Het is goed wonen in de Eifel...

Niedliches Einfamilienwohnhaus mit Garage, kleinem Nebengebäude und kleinem Garten Dollendorf (10)

Knus eengezinswoning met garage, klein bijgebouw en kleine tuin Dollendorf (10) 

Für die Vollansicht der Bilder bitte auf das große Bild klicken und mit Pfeilen navigieren!

Klik op de grote foto en daarna met de pijlen navigeren!

Dieses niedliche kleine Wohnhaus liegt in Dollendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen. Dollendorf liegt unweit der Landesgrenze zwischen Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz. Dollendorf ist ca. 10 Autominuten von Hillesheim und ca. 15 Autominuten von Blankenheim entfernt, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens gibt. Der Autobahnanschluss A1 Richtung Köln/ Bonn ist nur 15 Autominuten entfernt. 

 

Das Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1930 erbaut und verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 38 m2. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 65 m2. Das Grundstück hat eine Größe von 227 m². Das Objekt bietet einen kleinen Garten. An das Wohnhaus wurde ein kleiner Anbau gestellt, der gemäß Baugenehmigung als Wachküche dient. Das Haus hat im OG 4 Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. 

 

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Nachtspeicheröfen, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis:                          Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis:                            1930

Endenergiebedarf:                                               275,2 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                               Strom (Nachtstrom)

Energieeffizienzklasse:                                        H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur mit Treppenhaus, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Bidet und WC, Anschlüsse für Waschmaschine, Küche, Esszimmer.

 

Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, feste Treppe zum Speicher.

 

Speicher: Speicher nutzbar als Stauraum.

 

Außen: große Garage, Garten, Anbau (Waschküche)

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

​

 

Knus eengezinswoning met garage, klein bijgebouw en kleine tuin Dollendorf (10) 

 

Dit klein schattig woonhuis staat in Dollendorf, een dorp van de gemeente Blankenheim in het district Euskirchen. Dollendorf ligt niet ver van de staatsgrens tussen Noordrijn-Westfalen en Rijnland-Palts. Dollendorf ligt op ongeveer 10 minuten rijden, met de auto van Hillesheim en ongeveer 15 minuten van Blankenheim, waar zich een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden en andere voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden. Het knooppunt van de snelweg A1 richting Keulen/Bonn ligt op slechts 15 minuten rijden met de auto. 

 

Deze eengezinswoning is gebouwd in 1930 en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 103 m². De woonoppervlakte op de begane grond is ca. 38 m². De woonoppervlakte op de bovenverdieping is ca. 65 m². Het grondstuk heeft een oppervlakte van 227 m². Het object beschikt over een kleine tuin. Aan het woonhuis is een klein bijgebouw aangebouwd, dat volgens de bouwvergunning dienstdoet als wasruimte. Het huis heeft 4 slaapkamers en een woonkamer op de bovenverdieping.

 

Kunststof ramen met dubbele beglazing. Nachtstroom verwarming, warmwatervoorziening doormiddel een elektrische doorloop geiser.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:          1930

Eindverbruik van energie:                             275,2 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                        Stroom (nachtstroom) 

Energie-efficietklasse:                                    H

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal met trappenhuis, badkamer met gelijkvloerse douche, bidet en toilet, aansluitingen voor wasmachine, keuken, eetkamer.

 

Bovenverdieping: Hal, 4 slaapkamers, woonkamer, vaste trap naar de zolder.

 

Zolder: Zolder bruikbaar als opslagruimte.

 

Buiten: Grote garage, tuin, aanbouw (wasruimte).

​

Exclusief makelaarskosten.

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij deze exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

 

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de onjuistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

​

​

€ 115.000,- plus 3,57% Käufer-Provision