Nähe Nürburgring! Geräumiges 2-Familienhaus mit Terrasse, Balkon Garten

und Garage Dorsel (4)

Bij de Nurburgring!  Ruim huis met 2 woningen met terras, balkon

tuin en garage Dorsel (4)

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Dieses geräumige Wohnhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet. Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand des kleinen Eifelortes Dorsel. Von hier hat man einen grandiosen Panoramablick auf den Aremberg, die Nürburg und die Hohe Acht. Dorsel gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. In ca. 15 Autominuten erreicht man Adenau, Blankenheim und Hillesheim mit vielen Einrichtungen des täglichen Lebens. Städtchen wie Bad Münstereifel oder Gerolstein sind in einer knappen halben Stunde erreichbar. Der Nürburgring ist nur 15 Autominuten entfernt. Das Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen, die auch gemeinsam als Einfamilienhaus genutzt werden können. Durch die Nähe zum Nürburgring eignet sich das Haus auch zur lukrativen Vermietung als Ferienwohnung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m², wobei auf die Wohnung im Erdgeschoss ca. 92 m² und auf die Wohnung im Obergeschoss ca.  88 m² entfallen. Beide Wohnungen verfügen über je ein Bad und ein separates WC. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, da ein Durchbruch zugunsten des großen Wohnzimmers erfolgt ist, die Wohnung im Obergeschoss über zwei Schlafzimmer. Durch eine einfache Baumaßnahme kann man in der Erdgeschosswohnung das 2. Schlafzimmer wiederherstellen. Das Dachgeschoss kann gegebenenfalls bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen ausgebaut werden. Die Erdgeschosswohnung bietet eine schöne Terrasse mit Zugang zum Garten. Vom Wohnzimmer im Obergeschoss betritt man den zu dieser Wohnung zugehörigen Balkon. Das Grundstück ist 569 m² groß. Aluminiumfenster mit Einfachverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:                         Bedarfsorientierter Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:                            1970

Endenergiebedarf:                                              252,9 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                              Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                                       F

 

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Treppe zum Keller, Eingang Erdgeschosswohnung: Flur, G-WC, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, großes helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse.

 

Obergeschoss: Hausflur, Treppenaufgang zum Speicher, Wohnungseingang, Flur, Schlafzimmer mit Zugang zur Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC.

 

Speicher: Der großzügige Speicher ist entweder nutzbar als zusätzlicher Stauraum bzw. bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen eventuell in eine separate Dachgeschosswohung mit phänomenalem Ausblick ausbaubar. 

 

Keller: Heizungsraum, Tankraum mit neuwertigen Kunststofftanks, Kellerraum mit Dusche und Waschbecken und Zugang zum Grundstück, Zugang zur innenliegenden Garage, innenliegende Garage.

 

Außen: Zufahrt, Vorgarten, Garagenabfahrt, Zugangstreppe außen, Garten.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Bij de Nurburgring!  Ruim huis met 2 woningen met terras, balkon tuin en garage Dorsel (4)

 

Dit ruime huis werd gebouwd in 1971. Het is gelegen in een rustige woonstraat aan de rand van het kleine Eifeldorp Dorsel. Vanaf hier heeft u een prachtig panoramisch uitzicht op de Aremberg, de Nürburg en de Hohe Acht. Dorsel behoort tot de gemeente Adenau in het district Ahrweiler. In ongeveer 15 minuten met de auto bereikt u Adenau, Blankenheim en Hillesheim met vele faciliteiten voor het dagelijkse leven. Steden als Bad Münstereifel of Gerolstein kunnen in minder dan een half uur worden bereikt. De Nürburgring ligt op slechts 15 minuten rijden met de auto. Het huis beschikt over 2 appartementen, die ook samen als een gezinswoning kunnen worden gebruikt. Vanwege de nabijheid van de Nürburgring, is het huis ook geschikt voor lucratieve verhuur als vakantieappartement. De totale woonruimte is ongeveer 180 m², waarbij het appartement op de begane grond ongeveer 92 m² is en het appartement op de bovenste verdieping ongeveer 88 m². Beide appartementen hebben een badkamer en een apart toilet. Het appartement op de begane grond heeft een slaapkamer, als gevolg een doorbraak ten gunste van de grote woonkamer. Het appartement boven heeft twee slaapkamers. Op de begane grond is de tweede slaapkamer eenvoudig opnieuw in ere te herstellen. Indien nodig kan de zolderverdieping uitgebouwd worden, hiervoor zijn wel de vereiste vergunningen noodzakelijk. Het appartement op de begane grond heeft een mooi terras met toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer boven komt u op het balkon dat bij dit appartement hoort. Het perceel is 569 m² groot. Het huis beschikt over aluminium ramen met enkel glas. Centrale verwarming op olie met warm water. 

Verbruiksgericht energiecertificaat:

 

Bouwjaar volgens energiecertificaat:            1970

Finaal energieverbruik:                                    252,9 kWh/ ( m² · a)

Essentiële energiebron:                                   stookolie

Energie-efficiëntieklasse:                                 F

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, trap naar de kelder, ingang naar appartement op de begane grond: hal, G-WC, slaapkamer, keuken, badkamer met bad, douche en toilet, grote lichte woon / eetkamer met toegang tot terras.

 

Eerste verdieping: Hal, trap naar de zolder, entree, hal, slaapkamer met toegang tot de keuken, woonkamer met toegang tot het balkon, slaapkamer, badkamer met bad, douche en toilet.

 

Zolder: De royale zolder kan worden gebruikt als extra opslagruimte of, indien juiste bouwvergunningen beschikbaar zijn, kan worden omgezet in een apart zolderappartement met een fenomenaal uitzicht.

 

Kelder: Stookruimte, tankruimte met nieuwe plastic tanks, kelderruimte met douche en wastafel en toegang tot het pand, toegang tot de inpandige garage, inpandige garage.

 

Buiten: Oprit, voortuin, garage-ingang, toegangstrap buiten, tuin.

 

Exclusief makelaarskosten

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 168.000,- plus 3,57 % Käufer-Provision

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