Geräumige Mehrparteien-Immobilie mit 4 Wohnungen, Terrasse,

Garten und Werkstatt Dreis-Brück (15)

Ruim meergezinswoning met 4 woningen, terras, tuin en werkplaats Dreis-Brück (15)

DreisBrück_88.
DreisBrück_89
DreisBrück_98
DreisBrück_99
DreisBrück_94
DreisBrück_86
DreisBrück_87
DreisBrück_85
DreisBrück_82
DreisBrück_12
DreisBrück_14
DreisBrück_59
DreisBrück_58
DreisBrück_69
DreisBrück_71
DreisBrück_70
DreisBrück_75
DreisBrück_77
DreisBrück_67
DreisBrück_68
DreisBrück_65
DreisBrück_79
DreisBrück_15
DreisBrück_08
DreisBrück_10
DreisBrück_78
DreisBrück_81
DreisBrück_16
DreisBrück_17
DreisBrück_18
DreisBrück_19
DreisBrück_21
DreisBrück_23
DreisBrück_24
DreisBrück_20
DreisBrück_25
DreisBrück_29
DreisBrück_26
DreisBrück_30
DreisBrück_31
DreisBrück_32
DreisBrück_27
DreisBrück_33
DreisBrück_36
DreisBrück_39
DreisBrück_38
DreisBrück_34
DreisBrück_40
DreisBrück_41
DreisBrück_42
DreisBrück_44
DreisBrück_46
DreisBrück_49
DreisBrück_45
DreisBrück_52
DreisBrück_57
DreisBrück_54
DreisBrück_55

Für die Vollansicht der Bilder bitte auf das große Bild klicken und mit Pfeilen navigieren!

Klik op de grote foto en daarna met de pijlen navigeren!

Dieses große Multifunktionsobjekt wurde ursprünglich ca. 1900/ 1907 gebaut und 1976 umgebaut. Im Jahr 1995 erfolgte der Ausbau des angebauten Ökonomiegebäudes als geräumiges Wohnhaus. Das Objekt liegt in ruhiger Lage in Dreis-Brück, einem Dorf in der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus etc. finden sich in Daun. In Dockweiler selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Im Nachbardorf Dockweiler (ca. 1 Autominute) gibt es eine Bäckerei mit Café.  Daun ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Der Autobahnanschluss Gerolstein Richtung Koblenz/ Wittlich/ Trier ist in nur 5 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

 

Das Objekt besteht aus aktuell 4 getrennten Wohneinheiten, die sich auf 2 aneinandergrenzende Gebäude verteilen.  Weitere Ausbaureserve ist vorhanden. Damit könnte noch mehr vermietbarer Wohnraum geschaffen werden. Alle Verbrauchszähler der einzelnen Wohnungen sind getrennt ablesbar. 3 der 4 Wohnungen sind vermietet. Eine Wohnung wird von den Verkäufern bewohnt. Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 565m², die sich wie unten beschrieben aufteilen. Die Renovierungen erfolgten stetig bis heute.

 

Auf dem Grundstück befindet sich neben einem großen Garten eine geräumige Werkstatt mit großem Lagerbereich und nach vorne offenem Anbau. Hobbygärtner oder Autoschrauber finden hier ihr Paradies. Auch zum Unterstellen und Pflegen von Oldtimern eignet sich das Gebäude ganz hervorragend. 

 

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 

 

Angaben zu den Energieausweisen:

 

Haus 1:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                            1995

Endenergiebedarf:                                              108,2 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                             Heizöl, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                       D

 

Haus 2:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                           ca. 1900, 1976 umgebaut, 1995 modernisiert

Endenergiebedarf:                                              153,1 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                             Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                                       E

 

Einteilung Haus 1:

 

Hauseingang, Flur, Wohnung EG, Wohnung OG, Heizungsraum, Wäscheraum, Vorratsraum, Abstellraum, Treppe nach oben.

 

Wohnung EG: Eingang, Flur, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Esszimmer.

 

Wohnung OG: Eingang, Flur, Abstellraum, vorbereitetes großes Bad, 3 Schlafzimmer, Dusche mit WC, großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und zu Terrasse mit Markise und Garten sowie zur Küche, Abstellraum.

 

Zugang zu Haus 2 (Dachgeschosswohnung)

 

Speicher: 1 großes Wohn-/Schlafzimmer, großer Speicherraum.

 

Einteilung Haus 2:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, großes Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 7 Schlafzimmer jeweils mit Waschbecken, Diele mit Zugang zum Holzbalkon, 2 Abstellräume, Bad mit Dusche und WC, 2 separate Duschen, zusätzliches WC, Küche.

 

Wohnung DG (Zugang über Haus 1): Eingang, Flur, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Küche, großes Wohnzimmer mit Essbereich.

 

Außen: Befestigte Parkplätze vor dem Haus, 2 Terrassen, Wintergarten, großer Garten, 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Ruim meergezinswoning met 4 woningen, terras, tuin en werkplaats Dreis-Brück (15)

 

Deze grote multifunctionele object is oorspronkelijk ca. 1900/ 1907gebouwd en herbouwd in 1976. In 1995 werd het naastgelegen utiliteitsgebouw verbouwd tot een ruim woonhuis. Het object ligt op een rustige locatie in Dreis-Brück, een dorp in de verbandsgemeente Daun in het district Vulkaneifel. Alle voorzieningen voor het dagelijkse leven zoals inkoopsmogelijkheden, scholen, kleuterscholen, dokters, ziekenhuis enz. bevinden zich in Daun. In Dockweiler zelf is er een kleuterschool en een lagere school. In het naburige dorp Dockweiler (ca. 1 minuut met de auto)bevindt zich een bakkerij met café. Daun ligt op ca. 10 minuten rijden met de auto. Het knooppunt van de snelweg Gerolstein richting Koblenz / Wittlich / Trier is met de auto in slechts 5 minuten te bereiken.

Het object bestaat momenteel uit 4 afzonderlijke wooneenheden, die verdeeld zijn over 2 aan een grenzende gebouwen. Verder uitbouwmogelijkheden zijn voorhanden. Waardoor nog meer verhuurbare woonruimte kan worden gecreëerd. Alle verbruiksmeters van de afzonderlijke woningen zijn afzonderlijk uitleesbaar. 3 van de 4 woningen zijn verhuurd. Eén van de woningen wordt bewoond door de verkopers. De totale woonoppervlakte van het object bedraagt ca. 565m², de verdeling wordt hieronder beschreven. De renovaties vonden gestaag plaats tot op de dag van vandaag.

Op het grondstuk bevindt zich naar de grote tuin een ruime werkplaats met een grote opslagruimte en aan de voorzijde een openen aanbouw. Hobbytuiniers of automonteurs vinden hier hun paradijs. Het object is tevens uitermate geschikt voor de stallen en het onderhouden van oldtimers.

Kunststof ramen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Woning 1:

Certificaat gebruikt oriënterend:
Bouwjaar volgens energiecertificaat:           1955
Eindverbruik van energie:                              108,2 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen:                         Stookolie, hout
Energie-efficietklasse:                                     D

 

Woning 2:

Certificaat gebruikt oriënterend:
Bouwjaar volgens energiecertificaat:           ca. 1900, 1976 verbouwt, 1995 gerenoveerd
Eindverbruik van energie:                              153,1kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen:                         Stookolie
Energie-efficietklasse:                                     E

 

 

Indeling huis 1: 

 

Entree huis, hal, woning begane grond, woning bovenverdieping, kachelruimte, wasruimte, berging, trap naar boven.

 

Woning begane grond: Entree, hal, slaapkamer, badkamer met bad, douche en toilet, woonkamer met toegang tot het terras, keuken, eetkamer.

 

Woning bovenverdieping: Entree, hal, berging, voorbereiding grote badkamer, 3 slaapkamers, douche met toilet, grote woont / eetkamer met houtkachel en tot het terras met luifel en tuin evenals naar de keuken, berging.

 

Toegang tot huis 2 (zolderappartement)

 

Zolder: 1 grote woon/slaapkamer, grote bergruimte.

 

Indeling huis 2:

 

Woning begane grond: Entree, hal, woonkamer, keuken, berging, grote eetkamer, slaapkamer, badkamer met bad en toilet, bijkeuken met toegang tot de tuin, trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Hal, 7 slaapkamers elk met wastafel, hal met toegang tot het houten balkon, 2 bergingen, badkamer met douche en toilet, 2 aparte douches, extra toilet, keuken.

 

Woning dakverdieping (toegang via huis 1): Ingang, hal, slaapkamer, badkamer met bad en toilet, keuken, grote woonkamer met eethoek.

Buiten: Verharde parkeerplaatsen voor het huis, 2 terrassen, wintertuin, grote tuin,

Exclusief makelaarskosten!

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper

(of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens

voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

verkocht/ verkauft

Aussichten in der Vulkaneifel