Teilrenoviertes 1- bis 2-Familienhaus mit herrlicher Fernsicht, Süd-Balkon,

Terrasse, Garten und Garage Esch (12) 

Gedeeltelijk gerenoveerd 1 tot 2 gezinshuis met prachtig uitzicht,

balkon op het zuiden, terras, tuin en garage Esch (12)

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Dieses gemütliche, freistehende Wohnhaus wurde ca. 1975 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren hochwertig und geschmackvoll teilsaniert. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Esch. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten Jünkerath, Hillesheim  und Blankenheim, die in wenigen Autominuten erreichbar sind und über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte etc. verfügen. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 198 m². Das Grundstück ist 720 m² groß. Der Raumzuschnitt ist großzügig. Das Haus kann sowohl als 1- Familienhaus oder als auch als 2-Familienhaus genutzt werden, da unabhängige Eingänge vorhanden sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche (ebenfalls mit Zugang zum Balkon), Bad und ein Gäste-WC. Dieses Geschoss wird aktuell noch mit Elektro-Nachtspeicherheizungen beheizt, jedoch wurde bereits eine neue und moderne Öl-Zentralheizung installiert, welche die Wohnräume im Untergeschoss mit Wärme versorgt. Die Heizungsleitungen wurden schon zum Erdgeschoss hin verlegt. Hier müssen lediglich Heizkörper installiert und an den Heizkreislauf angeschlossen werden. Der Wohnbereich im Untergeschoss befindet sich durch leichte Hanglage ebenerdig und wurde bereits hochwertig kernsaniert. Die hellen und freundlichen Wohnräume mit teils bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die große Terrasse lassen ein wunderbares Wohngefühl entstehen. Das hochwertige barrierefreie Badezimmer ist klassisch in Weiß gehalten. Der Garten ist terrassenförmig angelegt. Sowohl Terrasse als auch Balkon liegen in Südlage mit Fernblick und laden zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Das Haus verfügt zusätzlich über einen geräumigen Speicher, der bei Vorliegen entsprechender baulichen Genehmigungen, als zusätzliche Ausbaureserve dienen könnte. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurden größten zum Teil bereits neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, eine neue Öl-Zentralheizung installiert (im UG in Verbindung mit Fußbodenheizung), sowie das gesamte Untergeschoss mit neuen und attraktiven Fliesen versehen und die Wände einer Renovierung unterzogen. Ferner wurden im Untergeschoss alle Sanitär- und Elektroleitungen erneuert und ein schöner und origineller Holzofen installiert, der zusätzlich behagliche Wärme verbreitet. 

 

Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte vorhandene Mobiliar.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1975

Endenergiebedarf:                                         158,0kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Heizöl EL/ Strom (Nachtstrom)/ Strom-Mix/ Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                  E

Einteilung 

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, G-WC, Abstellraum, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer, jeweils mit Zugang zum Süd-Balkon, feste Treppe zum Speicher und in das Untergeschoss.

 

Untergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer jeweils mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Süd-Terrasse, Flur, Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Bidet, Schlafzimmer (keine Wohnfläche), Abstellraum, Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsraum  mit Kunststofftanks.

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum oder als Ausbaureserve, bei Vorliegen entsprechender baulichen Genehmigungen.

 

Außen: Garage,Vorgarten, Zufahrt zur befahrbaren Terrasse hinter dem Haus, Garten, Balkon.

Gedeeltelijk gerenoveerd 1 tot 2 gezinshuis met prachtig uitzicht, balkon op het zuiden, terras, tuin en garage Esch (12)

 

Dit gezellige, vrijstaande huis is rond 1975 gebouwd in massieve bouwstijl en de afgelopen jaren met hogewaardige kwaliteit en smaakvol gerenoveerd. De woning is gelegen in een rustige woonstraat in Esch. De plaats behoort tot de Verbandsgemeinde Gerolstein in het district Vulkaneifel. Winkels bevinden zich in de nabijgelegen plaatsen Jünkerath, Hillesheim en Blankenheim, die binnen een paar minuten rijden te bereiken zijn en veel faciliteiten voor dagelijkse behoeften hebben, zoals winkels, kleuterschool, scholen, artsen, enz.. De woning biedt een totale woonoppervlakte van ca. 198 m². Het perceel is 720 m² groot. De indeling van de kamer is genereus. Het huis kan worden gebruikt als een eengezinswoning of als een tweegezinswoning, omdat onafhankelijke ingangen beschikbaar zijn. Op de begane grond is er een woonkamer met toegang tot het balkon op het zuiden, 2 slaapkamers, keuken (ook met toegang tot het balkon), badkamer en een gastentoilet. Deze verdieping wordt momenteel verwarmd met elektrische verwarming, maar er is al een nieuwe en moderne centrale verwarming op olie geïnstalleerd, die de woonruimtes in de kelder van warmte voorziet. De verwarmingsbuizen zijn al op de begane grond gelegd. Hier moeten alleen radiatoren worden geïnstalleerd en op het verwarmingscircuit worden aangesloten. Het woongedeelte in de kelder bevindt enigszins in de heuvel en is al hoogwaardig gerenoveerd. De lichte en vriendelijke kamers met gedeeltelijk kamerhoge ramen en uitgang naar het grote terras creëren een heerlijke woonsfeer. De hoogwaardige barrièrevrije badkamer is in klassiek wit ingericht. De tuin is terrasvormig. Zowel terras als balkon liggen op het zuiden met vergezicht en nodigen uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden. Het huis heeft ook een ruime zolder, die zou kunnen dienen als extra uitbouwsreserve, hiervoor dienen de juiste  bouwvergunningen aanwezigte  zijn. In de afgelopen jaren zijn uitgebreide renovatiewerkzaamheden uitgevoerd. Zo werden grotendeels nieuwe kunststof ramen met dubbele beglazing geïnstalleerd, werd een nieuwe centrale verwarming op olie geïnstalleerd (gecombineerd met vloerverwarming in de kelder) en werd de gehele kelderverdieping gerenoveerd met nieuwe en aantrekkelijke tegels. Verder werden in de kelder alle leidingen en elektrische kabels vernieuwd en werd een prachtige en originele houtkachel geïnstalleerd, die een gezellige warmte verspreidt.

De aankoopprijs is inclusief alle aanwezige meubels.

 

Details van de energiepas:

Energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:  1975

Energiebehoefte:                                    158,0kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                         stroom (nachtstroom)/ brandhout

Energie-efficiëntie klasse:                      E

 

Indeling

Begane grond: entree, hal, gastenWC, berging, bad met ligbad, douche en toilet, 2 slaapkamers, keuken en woonkamer, elk met toegang tot het balkon op het zuiden, vaste trap naar de zolder en de kelder.

Kelder: woonkamer met toegang tot de studeerkamer, elk met kamerhoge ramen en toegang tot het terras op het zuiden, hal, badkamer met drempelvrije douche, toilet en bidet, slaapkamer berging, wasruimte met wasmachine-aansluiting, stookruimte met plastic tanks.

 

Zolder: kan worden gebruikt als opslagruimte of als de juiste vergunningen aanwezig zijn als verder uitbreidingsreserve.

Buiten: Garage, voortuin, toegang tot het berijdbare terras achter het huis, tuin, balkon.

verkocht/ verkauft

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