Gemütliches Wohnhaus mit Terrasse und Garten Gönnersdorf (24) 
Gezellig woonhuis met terras en tuin Gönnersdorf (24) 

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Dieses gemütliche und geräumige Wohnhaus wurde ca. 1910 gebaut und zwischen 1994 und 2012 saniert. Es liegt an einer Durchgangsstraße im kleinen Eifelort Gönnersdorf. Gönnersdorf gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. In nur wenigen Autominuten erreicht man Jünkerath mit vielen Einrichtungen des täglichen Lebens. Jünkerath verfügt auch über einen Bahnanschluss an die Strecke Köln-Trier. Auch nach Hillesheim und Gerolstein ist der Ort sehr gut angebunden.

 

Das Haus verfügt aktuell über 2 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Gästebereich. Daneben verfügt das Objekt über ein schönes Wohnzimmer, zwei Badezimmer, eine gemütliche und moderne Küche mit Verbindung zum Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und ein sehr gemütliches Fernsehzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Ein Holzofen verbreitet behagliche Wärme. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und strahlen Behaglichkeit aus. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m².

 

Das Grundstück ist 1544 m² groß. Der Außenbereich mit vom Esszimmer erreichbarer Terrasse läd zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Die gemütlicheTerrasse ist überdacht und bietet auch an regnerischen Tagen ein Refugium mit Blick ins Grüne. Der Grill darf natürlich auch nicht fehlen. Gartenfreunde können sich hier ihr eigenes grünes Paradies schaffen. Auch ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

 

Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde kontinuierlich instandgehalten. Es wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

 

Angaben zum Energieausweis Wohnhaus:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                        1910, modernisiert 1994-2014

Endenergiebedarf      :                                     248,8 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                          Heizöl EL, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                   G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer, Küche mit Verbindung zum Esszimmer, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Bad mit  Badewanne, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner und Zugang zu einem Abstellraum, Abstellraum, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, geräumiges Fernsehzimmer mit Holzofen und Zugang zur Dachterrasse, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Treppe zum Speicher.

 

Speicher: Zum Gästebereich ausgebauter Speicher mit Abstellraum. Dieser Bereich ist unbeheizt und zählt daher nicht zur Wohnfläche hinzu. 

 

Keller: 1 Kellerraum

 

Außen: Garten, überdachteTerrasse, Dachterrasse, Garage, Parkplatz, Abstellraum. 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

Gezellig woonhuis met terras en tuin Gönnersdorf (24) 

 

Dit gezellige en ruime woonhuis werd rond 1910 gebouwd en tussen 1994 en 2012 gerenoveerd. Het is gelegen aan een doorgaande weg in het kleine Eifeldorp Gönnersdorf. Gönnersdorf behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. In slechts een paar minuten met de auto bereikt u Jünkerath met vele voorzieningen voor het dagelijks leven. Jünkerath heeft ook een treinstation met verbinding naar Keulen en Trier. De plaats is ook zeer goed verbonden met Hillesheim en Gerolstein.

 

Het huis beschikt momenteel over 2 slaapkamers. Op de zolder is een extra gastenverblijf. Daarnaast beschikt het object over een mooie woonkamer, twee badkamers, een gezellige en moderne keuken met verbinding naar de eetkamer met toegang tot het terras en een zeer gezellige TV- kamer met toegang tot het dakterras. Een houtkachel verspreidt aangename warmte. De kamers zijn licht en vriendelijk ingericht en stralen comfort uit. De woonoppervlakte is ca. 129 m².

 

Het grondstuk is 1544 m² groot. De buitenruimte met terras, toegankelijk vanuit de eetkamer, nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden. Het gezellige terras is overdekt en biedt ook op regenachtige dagen een schuilplaats met uitzicht op het groen. Natuurlijk mag de barbecue niet ontbreken. Tuinliefhebbers kunnen hier hun eigen groene paradijs creëren. Tevens zijn er voldoende parkeermogelijkheden aanwezig

 

 

De woning is zeer goed onderhouden en altijd goed verzorgd. Het wordt verwarmd via een Centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening. Kunststof ramen met dubbele beglazing.

 

Informatie betreft energiecertificaat woonhuis:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:           1910 moderniseert 1994-2014

Eindverbruik van energie:                              248,8 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                         Stookolie

Energie-efficietklasse:                                     G

 

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, woonkamer, keuken met verbinding naar de eetkamer, eetkamer met toegang tot terras en tuin, badkamer met bad, toilet en ruimte voor wasmachine en droger en toegang tot een berging, berging, trap naar boven.

Bovenverdieping: Hal, ruime TV-kamer met houtkachel en toegang tot het dakterras, badkamer met douche en toilet, 2 slaapkamers, trap naar de zolder.

 

Zolder: Zolder omgebouwd tot gastenverblijf met berging. Deze ruimte is onverwarmd en telt dus niet mee voor de woonruimte. 

Kelder: 1 kelderruimte

Buiten: Tuin, overdekt terras, dakterras, garage, parkeerplaats, berging.

 

Excl. Makelaarskosten

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

verkocht/ verkauft

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