Gemütliches Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Terrasse und großem Garten Dollendorf (9)

Gezellige eengezinswoning met aparte woning, garage, terras en grote tuin Dollendorf (9) 

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Dieses geräumige und gepflegte Wohnhaus liegt in Dollendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen. Dollendorf liegt unweit der Landesgrenze zwischen Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz. Dollendorf ist ca. 10 Autominuten von Hillesheim und ca. 15 Autominuten von Blankenheim entfernt, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens gibt. Der Autobahnanschluss A1 Richtung Köln/ Bonn ist nur 15 Autominuten entfernt. 

 

Das Einfamilienwohnhaus ist ein Bausatzhaus der Firma ISOTEX Selbstbausysteme aus Landsberg/ Lech. Es stammt aus dem Jahr 1988 und verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, diese als Einliegerwohnung zu nutzen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 50 m2. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt 98 m2. Das Grundstück hat eine Größe von 571 m². Das Objekt bietet einen sehr schönen Garten mit einer überdachten Terrasse auf der Hausrückseite.

Das Haus hat im OG 2 Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer wurde zum Esszimmer geändert und vergrößert das schöne und große Wohnzimmer um zusätzlich 10 m2. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und den schönen Garten. Die Terrasse ist in Südostrichtung ausgerichtet. Auf dem Dach gibt es eine Solaranlage, die die Heizung unterstützt.

 

Holz-/ Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung, Kaminofen sowie Feststoffheizung, mit Warmwasserbereitung und Solarunterstützung.

 

Angaben zum Energieausweis:                         Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis:                            1988

Endenergiebedarf:                                              150,4 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                              Heizöl EL, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                       E

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Windfang, Eingang, Flur mit Treppenhaus in den Wohnbereich, Heizungs- und Tankraum, Vorratsraum, 2 Schlafzimmer, Diele, Bad, Abstellraum

 

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Gäste WC, Küche, großes Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zu Terrasse und Garten, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

 

Speicher: Speicher nutzbar als Stauraum.

 

Außen: Garage, großer Garten, Terrasse (überdacht), Gartenhaus

  

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. 

Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

 

Gezellige eengezinswoning met aparte woning, garage, terras en grote tuin Dollendorf (9) 

 

Dit ruime en goed onderhouden huis is gelegen in Dollendorf, een dorp van de gemeente Blankenheim in het district Euskirchen. Dollendorf ligt niet ver van de staatsgrens tussen Noordrijn-Westfalen en Rijnland-Palts. Dollendorf ligt op ongeveer 10 minuten rijden, met de auto van Hillesheim en ongeveer 15 minuten van Blankenheim, waar zich een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden en andere voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden. Het knooppunt van de snelweg A1 richting Keulen/Bonn ligt op slechts 15 minuten rijden met de auto. 

 

Dit eengezinswoning is een bouwpakketwoning van de firma ISOTEX-zelfbouwsysteem uit Landsberg/Lech. Het dateert uit 1988 en heeft ca. 148 m² woonoppervlak. Op de begane grond bestaat de mogelijkheid, als een aparte woning te gebruiken. De leefruimte op de begane grond is ca. 50 m². De woonruimte op de bovenverdieping beschikt over 98 m². Het grondstuk heeft een oppervlakte van 571 m². Het object biedt aan de achterzijde van het huis is een zeer mooie tuin met een overdekt terras. Het huis heeft op de eerste verdieping 2 slaapkamers. Een andere slaapkamer is veranderd in een eetkamer en vergroot de mooie en grote woonkamer met een extra 10 m². Van hieruit heeft u toegang tot het overdekte terras en de prachtige tuin. Het terras ligt op het zuidoosten. Op het dak bevindt zich een zonnesysteem dat de verwarming ondersteunt.

 

Ramen van hout/kunststof met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming, houtkachel en verwarming op vaste brandstof, met warmwaterbereiding en ondersteuning door zonne-energie.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:           1988

Eindverbruik van energie:                              150,4 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                         Stookolie EL, houtblokken 

Energie-efficietklasse:                                     E

  

Indeling

 

Begane grond: Vestibule, entree, hal met trap in het woongedeelte, cv- en tankruimte, voorraad ruimte, 2 slaapkamers, hal, badkamer, berging 

 

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, gastentoilet, keuken, grote woonkamer met eetkamer en toegang tot het terras en de tuin, badkamer met douche, ligbad en toilet. 

 

Zolder: Kan worden gebruikt als opslagruimte. 

 

Buiten: Garage, grote tuin, terras (overdekt), tuinhuisje.

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.  

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

 

Dit is slechts een van onze aanbiedingen. Meer informatie en onze verdere aanbiedingen vindt u op     www.jupp-immo.de  Wij verheugen ons op uw bezoek!

 

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