Ehemaliger landwirtschaftlicher kleiner Dreiseitenhof mit Scheune, Stall und Nebengebäuden, Eppenberg

Voormalige agrarische kleinschalige boerderij met schuur, stal en bijgebouwen, Eppenberg.

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Dieser ehemalige Bauernhof wurde in den 1920er Jahren in Massivbauweise in Eppenberg errichtet.

 

Eppenberg liegt in der Verbandsgemeinde Kaisersesch im Landkreis Cochem-Zell. Eppenberg ist kein zentraler Ort. Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im benachbarten Laubach, welches ca. 4 Min. entfernt ist oder im 10 Min. entfernten Kaisersesch. Eppenberg ist verkehrsgünstig gelegen, der Autobahnanschluss an die A48 Richtung Koblenz/ Trier/ Luxemburg mit seinem Mitfahrerparkplatz ist ca. 2 km entfernt. 

 

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Das Grundstück ist 456 m² groß und ist pflegeleicht gestaltet. Es gibt zwei kleine Gartenstücke. 

 

Die gemütlichen Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss im Hochpaterre. Das Objekt verfügt hier über ein Bad, ein sehr schön geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, sowie Esszimmer, Küche und einem Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Raum der jetzt als begehbarer Kleiderschrank dient. Das Dachgeschoss dient jetzt als Abstellraum, könnte aber gegebenenfalls (bei Vorliegen der entsprechenden bauamtlichen Genehmigungen) in Wohnraum umgewandelt werden.

 

Das Objekt eignet sich hervorragend zur Dauerbewohnung für eine Familie aber auch als Ferienhaus. Durch seine verkehrstechnisch ausgezeichnete Lage wegen des nur ca. 2 km entfernten Autobahnanschlusses Laubach, ist das Objekt auch für Pendler interessant, die nach Mayen/ Koblenz oder Wittlich/ Trier zur Arbeit pendeln.

 

Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:       1920

Endenergieverbrauch:                    314,8 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:         Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                  H

 

Einteilung:

 

Hochpaterre: Eingang, geräumiger Flur, Bad mit Duschwanne, WC und Bidet, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Abstellraum.

 

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank

 

Speicher: Großer Speicher (Ausbaupotential)

 

Außen: Hof, Garten, Scheune, Stall, Nebengebäude

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

 

Voormalige agrarische kleinschalige boerderij met schuur, stal en bijgebouwen, Eppenberg.

 

Deze voormalige boerderij werd in de jaren 1920 in solide constructie gebouwd in Eppenberg.

 

Eppenberg ligt in de verbandsgemeente Kaisersesch in het district Cochem-Zell. Eppenberg is een dorp wat niet centraal is gelegen. Voorzieningen voor het dagelijks leven zijn te vinden in het naburige Laubach, op ongeveer 4 minuten afstand, of in Kaisersesch, op 10 minuten afstand. Eppenberg is gunstig gelegen qua snelwegverbinding met de A48 in de richting van Koblenz/ Trier/ Luxemburg met een capoolplaats op ca. 2 km afstand. 

 

Het object biedt een woonoppervlakte van ca. 83 m². Het grondstuk is 456 m²groot en is onderhoudsvriendelijk ontworpen. Er zijn twee kleine tuinstukken. 

 

De gezellige woonkamers bevinden zich op de begane grond op de mezzanine. Het object beschikt over een badkamer, een zeer mooie ruime woonkamer met houtkachel, evenals een eetkamer, keuken en een berging. Op de bovenverdieping zijn 2 slaapkamers en een kamer die nu dienstdoet als inloopklerenkast. De zolder wordt nu gebruikt als opslagruimte, maar kan indien nodig worden verbouwd tot woonruimte (mits de relevante bouwvergunning is verleend).

 

Het object is uitermate geschikt voor permanente bewoning voor een gezin, maar ook als vakantiehuis. Door de uitstekende verkeersligging, met de snelwegknooppunt Laubach dat op slechts ca. 2 km afstand ligt, is het object ook interessant voor forenzen die voor hun werk naar Mayen/Koblenz of Wittlich/Trier pendelen.

 

kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte ventrale verwarming met warmwatervoorziening. 

 

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1920

Eindverbruik van energie:                         314,8 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                     stookolie EL 

Energie-efficietklasse:                                H

 

 

Indeling:

 

Mezzanine: Ingang, ruime hal, badkamer met ligbad comi douch, toilet en bidet, woonkamer, eetkamer, keuken en berging.

 

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, inloopklerenkast.

 

Zolder: Grote zolder (potentieel voor uitbreiding).

 

Buiten: Erf, tuin, schuur, stal, bijgebouwen.

 

Exclusief makelaarskosten

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. 

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor. Wij zijn telefonisch bereikbaar op 0049 (0) 6593 208704.

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