Gemütliches kleines Bauernhaus in ruhiger Ortslage nur 1 Minute vom Freilinger See in Blankenheim-Freilingen (7)

Mooi klein boerderijtje op een rustige locatie op slechts 1 minuut van het Freilingen See Blankenheim-Freilingen (7)

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Dieses gemütliche kleine Wohnhaus wurde ca. 1890 in Massivbauweise errichtet. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1970. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Freilingen nur ca. 1 Minute vom Freilinger See entfernt, der jede Menge Freizeitspaß bietet. Freilingen gehört zur Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Blankenheim, das in wenigen Autominuten erreichbar ist. Blankenheim (ca. 10 Autominuten entfernt) ist Sitz der gleichnamigen Gemeindeverwaltung und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte etc. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 126 m². Das Grundstück ist 315 m² groß. Das Objekt kann in zwei getrennte Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang geteilt werden. Die Wohnräume im Anbau befinden sich aktuell im Renovierungszustand. Die Arbeiten müssen von den künftigen Eigentümern abgeschlossen werden. Hier können Sie bei der Fertigstellung eigene Akzente setzen. Beide Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, Küche und Bad. Die Hauptwohnung bietet darüberhinaus 2 Schlafzimmer und jeweils kleine vorgelagerte Durchgangszimmer. Die kleine Wohnung im Anbau verfügt über 1 Schlafzimmer. Durch die Nähe zum Freilinger See als Badesee mit Liegewiese und eignet sich das Objekt wunderbar als Ferienhaus. Der See befindet sich in fußläufiger Nähe.  Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung, Flüssiggas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                1890, Anbau 1986

Endenergiebedarf:                                   237 kWh/(m²-a)

Wesentlicher Energieträger:                   Flüssiggas

Energieeffizienzklasse:                            G

 

Einteilung Hauptwohnung:

 

Erdgeschoss (ca. 81 m²): Eingang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und Verbindung zum Anbau, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer mit jeweils kleinem vorgelagertem Durchgangszimmer, die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,13 – 2,16 m), Treppe zum Dachgeschoss.

 

Dachgeschoss: Kleines Studio mit Zugang zum Speicherraum mit Gastherme.

 

Einteilung Wohnung Anbau:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und WC.

 

Speicher: Kleiner Stauraum

 

Außen: Garage, Hof, kleiner Garten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Mooi klein boerderijtje op een rustige locatie op slechts 1 minuut van het Freilingen See Blankenheim-Freilingen (7)

 

Dit gemoedelijke klein huisje is rond 1890 gebouwd in stevige constructie.  De aanbouw heeft in 1970 plaats gevonden. Het object ligt in een rustige straat in Freilingen op slecht ca 1 minuut van het Freilinger See, dat veel vrijetijdsplezier biedt. Freilingen behoort tot de gemeente Blankenheim in het district Euskirchen. Inkoop mogelijkheden bevinden zich in de na gelegen Blankenheim, wat per auto in enkele minuten te bereiken is. Blankenheim (ca. 10 rijden) is de gelijknamige gemeente en heeft vele faciliteiten voor het dagelijks leven en daarmee een goede infrastructuur, zoals vele winkels, kleuterscholen, scholen, artsen enz. Het object beschikt over een totale woonoppervlakte van ca. 126 m². Het grondstuk is 315 m² groot. De woning kan worden opgedeeld in twee afzonderlijke woningen, elk met een eigen ingang. De leefruimtes in de aanbouw worden momenteel gerenoveerd. Het werk moet door de toekomstige eigenaars worden voltooid. Tijdens deze renovatiewerkzaamheden kunt u uw eigen accenten aanbrengen. Beide woningen beschikken over een woonkamer, keuken en badkamer. De hoofdwoning beschikt ook over 2 slaapkamers en bereikbaar door een doorgangskamer. De kleine woning in de aanbouw beschikt over 1 slaapkamer. Door de nabijheid van het Freilinger See als zwemmeer met ligweide is het object zeer geschikt als vakantiehuis. Het meer ligt op loopafstand. Kunststof en houten ramen met dubbele beglazing, centrale verwarming op vloeibaar gas met warmwatervoorziening.

 

Informatie over het energiecertificaat:

 

Vraaggericht energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1890, uitbreiding 1986

Eindenergiebehoefte:                            237 kWh/ (m² · jaar)

Essentiële energiebron:                         vloeibaar gas

Energie-efficiëntieklasse:                       G

 

Indeling van hoofdwoning:

 

Begane grond (ca. 81 m²): Entree, hal, keuken, woonkamer, badkamer met douche, toilet en wasmachine aansluiting en verbinding naar de aanbouw, trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers elk met een doorgangskamer, de plafondhoogte is hier ca. 2,13 - 2,16 m), trap naar de zolderverdieping.

 

Zolderverdieping: Kleine studio met toegang naar de zolderberging met gasketel.

 

Indeling woning aanbouw:

 

Begane grond: Entree, hal, woonkamer met toegang naar de slaapkamer, keuken, badkamer met ligbad en toilet.

 

Zolder: Kleine opslagruimte.

 

Buiten: Garage, binnenplaats, kleine tuin.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

verkocht/ verkauft

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