Bezauberndes und romantisches Eifeler Bauernhaus mit Stall/ Scheune, Terrasse mit herrlichem Ausblick und sehr schönem Garten Gerolstein-Gees (6)

Betoverende en romantische Eifelboerderij met stallen/schuur, terras met prachtig uitzicht en zeer mooie tuin Gerolstein-Gees (6)

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Dieses bezaubernde Eifeler Bauernhaus wurde ca. 1860 gebaut. Es liegt in ruhiger Dorflage von Gerolstein-Gees nur ca. 2 Autominuten entfernt von Gerolstein selbst. Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 92 m². Vor dem kleinen Hofensemble liegt ein kleines Nebengebäude und der zugehörige Hof. Die außergewöhnliche und besondere Scheunentor-Sandsteineinfassung der Scheune steht unter Denkmalschutz. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren renoviert und zum gemütlichen Feriendomizil gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Bad, sowie ein Durchgangsraum zum Garten auf der Hausrückseite. Insgesamt bietet das Haus 2 Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, durch das die wunderbare Terrasse mit herrlichem Ausblick zugänglich ist.  Der Garten wurde liebevoll gestaltet und ist zusätzlich durch eine Tür auf der Rückseite des Stallgebäudes erreichbar.  Das Haus eignet sich wunderbar als Ferienhaus oder auch als Wohnsitz für eine kleine Familie. Im Zuge der Renovierungen wurden im Jahr 2008 die Dacheindeckung erneuert, die Öl-Zentralheizung wurde 2009 erneuert, zudem wurde ein neuer Sicherungskasten eingebaut und einige Elektroleitungen erneuert. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

 

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1860

Endenergieverbrauch:                                   296,1 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                          Heizöl 

Energieeffizienzklasse:                                  H

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Holz-Kaminofen, Küche, Bad mit Badewanne und WC, Durchgangszimmer zum Garten, Treppe zum Obergeschoss.

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, zusätzliches kleines Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Zugang zum Speicher.

 

Speicher: Nutzbar als zusätzlicher Stauraum.

 

Keller: Kleiner Gewölbekeller

Außen: Zufahrt, Hof, kleines Nebengebäude als Abstellmöglichkeit, Vorgarten, Garten, Terrasse

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Betoverende en romantische Eifelboerderij met stallen/schuur, terras met prachtig uitzicht en zeer mooie tuin Gerolstein-Gees (6)

 

Deze charmante Eifelboerderij werd rond 1860 gebouwd. Het is gelegen in een rustig dorpje van Gerolstein-Gees op slechts ongeveer 2 minuten met de auto van Gerolstein. Gerolstein is de zetel van de verbandsgemeente Gerolstein. En biedt vele faciliteiten voor het dagelijks leven met een goede infrastructuur. Zoals een verscheidenheid aan winkels, kleuterscholen, scholen, ziekenhuizen, artsen en een treinstation met de verbinding naar Keulen/Trier. Het object beschikt over een totale woonoppervlakte van ca. 92m². Voor het binnenplaatsensemble staat een klein bijgebouw, met een kleine binnenplaat die erbij hoort. De buiten gewone en bijzondere zandstenen schuurdeurrand van de schuur staat onder monumentenzorg. Het huis is de afgelopen jaren gerenoveerd en ingericht tot een gezellig vakantiehuis. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer, keuken en badkamer, evenals een doorgang naar de tuin aan de achterzijde van het huis. In totaal biedt het huis 2 slaapkamers en nog een verdere kamer waarvandaan het heerlijke terras met prachtig uitzicht bereikbaar is. De tuin is liefdevol ontworpen en is evenals te bereiken via een deur aan de achterzijde van het stalgebouw. Het huis is uitstekend geschikt als vakantiehuis of als parmante bewoning voor een klein gezin. Bij de renovatie in 2008 is de dakbedekking vernieuwd, de olie gestookte centrale verwarming is in 2009 vernieuwd, er is een nieuwe zekeringskast geïnstalleerd en er zijn een aantal elektrische bedradingen vernieuwd. Warmwatervoorziening doormiddel van een doorloopgeiser. Kunststof ramen met dubbele beglazing.

 

Informatie over de energiepas:

 

Type energiepas:                        Gebruik oriënterend

Bouwjaar volgens energiepas: 1860

Eindenergiebehoefte:                296,1 kWh/(m² ·jaar) 

Energiedrager:                            Stookolie

Energieclassificatie:                     H

 

 

Indeling begane grond: Entree, hal, woonkamer met houtkachel, keuken, badkamer met bad en toilet, toegang tot de tuin, trap naar de bovenverdieping.

 

Bovenste verdieping: Hal, 2 slaapkamers, extra kleine kamer met toegang tot het terras, toegang tot de zolder.

 

Zolder: Bruikbaar als extra opslagruimte. 

 

Kelder: Kleine gewelfde kelder

 

Buiten: Oprit, binnenplaats, klein bijgebouw voor opslag, voortuin, tuin, terras.

Excl. makelaarskosten 3,48%

​De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 125.000,- plus 3,48% Käufer-Provision

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