Het is goed wonen in de Eifel...

Dieses kleine Einfamilienhaus mit ehemaliger Scheune wurde ca. 1927 gebaut. Es liegt steht in Dorfrandlage von Freilingen ca. 1 km vom Freilinger See entfernt. Freilingen gehört zur Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Blankenheim bzw. in Hillesheim, die beide in wenigen Autominuten erreichbar sind. Der Autobahnanschluss A1 ist 7 Autominuten entfernt.

 

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller findet sich der Glasfaseranschluss sowie ein Brunnen. Der kleine Hof mit Carport ist befestigt. Neben dem Hof wurde ein kleiner Nutzgarten angelegt. Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 124 m². Das Grundstück ist insgesamt 493 m² groß. Das Haus hat insgesamt 5 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste WC. Das gemütliche Häuschen kann wunderbar sowohl als Ferienwohnung oder auch als Dauerwohnung genutzt werden. Im ehemaligen Ökonomiegebäude findet sich zur Zeit eine Werkstatt sowie der Technikraum mit der Gasheizung, diese ist von 2010. Der Dachraum der ehemaligen Scheune, bietet mit entsprechender Genehmigung, einiges an Ausbaupotential. Kunststofffenster und Holzfenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                   2010

Endenergieverbrauch:                               319,8 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                     Erdgas E 

Energieeffizienzklasse:                              H

 

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Gäste WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Treppe ins Obergeschoss, Zugang zum ehemaligen Ökonomiegebäude.

 

Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Dachluke mit Klappleiter zum Speicher. 

 

Speicher: Abstellraum 

 

Keller: 1 Kellerraum mit Glasfaseranschluss und Brunnen

 

Außen: Befestigter Hof, Gartengrundstück, Ökonomiegebäude

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

​

 

 

Eengezinshuis met aan de gevelzijde aangebouwde voormalige schuur met uitbouwreserve, carport en kleine tuin Freilingen (9)

 

Dit kleine vrijstaande huis met een voormalige schuur werd rond 1927 gebouwd. Het is gelegen aan de rand van het dorp Freilingen, op ongeveer 1 km van Freilingen See. Freilingen behoort tot de gemeente Blankenheim in het district Euskirchen. Veel winkelmogelijkheden en voorzieningen voor het dagelijkse leven zijn te vinden in het nabijgelegen Blankenheim of Hillesheim, die beide in een paar minuten met de auto te bereiken zijn. Het knooppunt met de snelweg A1 ligt op 7 minuten rijden met de auto.

 

Het huis heeft een gedeeltelijke kelder. In de kelder bevindt zich de glasvezelaansluiting en een waterput. De kleine binnenplaats met carport is bestraat. Naast de binnenplaats is een kleine moestuin aangelegd. Het object biedt een totale woonoppervlakte van ca. 124 m². Het grondstuk is in totaal 493 m² groot. Het huis heeft in totaal van 5 slaapkamers, woonkamer, keuken, badkamer en gastentoilet. Het knusse huisje kan uitstekend gebruikt worden als vakantiehuis of als permanente woning. In de voormalige bedrijfsruimte bevindt zich momenteel een werkplaats en de technische ruimte met de gasverwarming, deze dateert uit 2010. De zolder van de voormalige schuur biedt, met de juiste vergunning, enige uitbouwmogelijkheden. Kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op gas met warmwatervoorziening.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      2010   

Eindverbruik van energie:                         319,8 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    Aardgas E

Energie-efficietklasse:                               H

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, keuken, woonkamer met houtkachel, slaapkamer, gastentoilet met douche, bijkeuken, trap naar de bovenverdieping, toegang tot het voormalige bedrijfsgebouw.

 

Bovenverdieping: Hal, 4 slaapkamers, badkamer met douche, ligbad en toilet, vlizotrap naar de zolder. 

 

Zolder: Bergruimte 

 

Kelder: 1 kelderruimte met glasvezelaansluiting en waterput.

 

Buiten: geplaveide binnenplaats, tuinperceel, bedrijfsgebouw.

 

Excl. Makelaarskosten 

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. 

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

​

 

gereserveerd/ reserviert