Gemütliches Wohnhaus mit herrlichem Ausblick in ruhiger Lage mit Garage,
Garten, und Terrasse in Feusdorf (21)
Gezellig woonhuis met een prachtig uitzicht op een rustige locatie met garage,
tuin en terras in Feusdorf (21)

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Dieses gemütliche Wohnhaus wurde 1960 in Massivbauweise gebaut. Es liegt in ruhiger Dorflage in Feusdorf. Feusdorf gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergarten, Schwimmbad, Apotheke und und Ärzte befinden sich im nur 2 km entfernten Ort Jünkerath, der auch über einen Bahnhof verfügt. Die A1-Autobahnanschlussstelle Blankenheim ist in nur ca. 17 Autominuten erreichbar.

 

Das freistehende Wohnhaus verfügt u.a. über 4 Schlafzimmer und 2 Bäder auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Im Erdgeschoss befinden sich, 2 Schlafzimmer, Bad und Küche mit herrlicher Galerie mit Blick in das unterhalb gelegene äußerst gemütliche und helle Wohnzimmer mit großen Fenstern. Die Bauweise mit unterschiedlichen Höhenebenen ist ein besonderes Highlight dieses Objektes. Die beiden Schlafzimmer und das Bad im Erdgeschoss liegen einige Stufen oberhalb der anderen Räume. Ins Untergeschoss führen zwei Treppen. Eine führt direkt von der Küchengalerie ins Wohnzimmer mit schönem Riemchenparkett. Der Fernblick durch die großen Fenster ist phänomenal und die offene Bauweise lässt ein herrliches Wohngefühl entstehen. Über die andere Treppe gelangen Sie über die Küche direkt zu den beiden weiteren Schlafzimmern und dem zweiten  Bad und den Abstellräumen im Untergeschoss. Von hier gelangen Sie auch in den Garten mit großer Wiese. 

 

Das Grundstück ist insgesamt 2020 m² groß und bietet eine Garage, die aktuell als Werkstatt genutzt wird und einen Abstellraum. Vor dem Haus finden 2 Fahrzeuge Platz.  Die herrliche Sonnenterrasse neben dem Haus läd zu langen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. 

 

In den Jahren seit 2008 wurden einige Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurde u.a. die Dacheindeckung und die Fenster erneuert, neue Rollläden an der Vorderseite angebracht sowie Boiler und Heizkessel ersetzt. 

 

Das Haus ist sowohl als gemütliches Feriendomizil als auch als Dauerwohnung geeignet. 

 

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung. Warmwasserbereitung über Boiler. 

 

Ein Teil des Inventars kann übernommen werden.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1960

Endenergiebedarf:                                         140,1 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Erdgas E 

Energieeffizienzklasse:                                  E

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Zugang zur Galerie mit Treppe ins Wohnzimmer, Treppe von der Küche ins Untergeschoss. 

 

Untergeschoss: Wohnzimmer mit großen Fenstern, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstell- bzw. Kellerräume mit Waschküche, Flur mit Ausgang zum Grundstück.

 

Außen: Zufahrt, Garage, Abstellraum, Garten, Terrasse.

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Gezellig woonhuis met een prachtig uitzicht op een rustige locatie met garage, tuin en terras in Feusdorf (21)

 

Dit gezellige huis is gebouwd in 1960 in solide constructie. Het is gelegen in een rustig dorp locatie in Feusdorf. Feusdorf behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Winkelmogelijkheden en veel voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals scholen, kleuterschool, zwembad, apotheek en artsen bevinden zich in Jünkerath, dat op slechts 2 km afstand ligt en ook een treinstation heeft. Het knooppunt van de snelweg A1 in Blankenheim is met de auto in slechts 17 minuten te bereiken.

 

Deze vrijstaande woonhuis heeft o.a. 4 slaapkamers en 2 badkamers op een totale woonoppervlakte van ca. 145 m². Op de begane grond bevinden zich, 2 slaapkamers, badkamer en keuken met een prachtige galerij met uitzicht op de beneden gelegen uiterst gezellige en lichte woonkamer met grote ramen. Een bijzonder hoogtepunt van dit object is de constructie met de verschillende hoogteniveaus in de leefruimtes. De twee slaapkamers en de badkamer op de begane grond liggen een paar treden boven de andere kamers. Twee trappen leiden naar de kelder. Een leidt direct van de keukengalerij naar de woonkamer met mooie parketvloer. Het uitzicht in de verte door de grote ramen is fenomenaal en het open ontwerp creëert een heerlijk woongevoel. De andere trap leidt naar de keuken en de andere twee slaapkamers en de tweede badkamer en opslagruimten in de kelder. Vanaf hier heeft u ook toegang tot de tuin met een groot gazon.

 

Het grondstuk heeft een totale oppervlakte van 2020 m² en beschikt over een garage, die momenteel wordt gebruikt als werkplaats en opslagruimte. Voor het huis is plaats voor 2 auto's.  Het heerlijke zonneterras naast het huis nodigt uit tot lange barbecue-avonden met familie en vrienden.

 

In de jaren na 2008 zijn enkele renovatiewerkzaamheden uitgevoerd. Zo werden onder meer de dakbedekking en de ramen vernieuwd, werden aan de voorzijde nieuwe rolluiken aangebracht en is de verwarmingsketel vervangen.

 

Het huis is geschikt als gezellig vakantiehuis, maar ook als permanente bewoning. 

 

Kunststof ramen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op gas. Warm water via boiler. 

 

Een deel van de inventaris kan worden overgenomen.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:           1960

Eindverbruik van energie:                              140,1 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                         Aardgas E

Energie-efficietklasse:                                     E

Indeling: 

 

Begane grond: Entree, hal, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, keuken met toegang tot de galerij met trap naar de woonkamer, trap vanuit de keuken naar het Souterrain. 

 

Souterrain: woonkamer met grote raampartijen, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, berging of kelderruimtes met wasruimte, hal met uitgang naar het grondstuk. 

 

Buiten: Oprit, garage, berging, tuin, terras.

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.  

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

 

verkocht/ verkauft

Aussichten in der Vulkaneifel