das Grundstück hat eine Größe von 3.249 m² und ein Teil des daran anschließenden Wiesengrundstücks, auf dem Obstbäume stehen, wird dem Grundstück noch zugemessen, so dass sich die Gesamtgröße nach Vermessung auf ca. 4.800 m² belaufen wird. Es ist auch möglich, auf die Zumessung der zusätzlichen Gartenfläche zu verzichten. Das Objekt bietet einen sehr schönen Garten mit einer überdachten Terrasse auf der Hausrückseite. Das Haupthaus verfügt über 3 Schlafzimmer.  Das schöne und große Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen der von der Diele aus befeuert wird und hat einen besonders schönen Blick in den Garten und auf den Teich.

Die Küche mit Esszimmer hat einen Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Der wunderschöne Garten lädt Familie, Freunde und Gäste zu langen Sommer- und Grillabenden ein. Gartenfreunde könne sich hier ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

 

 

Angaben zum Energieausweis:                         Bedarfsorientierter Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:                            1959

Endenergiebedarf:                                               173 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                               Heizöl EL, Strom Mix

Energieeffizienzklasse:                                        F

 

Einteilung Haupthaus:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Schlafzimmer I, Gäste WC, Küche/ Esszimmer und Zugang zu Terrasse und Garten, großes Wohnzimmer mit Kamin, Treppe zum Unter- und Obergeschoss, altersgerechtes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und WC.

 

Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, 3 Abstellräume, Durchgangszimmer, Zugang zum Speicher.

 

Speicher: Unisolierter Speicherraum. Nutzbar als Stauraum.

 

Untergeschoss/ Keller: Flur, Treppe nach oben, Heizungsraum mit Zugang zum Garten, Öllagerraum, 3 Abstellräume.

 

Einteilung frühere Garage/ Gästehaus (Genehmigung zur Nutzung erforderlich):

 

Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer, Küche/ Esszimmer, Treppenaufgang.

 

Dachgeschoss: Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette.

 

Außen: Zufahrt, befestigter Parkplatz mit 2 Garagen, großer Garten, Terrasse, Gartenhaus/ Werkstatt.

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

 

Gezellig eengezinshuis met houtkachel,  2 garages, terras en grote tuin Dollendorf (8)

 

Dit ruime en goed onderhouden woonhuis is gelegen in Dollendorf, een deelgemeente van de gemeente Blankenheim in het district Euskirchen.  Dollendorf ligt niet ver  en tussen de deelstaatregering Noordrijn-Westfalen en Rijnland-Palts. Dollendorf ligt op ca. 10 rijden met de auto van Hillesheim en ca. 15 autominuten van Blankenheim, waar zich een veelheid aan winkelmogelijkheden en andere faciliteiten voor het dagelijks leven bevinden. Het knooppunt van de snelweg A1 richting Keulen/Bonn ligt op slechts 15 minuten rijden met de auto. Deze eengezinswoning beschikt over ca. 156 m² woonoppervlakte. Het bijbehorende gastenverblijf was oorspronkelijk een dubbele garage. Om het gastenverblijf als zodanig te kunnen gebruiken, moet een passende bouwvergunning worden aangevraagd. Het grondstuk heeft een oppervlakte van 3.249m² en een deel van het aangrenzende weidegrondstuk, waarop fruitbomen staan, wordt nog bij het eigendom gevoegd, zodat de totale oppervlakte na opmeting ca. 4.800 m2 zal bedragen. Het is ook mogelijk om af te zien van het extra opmeten tuingedeelte. Het object biedt een zeer mooie tuin met een overdekt terras aan de achterzijde van het huis. De hoofdwoning beschikt over 3 slaapkamers. De mooie en grote woonkamer heeft een tegelkachel die wordt gestookt vanuit de hal, en een bijzonder mooi uitzicht op de tuin en de vijver. De keuken met eetkamer heeft toegang naar het overdekte terras en de tuin. De prachtige tuin nodigt familie, vrienden en gasten uit voor lange zomer- en barbecueavonden. Tuinliefhebbers kunnen hun eigen tuinparadijs creëren. Houten en kunststof ramen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op stookolie. Warmwatervoorziening doormiddel een doorloopgeiser.

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat behoeftengerelateerd:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1959

Eindverbruik van energie:                         173 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    Stookolie, Stroom-mix

Energie-efficietklasse:                                F

 

Indeling hoofdwoning:

 

Begane grond: Entree, hal, slaapkamer I, gastentoilet, keuken / eetkamer en toegang tot terras en tuin, grote woonkamer met houtkachel, trap naar de kelder en bovenverdieping, badkamer schikt voor ouderen met vloerdiepe douche, bad en toilet.

            

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, badkamer, 3 bergruimtes, doorgangskamer, toegang tot de zolder.

 

Zolder: Ongeïsoleerde zolderruimte. Bruikbaar als opslagruimte.

 

Kelder: Hal, trap naar boven, verwarmingsruimte met toegang naar de tuin, olieopslagruimte, 3 bergingen.

 

Indeling voormalige garage/ gastenverblijf (toestemming nodig voor gebruik):

 

Begane grond: Entree, woonkamer, keuken / eetkamer, trap.

 

Bovenverdieping: Doorgangskamer, slaapkamer, badkamer met douche en toilet.

 

Buiten: Oprit, verharde parkeerplaats met 2 garages, grote tuin, terras, tuinhuisje/werkplaat

 

Excl. Makelaarskosten 

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

Dit is slechts een van onze aanbiedingen. Meer informatie en onze verdere aanbiedingen vindt u op www.jupp-immo.deWij verheugen ons op uw bezoek!

 

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