Wohnhaus mit Garage und großem Garten Dreis-Brück (18)

Woonhuis met garage en grote tuin Dreis-Brück (18)

Dreis18_02
Dreis18_01
Dreis18_03
Dreis18_04
Dreis18_05
Dreis18_07
Dreis18_10
Dreis18_09
Dreis18_11
Dreis18_13
Dreis18_17
Dreis18_16
Dreis18_18
Dreis18_20
Dreis18_19
Dreis18_21
Dreis18_23
Dreis18_25
Dreis18_29
Dreis18_30
Dreis18_31
Dreis18_33
Dreis18_32
Dreis18_34
Dreis18_35
Dreis18_37
Dreis18_36
Dreis18_38
Dreis18_39
Dreis18_40
Dreis18_41
Dreis18_43
Dreis18_44
Dreis18_49
Dreis18_45
Dreis18_50
Dreis18_48
Dreis18_51
Dreis18_52
Dreis18_53
Dreis18_54
Dreis18_55
Dreis18_57
Dreis18_58

Für die Vollansicht der Bilder bitte auf das große Bild klicken und mit Pfeilen navigieren!

Klik op de grote foto en daarna met de pijlen navigeren!

Dieses einseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. 1928 gebaut. Im Inneren bedarf es der Fertigstellung einiger Renovierungs- / Sanierungsarbeiten, die vom neuen Eigentümer nach individuellen Vorstellungen umgesetzt werden können.

 

Es liegt in Dreis-Brück, Ortsteil Dreis, einem Dorf in der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus etc. finden sich in Daun. Im Nachbardorf Dockweiler (ca. 1 Autominute) gibt es eine Bäckerei mit Café.  Daun ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Der Autobahnanschluss Gerolstein Richtung Koblenz/ Wittlich/ Trier ist in nur 5 Minuten Fahrtzeit erreichbar. 

 

Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 134 m². Insgesamt bietet das Haus 4 große Schlafzimmer, große Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC, sowie einen großen Balkon und Garten. Das Haus bietet genau den richtigen Rahmen, um als Ferienwohnung dem Alltagstress zu entfliehen. Es eignet sich jedoch auch als Dauerwohnsitz.

 

Der hinter dem Haus liegende große Garten wird sicher ein Paradies für Gartenfreunde, die sich ihr eigenes Garten-Refugium schaffen. Hier lassen sich viele Gartenträume verwirklichen. Das Grundstück ist insgesamt 670 m² groß. 

 

Durch die bereits erfolgte Renovierungsarbeit wurde im Jahr 2017 die Dacheindeckung komplett erneuert.

 

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das Objekt wird über Elektroöfen beheizt. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

 

Angaben zu den Energieausweisen:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:       1928

Endenergiebedarf:                          254,7 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:         Strom Mix

Energieeffizienzklasse:                  H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Flur, Bad mit Dusche und WC, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer.

 

Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, 3 Schlafzimmer, Zugang zum Speicher.

 

Speicher: Abstellraum (mit entsprechender Genehmigung ausbaufähig)

 

Keller: 3 Räume

 

Außen: Garage, Balkon, Garten.

 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

 Woonhuis met garage en grote tuin Dreis-Brück (18)

 

Dit hoekhuis is omstreeks 1928 gebouwd. Binnen vraagt om renovatiewerkzaamheden en  opknapwerkzaamheden die nog voltooid moeten worden, die door de nieuwe eigenaar naar individuele ideeën kunnen worden uitgevoerd.

 

Het is gelegen in Dreis-Brück, voordorp Brück, een dorp in de verbandsgemeente Daun in het district Vulkaneifel. Alle voorzieningen voor het dagelijks leven zoals winkels, scholen, kleuterscholen, dokters, ziekenhuizen, enz. bevinden zich in Daun. In het naburige dorp Dockweiler (ca. 1 minuut met de auto) is een bakker met café. Daun ligt op slechts ongeveer 15 minuten rijden met de auto. De snelwegverbinding Gerolstein in de richting van Koblenz/ Wittlich/ Trier bereikt men in slechts 5 minuten.

 

De woonoppervlakte van het object bedraagt ca. 134 m². In totaal biedt het huis 4 ruime slaapkamers, een grote keuken met eetgedeelte, woonkamer, badkamer met douche en toilet, evenals een groot balkon en tuin. Het huis biedt precies de juiste setting, om als vakantiehuis te ontsnappen aan de stress van het dagelijks leven. Het is echter ook geschikt als permanente bewoning.

 

De grote tuin achter het huis is zeker een paradijs voor tuinliefhebbers die hun eigen tuinparadijs willen creëren. Vele tuindromen kunnen hier worden gerealiseerd. De grondstuk is in totaal 670 m² groot.

 

Als gevolg van de reeds uitgevoerde renovatiewerkzaamheden werd de dakbedekking in 2017 volledig vernieuwd. 

 

 

Bij de ramen handelt het om kunststof ramen met dubbele beglazing. Het object wordt doormiddel van elektrische kachels verwarmd. Warmwatervoorziening doormiddel van een elektrische doorloopgeiser.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1928

Eindverbruik van energie:                         254,7 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                     Stroommix 

Energie-efficietklasse:                                 H

 

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, overdekte intree, hal, badkamer met douche en toilet, keuken, woonkamer, balkon, slaapkamer.

 

Bovenverdieping: Trap, hal, 3 slaapkamers, toegang tot de zolder.

 

Zolder: Opslagruimte (met de juiste bouwvergunning kan deze worden uitgebouwd).

 

Kelder: 3 kamers

 

Buiten: Garage, balkon, tuin.

 

 Exclusief makelaarskosten

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.  

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

 

Dit is slechts een van onze aanbiedingen. Meer informatie en onze verdere aanbiedingen vindt u op     www.jupp-immo.de  Wij verheugen ons op uw bezoek!

 

Wij zijn telefonisch bereikbaar op 0049 (0) 6593 208704.

€ 139.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

Aussichten in der Vulkaneifel