Gemütliches und gepflegtes einseitig angebautes Wohnhaus in ruhiger Dorflage mit großem Garten, und Innenhof in Floßdorf-Linnich unweit der Rurmäander 

Gezellig en goed onderhouden hoekhuis op een rustige locatie in een dorp met een grote tuin en binnenplaats in Floßdorf-Linnich niet ver van de Rurmäander

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Dieses gemütliche und gepflegte Wohnhaus wurde 1955 gebaut. Es liegt in Linnich-Floßdorf in fußläufiger Nähe der Rurmäander. Floßdorf ist ein Ortsteil von Linnich und gehört zum Kreis Düren und liegt in der Mitte zwischen Mönchengladbach im Nordosten und Aachen im Südwesten. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergarten, Schwimmbad, Apotheke und und Ärzte gibt es im 3 km entfernten Linnich oder im 10 km entfernten Jülich. In nur ca. 7 Autominuten erreicht man die A44-Autobahnanschlussstelle Jülich. Die Nähe zum Naturschutzgebiet mit der ungestört mäandernden Rur ist ein absolutes Highlight. Ob Familien- oder Hundespaziergang oder Naturbeobachtung, all das befindet sich quasi vor der Haustüre.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Das Grundstück ist 913 m² groß. Das 1955 gebaute Haus wurde auf einem Gewölbekeller (teilunterkellert) gegründet und 1987 wurde das Dachgeschoß zu einem vollwertigen Stockwerk ausgebaut. In den vergangenen Jahren wurden weitere Modernisierungen außen und innen am Haus, sowie an den Wirtschaftsgebäuden vorgenommen.

Durch eine Tordurchfahrt gelangt man in den uneinsehbaren und romantischen Innenhof, der zum Teil überdacht ist. Die hochwertige und optisch sehr ansprechende Überdachung wurde erst im letzten Jahr (2020) neu aus Holz gefertigt. Hier findet im Sommer das Leben statt. Der Innenhof lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Die liebevolle Bepflanzung mit Duftrosen und vielen Küchen- und Duftkräutern schaffen ein wunderbares Refugium mit viel Privatsphäre. Im Hof befindet sich auch ein kleines Wirtschaftsgebäude, das als Küche und Waschküche genutzt wird. In einem weiteren Teil befindet sich ein Partyraum mit Bar und offenem Kamin. Außerdem gibt es noch eine praktische kleine Werkstatt mit offenem Holzlagerschuppen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf 7 Schlafzimmer, eine große Küche, ein Wohn/ Esszimmer mit einem Kachelofen, 2 Gäste-WC und 2 Bäder.

Der Garten liegt in der Verlängerung des Innenhofes. Er wurde bisher als Gemüse- und Obstgarten genutzt. Das Haus kann sowohl einer Familie als neues Zuhause dienen oder teilweise auch als Praxis/ Büro genutzt werden. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                      1955

Endenergiebedarf:                                        199,7 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                        Erdgas E/ Stückholz 

Energieeffizienzklasse:                                 F

 

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC, Wohn/ Esszimmer, Treppenaufgang

 

1. Obergeschoss: Diele, Gäste-WC, Abstellkammer, Bad, Flur, 4 Schlafzimmer

2. Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Sauna, Flur.

 

Speicher: Über Klappleiter zu erreichen, nutzbar als Stauraum.

 

Keller: Gewölbekeller (Teilunterkellerung).

 

Außen: Innenhof mit neuer Teilüberdachung, Werkstatt, Außenküche mit Waschküche mit angegliedertem Partyraum mit Bar und offenem Kamin, Gemüsegarten und Obstbäume.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Gezellig en goed onderhouden hoekhuis op een rustige locatie in een dorp met een grote tuin en binnenplaats in Floßdorf-Linnich niet ver van de Rurmäander

Dit gezellige en onderhouden woonhuis werd gebouwd in 1955. Het is gelegen in Linnich-Floßdorf op loopafstand van de Rurmäander. Floßdorf is een stadsdeel van Linnich en behoort tot het district Düren. Het ligt ten noordoosten van Mochengladbach en tussen zuidwesten van Aken. Winkelmogelijkheden en vele faciliteiten voor het dagelijks leven, zoals scholen, kleuterschool, zwembad, apotheek en artsen bevinden zich in het 3 km verder gelegen Linnich of in het 10 km verder gelegen Jülich. Het knooppunt Jülich van de snelweg A44 is met de auto in slechts 7 minuten te bereiken. De nabijheid van het natuurgebied met de ongestoorde mäandernden Rur is een absoluut hoogtepunt. Of het nu gaat om een familiewandeling, wandeling met hond of nature observatie dit alles is praktisch voor deur. Het woonhuis heeft een totale woonoppervlakte van ca. 180m². Het grondstuk is 913m² groot. Het huis, gebouwd in 1955, is gefundeerd op een gewelfde kelder (gedeeltelijke kelder) en in 1987 werd de zolder uitgebreid tot een volledige verdieping. In de afgelopen jaren werden zowel binnen als buitenhuis verdere moderniseringen doorgevoerd. Via een poort komt men op een afgeschermde en romantische binnenhof, die gedeeltelijk overdekt is. De hoogwaardige en visueel zeer aantrekkelijke dakbedekking is vorig jaar (2020)met hout  nieuw gemaakt. Het leven speelt zich hier in de zomer af. De binnenplaats nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden. De mooie beplanting met geurende rozen en vele keuken- en aromatische kruiden zorgen voor een heerlijk toevluchtsoord met veel privacy. Op de binnenplaats bevindt zich tevens een klein gebouwtje dat wordt gebruikt als keuken en wasruimte. In een ander deel is nog een feestzaal met bar en open haard. Tevens is er een praktische kleine werkplaats met een open hout opslagschuur. Het huis met een woonoppervlakte van ca. . 180m² is verdeeld over 7 slaapkamers, een grote keuken, een woon/eetkamer met een tegelkachel, 2 gastentoiletten en 2 badkamers. De tuin bevindt zich in het verlengde van de binnenplaats. Deze wordt tot op heden gebruikt als groente- en fruitgaard. De woning kan gebruikt worden als nieuwe woning voor een gezin of deels als Praktijk/ kantoor. Kunststof ramen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op gas met warmwatervoorziening. 

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:       1955

Eindverbruik van energie:                          199,7 kWh/(m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                     Aardgas E / houtblokken

Energie-efficietklasse:                                 F

 

 

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, keuken, berging, gastentoilet, woon- / eetkamer, trapopgang

 

1e verdieping: Hal, gastentoilet, berging, badkamer, gang, 4 slaapkamers

 

2e verdieping: Hal, 3 slaapkamers, badkamer met douche en sauna, gang.

 

Zolder: Bereikbaar via vlizotrap, te gebruiken als bergruimte.

 

Kelder: gewelfde kelder (gedeeltelijk kelder).

 

Buiten: Binnenhof met nieuwe gedeeltelijke overkapping, werkplaats, buitenkeuken met wasruimte met aangrenzende feestzaal met bar en open haar, groentetuin en fruitbomen.

 

Excl. Makelaarskosten

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 459.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

 

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