Uriges historisches Fachwerkhaus mit großem Garten und Terrasse in Schleiden-Gemünd

Schilderachtig historisch vakwerkhuis met grote tuin en terras in Schleiden-Gemünd (2)

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Dieses urige Fachwerkhaus wurde ca. 1880 gebaut. Es liegt in der Ortschaft Schleiden-Gemünd, einem Ortsteil von Schleiden in unmittelbarer Nähe zum Nationalparkt Eifel. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich in Gemünd oder in Kall (ca. 12 Autominuten). 

 

Das Objekt bietet ca. 45 m² Wohnfläche und wird zur Zeit erfolgreich als Ferienhaus vermietet. Das Grundstück ist 472 m² groß.  Insgesamt verfügt das Haus über 2 Schlafzimmer, Bad, Küche und großes Wohnzimmer. Das Haus atmet historischen Charme. Die sichtbaren Balken und teils niedrigen Decken lassen eine ganz besondere Atmosphäre entstehen. Das Objekt eignet sich wunderbar als Ferienhaus. Am Rande des Nationalparkt Eifel gelegen, beginnen Wanderwege quasi vor der Haustür. Wandern, Radfahren, Ski-Langlauf, der Nationalpark bietet viele Freizeitmöglichkeiten und noch mehr. Das Haus hat sich seinen ursprünglichen und urigen Charakter erhalten. Die schöne Terrasse im hinter dem Haus gelegenen Garten lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Holzfenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Solarunterstützung, Kaminofen wasserführend.

 

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:       1880 

Endenergiebedarf:                          166,0 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:         Erdgas LL, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                   F

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Flur, Treppenhaus, Heizungsraum mit großem Pufferspeicher und Solarunterstützung, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

 

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer

 

Dachgeschoss: Schlafzimmer

 

Außen: Hoffläche vor dem Haus, Schüppchen, Garten mit Gartenhäuschen und Terrasse.

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

 

 

Schilderachtig historisch vakwerkhuis met grote tuin en terras in Schleiden-Gemünd (2)

 

Dit rustieke vakwerkhuis is gebouwd rond 1880. Het is gelegen in het dorp Schleiden-Gemünd, een wijk van Schleiden in de directe omgeving van het Nationaal Park Eifel. Winkels en veel voorzieningen voor het dagelijks leven vindt u in Gemünd of in Kall (ca. 12 minuten met de auto).

 

Het object biedt ca. 45 m² woonoppervlakte en wordt momenteel met succes verhuurd als vakantiehuis. De grondstuk is 472 m² groot. In totaal beschikt het huis over 2 slaapkamers, badkamer, keuken en een grote woonkamer. Het huis ademt historische charme uit. De zichtbare balken en deels lage plafonds creëren een heel bijzondere sfeer. Het object is uitermate geschikt als vakantiehuis. Gelegen aan de rand van het Nationaal Park Eifel, beginnen de wandelpaden praktisch voor de deur. Zoals wandelen, fietsen, langlaufen, het nationaal park biedt vele vrijetijdsmogelijkheden en nog veel meer. Het huis heeft zijn oorspronkelijke en rustieke karakter behouden. Achter het huis bevindt zin de tuin met een mooi terras. Deze nodigt u uit voor lange zomeravonden met familie en vrienden.

 

Houten ramen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op gas met warmwatervoorziening en ondersteuning door zonne-energie, watergedragen kachel.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:           1880

Eindverbruik van energie:                              166,0 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                         Aardgas LL, houtblokken

Energie-efficietklasse:                                     F

 

Indeling

 

Begane grond: Entree, keuken, woonkamer met eethoek, hal, trappenhuis, stookruimte met grote bufferopslag en zonne-ondersteuning, ligbad, toilet en wasmachineaansluiting. 

 

Bovenverdieping: Hal, slaapkamer 

 

Zolder: Slaapkamer 

 

Buiten: Hof voor de woning, schuur, tuin met tuinhuisje en terras.

 

Excl. Makelaarskosten

            

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 169.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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