Großes Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse mit Doppelgarage und weiterem Baugrundstück in schöner Dorflage Fuchshofen

Grote eengezinshuis aan het einde van een doodlopende straat met dubbele garage en verdere bouwgrond op een prachtige dorpslocatie Fuchshofen

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Dieses geräumige und große Wohnhaus wurde 1955 erbaut und 1976 erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 188 m², die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.574 m². Diese teilen sich auf in zwei Parzellen zu 951 m² für das Einfamilienhaus und 651 m² für das zusätzliche Grundstück.

 

Fuchshofen hat ca. 100 Einwohner und liegt auf der rechten Seite einer Ahrschleife, nahe Adenau und dem Nürburgring, grenznah zu NRW. Es liegt innerhalb der Verbandsgemeindeverwaltung Adenau, im Kreis Ahrweiler und lockt mit einer ruhigen und naturreichen Umgebung. Wenn man über die Ahrbrücke in das Dorf einfährt, sieht man auch heute noch einige Schäden, die das Hochwasser im Jahr 2021 angerichtet hat. Das Objekt selbst war davon allerdings nicht betroffen. Es liegt mitten im Ort etwa 15 m oberhalb der Ahr. Von hier aus hat man einen großartigen Blick auf die Umgebung.

 

Das Erdgeschoss liegt im Hochparterre, man betritt es durch einen offenen Windfang. Durch den Flur im Altbau erreicht man die große Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Im Anbau befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Durch eines der Schlafzimmer gelangt man auf die nach Süd-Osten weisende Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Bad, 5 Schlafzimmer sowie zwei Balkone.

Das Haus ist komplett unterkellert.

 

Holzfenster mit Einfachverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                    1955

Endenergiebedarf:                                     182,2 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                      Öl/ Öl

Energieeffizienzklasse:                              F

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Windfang, Flur, Treppe nach oben, Zugang zum Keller, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur Anbau, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur Terrasse, Bad mit ebenerdiger Dusche und WC.

 

Dachgeschoss: Flur, 5 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Zugang zum Speicher über Zugleiter 

 

Speicher: Abstellraum

 

Keller: 4 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum. Kellerräume im Anbau von Außen zugängig

 

Außen: eingezäuntes Grundstück, Terrasse, Doppelgarage, 2 Balkone, kleiner Hof, zusätzliches Baugrundstück.

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Grote eengezinshuis aan het einde van een doodlopende straat met dubbele garage en verdere bouwgrond op een prachtige dorpslocatie Fuchshofen

 

Dit ruime en grote woonhuis werd gebouwd in 1955 en uitgebreid in 1976. De totale woonoppervlakte is ca. 188 m², het totale grondstuk is 1.574 m². Deze is verdeeld in twee percelen, voor het eengezinshuis  951 m² en voor het extra perceel 651 m².

 

Fuchshofen heeft ongeveer 100 inwoners en ligt aan de rechterkant van een Ahr-lus, in de buurt van Adenau en de Nürburgring, dicht bij de grens met NRW. Het is gelegen in de Verbandsgemeente Adenau, in het district Ahrweiler en trekt aan door zijn rustige en natuurrijke omgeving. Wanneer men via de Ahrbrug het dorp binnenrijdt, ziet men nog steeds een deel van de schade die de overstroming in 2021 heeft aangericht. Het object zelf werd echter niet getroffen. Het ligt in het midden van het dorp ongeveer 15 m boven de Ahr. Vanaf hier heeft men een geweldig uitzicht op de omgeving.

 

De begane grond bevindt zich op een mezzaine, men treed binnen via een open portiek. Via de gang, in het oudste gedeelte bereikt men de grote keuken, eetkamer en woonkamer. In het aanbouw bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Via een van de slaapkamers bereikt men het terras op het zuidoosten. Op de bovensteverdieping bevindt zich nog een badkamer, 5 slaapkamers en twee balkons.

Het huis heeft een volledige kelder.

 

Houten kozijnen met enkel glas. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Informatie over het energiecertificaat: 

 

Verbruiksgericht energieprestatiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:        1955

Endenergieverbrauch:                               182,2 kWh/(m² · a)

Essentiële energiebron:                            Stookolie

Energie-efficiëntieklasse:                          F

 

Indeling:

 

Begane grond: Open portiek, hal, trap naar boven, toegang tot de kelder, keuken, eetkamer, woonkamer, hal in de aanbouw, 2 slaapkamers, waarvan een met toegang tot het terras, badkamer met inloopdouche en toilet.

 

Bovenverdieping: Hal, 5 slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet, toegang tot de zolder via vlizotrap 

 

Zolder: Opbergruimte

 

Kelder: 4 kelderkamers, kachelruimte, tankruimte. kelderkamers in de aanbouw, van buitenaf toegankelijk

 

Buiten: Omheind grondstuk, terras, dubbele garage, 2 balkons, kleine tuin, extra bouwgrond.

 

Exclusief makelaarskosten.

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij deze exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

 

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de onjuistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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