Gemütliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage mit Garten, und Terrasse in Feusdorf (20)

Feusdorf20_04
Feusdorf20_02
Feusdorf20_03
Feusdorf20_07
Feusdorf20_06
Feusdorf20_08
Feusdorf20_10
Feusdorf20_12
Feusdorf20_13
Feusdorf20_14
Feusdorf20_15
Feusdorf20_16
Feusdorf20_17
Feusdorf20_22
Feusdorf20_21
Feusdorf20_24
Feusdorf20_26
Feusdorf20_28
Feusdorf20_27
Feusdorf20_29
Feusdorf20_30
Feusdorf20_31
Feusdorf20_35
Feusdorf20_36
Feusdorf20_37
Feusdorf20_38
Feusdorf20_39
Feusdorf20_40
Feusdorf20_42
Feusdorf20_43
Feusdorf20_41
Feusdorf20_44
Feusdorf20_46
Feusdorf20_47
Feusdorf20_49
Feusdorf20_48
Feusdorf20_51
Feusdorf20_55
Feusdorf20_54
Feusdorf20_53
Feusdorf20_56

Für die Vollansicht der Bilder bitte auf das große Bild klicken und mit Pfeilen navigieren!

Klik op de grote foto en daarna met de pijlen navigeren!

Dieses gemütliche Wohnhaus wurde 1991 nach einem Brandschaden neu aufgebaut. Es liegt in ruhiger Dorflage in Feusdorf. Feusdorf gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergarten, Schwimmbad, Apotheke und und Ärzte befinden sich im nur 2 km entfernten Ort Jünkerath, der auch über einen Bahnhof verfügt. In nur ca. 17 Autominuten erreicht man die A1-Autobahnanschlussstelle Blankenheim. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Das Grundstück ist insgesamt 1739 m² groß. Bei diesem Objekt erwerben Sie Wohneigentum und einen Miteigentumsanteil von ½ am Grundstück. Neben einer gemeinsamen Zufahrt zum Grundstück wird dem Käufer ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 700 m² großen Grundstücksanteil eingeräumt. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoß ist ein Einzimmerappartement mit Bad/WC und Dusche und hat eine Größe von ca. 22 m².

Die Hauptwohnung im Obergeschoß und Dachgeschoß hat eine Größe ca. 108 m². Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, eine große Küche mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse/ Garten, Bad, Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer. Das Haus ist teilweise altersgerecht ausgestattet, über einen Treppenlift gelangt man aus dem Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß. Die Einliegerwohnung ist zurzeit nicht vermietet.

Der Garten liegt hinter dem Haus, die Terrasse ist nach Westen hin ausgerichtet. Das Haus kann sowohl einer Familie als neues Zuhause dienen oder auch als komfortables Ferienhaus genutzt werden. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. 

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1991

Endenergiebedarf:                                         138,8 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Erdgas H 

Energieeffizienzklasse:                                  E

 

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Bad mit Dusche und WC, Wohn/ Essküche, Treppenaufgang mit Treppenlift. Gemeinschaftskeller 

 

Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse und Garten, Treppenaufgang mit Treppenlift.

 

Dachgeschoss: Diele, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne.

 

Spitzboden: über Klappleiter zu erreichen, nutzbar als Stauraum

 

Außen: Zufahrt, Garten, Terrasse

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Gezellige twee-onder-een-kapwoning met een extra beneden woning rustige locatie met tuin, en terras in Feusdorf (20)

 

Dit gezellige woonhuis werd na een brandschade in 1991 herbouwd. Het is gelegen op een rustige locatie in het dorp Feusdorf. Feusdorf behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Winkels en vele voorzieningen voor het dagelijkse leven, zoals scholen, kleuterschool, zwembad, apotheek en doktoren liggen op slechts 2 km afstand in Jünkerath, die ook beschikt over een treinstation. Het knooppunt van de snelweg A1 Blankenheim is met de auto in slechts 17 minuten te bereiken. De half vrijstaande woning beschikt over een totaal woonoppervlak van ca. 130 m². Het grondstuk is in totaal 1739 m² groot. Bij dit object verwerft u het woonrecht en een mede-eigendomaandeel van ½ aan het grondstuk. Naast een gemeenschappelijke toegangsweg tot het eigendom, krijgt de koper een bijzonder gebruiksrecht op een eigendomsaandeel van ca. 700 m². Het appartement op de begane grond is een één kamerappartement met bad/wc en douche en heeft een oppervlakte van ca. 22 m². De hoofdwoning op de bovenverdieping en zolder heeft een oppervlakte van ca. 108 m². En beschikt over 2 slaapkamers, een grote keuken met eetkamer en toegang naar het terras/tuin, badkamer, gastentoilet en een ruime woonkamer. Het huis is gedeeltelijk ingericht voor ouderen, een traplift brengt u van de begane grond naar de zolder. Het appartement is momenteel niet verhuurd. De tuin ligt aan de achterzijde van het huis, het terras is naar het westen gericht. Het huis kan worden gebruikt als een nieuw huis voor een gezin of als een comfortabel vakantiehuis. Kunststof ramen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op gas. Warmwatervoorziening via elektrische doorloopgeiser. 

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:     1991

Eindverbruik van energie:                        138,8 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                   Aardgas H

Energie-efficietklasse:                               E

 

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, badkamer met douche en toilet, woon- / eetkeuken, trapopgang met traplift.

Gemeenschappelijke kelder

 

Bovenverdieping 1: Hal, woonkamer, gastentoilet, keuken met eetkamer en toegang tot het terras en tuin, trap met traplift.

 

Bovenverdieping2: Hal, twee slaapkamers, badkamer met ligbad.

 

Vliering: te bereiken via vlizotrap, te gebruiken als bergruimte

 

Buiten: Oprit, tuin, terras

 

Exclusief makelaarskosten

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 129.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

Aussichten in der Vulkaneifel